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前段时间很多一二线城市已经处于“一房难求”的状态，直到近两年国家对房价的控制越来越严格，直接让炒房者“知难而退”，这才把局面重新打开，让刚需也能有所选择。只是现在城市中发展较早比较繁华的地区多半已经被开发完成，房子也都销售一空，新楼盘多数已经开始向较为边缘的郊区发展，到底城内的旧房子好还是城郊的新房子好，变成了买房者的新“难题”。刚需买房时，“旧城”和“新郊”哪个好？听专家分析完，我才明白。

城里的“旧楼盘”

说是旧楼盘，其实多数也是近十年内开发的房子，只是它们已经有一定的房屋年限，只能作为二手房购买。专家分析道，这种开发10年内的二手房比较容易看出建筑物在施工时的缺陷，交通便利，配套设施也比较完善，所以居住的便利性会更好。

然而二手房在交易时可能会增加一部分税费的金额，通过中介找房也要支付不菲的中介费。而且即使是位于城里的旧楼盘，房价也远比郊区的新房高一些。所以对于资金不是很充裕的刚需者来说经济压力会比较大，交易和过户的流程也会相对复杂一些。在买“旧城”房的时候，还要学会与中介和房东打交道，很多时候可能一不留神就被“坑”了，那就得不偿失。

城郊的“新房子”

新房子首先的优点当然是“新”，新房在装修、居住等各方面都不需要有什么顾虑。而且现在大城市交通都比较发达，开通地铁的城市也越来越多了，所以相对来说住在城郊只要选择好地区也是比较方便的。况且位置虽然稍微便宜点，但好在房价低，又不用担心要跟无良中介斗智斗勇，郊区的空气和环境都要比市区好很多，所以这样的“新郊房”专家也是比较看好的。

只是郊区房周围开发比较晚，相对配套设施等都不太齐全，而且很少有名校开在郊区，买到学区房的可能性很小。况且即便是城市交通发展迅速，很多时候距离城区较远还是给住户的出行带来一些不便。所以这样的房子即便实惠，居住便利性还是稍差了一些。

不过专家分析道，买房最重要的是看个人需求。如果是家庭条件不错，对于生活品质要求比较高的年轻人，更适合“旧城”房，吃喝玩乐包括上班都方便很多；而对于上了年纪比较注重经济性和环境的人，住“新郊”房来养老再合适不过了。这两种房的区别，听专家分析完我才明白，那么作为刚需的你，更倾向于哪一种呢？