惊呆了！

上一次拍卖无人问津的南城雅园地块

再次延续东莞土拍“神操作”！

一家房企“深夜飙车”提前锁定地块

刚刚，南城雅园的9万㎡黄金商住地，提前一天被567号买家收入囊中。2019年5月13日晚21:40起，该买家独家秀约8分钟，出价29轮，将地块顶入最高价“236000万元 +自持面积100 %”提前锁定地块。

一、地块概况

该宗商住地位于南城雅园宏伟三路与宏伟四路交汇处东南侧，地块正对东莞公共资源中心.

左侧紧邻东骏豪苑小区，附近还有景湖荣郡、天利中央花园、中熙弥珍道、景湖名郡等多个成熟小区。西平

集聚了光大、金地、世纪城、中信等10多个知名的开发商，是东莞当前发展得最为成熟的中高级白领聚居片区。

该宗地块教育配套资源丰富，除在建南城中心小学分校和南城第一幼儿园，地块300米以内还聚集了家禾幼儿园、圣荣生态幼儿园、阳光实验中学等一系列学校。

从挂牌拍卖条件来看，地块拍卖要求主要有以下几大变化。

拍卖保证金从6亿元下降到3亿元；起拍总价降低4.7664亿元，从19.6亿元下降到14.8亿元；最高限价降低1300万，23.73亿元下降至23.6亿元；配建车位取消产权要求；直接取消了自持5万㎡商业用房的要求；配建办公楼交付时间从3.5年延长至4年，且取消了使用面积系数要大于等于70%的要求……

该地块计容建面超过36万㎡，住宅建面≤总建面30%，商业建面≥总建面70%，即住宅建面最大约为10.87万㎡。

若不剔除免费配建直接进行计算，该地块起拍楼面价仅为4048.76元/㎡，与近期东莞近邻石湾的商住地价格相当。若直接剔除配建面积16万㎡商业用房进行计算，该地块起拍可售楼面价为7315.07元/㎡，可售楼面限价11664.57元/㎡。

二、楼市概况：

目前，东莞中心城区有将近10个项目在售待售洋房，包括：汇龍湾天樾、阳光城金地风华、丰华珑远翠珑湾、万科皇马骊宫、万科金色城品、万科首铸东江之星等。

根据东莞统计局最新数据显示，2019年2月，南城、莞城、东城、万江的商品房签约价格都已超过2万/㎡，其中南城成交20套，成交均价达到35531元/㎡，城区商品房已经逐渐豪宅化。

如：万科皇马郦宫同步推洋房和别墅，洋房为建面约143-242㎡四房户型，带装修，均价2.7万-3万/㎡；别墅为建面约340-370㎡双拼联排户型，毛坯房，均价3.5万/㎡，总价1200万/套起。

预计今年入市的中海莞府、万科首铸翡翠东望、海德琥珀臺等，也都是些高端项目，价格也不会低。

三、东莞土拍怪现象

近期，东莞土拍频现“神操作”！

4月23日凌晨，寮步商住地刚接受报价，9房企迅速竞价，据土地交易中心解释，由于一毫秒内多房企出价，系统出错显示自持8万年，地块最终终止拍卖。

同日，万江胜利商住地出现“神操作”，一家房企自嗨3分钟出价30轮，以“总价30亿+自持全部商业面积2年+楼面价13970.47元/㎡”提前锁定地块。虽然一开始，一度有猜测“系统又出错”，后公示保利摘得该地块。

4月29日编号为2019WG012的沙田镇福禄沙村商住地，距离最终竞价还有17天，又现神操作！6房企豪放抢地，每次加价1亿，8轮竞价即突破最高限价。随后298神秘买家猛加价，接连出价16次。编号611房企突然杀出，报出第25轮价格“总价10.23亿+可售楼面价11721元/平+自持商业36年”，试图截胡。298买家手速快、网速高，运气好，最后2秒把地价顶上“总价10.23亿+可售楼面价11721元/平+自持商业40年”，提前成为最终赢家，该宗地块从开始报价到确定赢家全程仅用24秒！