周报丨7月第3周深圳、东莞、佛山、广州楼市周报
日期:2019-08-05 10:00:31来源:编辑:佚名
深圳

深圳二手住宅过户1486套 罗湖区连续2周无新房网签

一、一手住宅

1. 新增供应:据乐有家研究中心数据显示,7月第3周(07.15-07.21)深圳新增一手住宅1243套,库存面积247.6万㎡,去化周期8.6个月。

2. 全市网签:据乐有家研究中心数据显示,7月第3周(07.15-07.21)深圳一手住宅网签823套,环比上涨8%。

3. 各区网签:据乐有家研究中心数据显示,7月第3周(07.15-07.21)罗湖区一手住宅网签量为0,已连续两周无网签;盐田区网签量环比涨幅最大,网签31套,涨幅达到107%;宝安区上周网签量位列全市第一,网签314套,环比上涨35%,网签量全市占比38.15%。

二、二手住宅

1. 全市过户:据乐有家研究中心数据显示,7月第3周(07.15-07.21)深圳二手住宅过户1486套,环比下跌10.2%;成交均价53872元/㎡,环比上涨0.11%。

2. 各区过户:据乐有家研究中心数据显示,7月第3周(07.15-07.21)全市6区二手住宅过户量均呈下跌趋势。其中,宝安区二手住宅过户量占据冠军宝座,过户354套,环比下跌10.4%,过户量全市占比约24%;龙岗区紧随其后,过户346套,全市占比约23%,过户量环比下跌11.3%;盐田区二手住宅过户量环比跌幅最大,上周过户仅26套,环比下跌23.5%。

东莞

东莞二手房量价均现下跌

一、东莞一手住宅新增供应

进入月中,上周(07.15-07.21)东莞一手住宅新增供应终于止跌,出现上涨。

乐有家研究中心数据显示,上周东莞新增一手住宅供应969套,环比大涨377.34%,新增供应面积10.85万㎡,环比大涨184.03%。按照以往惯例,越近月末开发商入市步伐会愈快,推测供应量还会继续上扬。

二、东莞一手住宅网签量

一手住宅网签量方有回升,上周又现下跌。乐有家研究中心数据显示,上周(07.15-07.21)东莞一手住宅网签940套,环比下跌7.5%。7月已过去一半有余,目前本月东莞一手住宅网签总量尚未赶上6月前三周数据。

三、东莞二手房过户量价

与一手相似,东莞二手房过户量也出现下跌现象。乐有家研究中心数据显示,上周(07.15-07.21)东莞过户746套二手房(含非住宅),环比下跌6.2%;成交均价也持续下跌至1.50万元/㎡,环比跌幅4.5%。

四、东莞二手住宅挂牌均价

乐有家研究中心数据显示,上周(07.15-07.21)东莞二手住宅挂牌均价微微上涨0.1万元/㎡至2.07万元/㎡,涨幅0.49%。主要原因来源于水乡新城片区、滨海片区及东部产业园片区的挂牌价上涨。

佛山

佛山一手住宅网签2763套,下跌至近八周最低位

一、一手住宅

佛山一手住宅网签量连续3周下跌,据乐有家研究中心数据显示,上周(07.15—07.21)佛山一手住宅网签2763套,环比下跌20%。

具体到佛山各区,上周禅城网签量涨幅最大,环比上涨47%,网签594套一手住宅,占全市网签量的22%。网签量跌幅最大的区域为南海,环比下跌49.3%,网签754套一手住宅。

二、二手住宅

据乐有家研究中心数据显示,上周(07.15—07.21)佛山二手住宅过户1084套,环比上涨1%。

具体到佛山五区,上周过户量最高为南海,过户516套二手住宅,环比上涨1.4%,占全市过户量的48%。此外禅城是上周过户量唯一下跌区域,过户205套二手住宅,环比下跌12.4%。

三、二手住宅挂牌均价

据乐有家研究中心数据显示,截止7月21日,全市二手住宅挂牌价为1.67万元/㎡,环比持平。佛山五区中,三水和高明的二手住宅挂牌价出现下跌,分别跌至1.08万元/㎡和1.12万元/㎡,剩余三区的二手住宅挂牌均价与前一周持平。

四、商业

据乐有家研究中心数据显示,上周(07.15—07.21)佛山一手商业(含商业公寓、商铺、写字楼)网签609套,环比下跌4.5%;二手商业(含商业公寓、商铺、写字楼)过户168套,环比上涨12%。

广州

广州一手住宅近网签1473套,环比上涨仍低位徘徊

一手住宅网签持续低位

据乐有家研究中心数据显示,2019年7月第3周(07.15-07.21)广州全市新房(含办公、车位、商业、住宅)网签3450套,环比上涨37.83%;网签面积为21.26万㎡,环比上涨16.35%。除了办公产品网签量环比有所下滑外,其余类型均上涨,其中车位网签量的涨幅最高。

其中,2019年7月第3周(07.15-07.21)广州全市一手住宅网签1473套,环比上涨18.79%;网签面积为15.59万㎡,环比上涨17.61%,一手住宅网签量连续3周处于低位,总体较稳定。

据乐有家研究中心数据显示,7月第3周广州大部分区域一手住宅网签量呈现上涨状态。其中,越秀区一手住宅网签量突破个位数,环比涨幅为400%,全市涨幅第一。网签量环比涨幅超过100%的还有花都区和从化区,番禺区和荔湾区表现也不错。

而天河区、白云区和增城区的网签量则有所下滑。白云区网签量环跌幅度最大,为47.37%。增城区环比跌幅虽最小,但其网签量的全市占比已经滑落到25.3%,被花都区和从化区抢了不少“份额”。

全市二手住宅挂牌均价滑落

据乐有家研究中心数据显示,截止2019年7月21日,全市二手住宅挂牌均价为3.10万元/㎡,环比下跌0.21%。具体来看,二手住宅挂牌均价最高的区域为越秀区,为5.49万元/㎡,环比上涨2.74%,挂牌均价上涨的还有海珠区、南沙区以及增城区。

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