北京租赁市场的传统旺季冷

　　请在终止不降价，长期租赁公寓再起风波

　　“无论是价格还是终止。“在最后一天端午小长假，店主王伟（化名）接受自由管家的电话，要求他从7月从租金开始下降。通过疫情，6月份传统旺季的影响，北京的租赁市场却罕见寒冷缓和，蛋壳公寓的公寓业主和运营商，谁也锁定在的纠纷，承担间的责任之间长期租赁的代表该。

　　由于每月需要降1900

　　一年前，按照签订的资产管理服务协议，王伟的房子委托给托管自由四年，从第二年起，每年都有自由按照的3％幅度的租金高达王伟。7月1日，这一天是租赁的第二年开始，然而，6月27日，王伟已经收到了舒适管家的电话，要求他们削减租金。

　　“巴特勒告诉我下来至少1900元月租，我们不会同意投降。“王伟自由引用程序终止，这将缓解赔偿他两个月的租金约2。耗资40亿美元，但在同一时间，他不得不付出自由的装饰和家具总额为$ 50，000，“换句话说，他们是违反合同的，也没什么损失3万元。“

　　在通信，管家一再表示，受近期恶劣爆发租的房子，希望他能共担风险的主人。但是，当王带来的变化可以承受的租金疫情结束前，但还是希望能够继续按原合同履行，对方却拒绝了他的建议，只说无论是价格还是终止。

　　他被要求到一个以上的长期租赁公寓业主的降价。唐还收到了前两天车主自由管家的电话，也说由于影响租赁市场低迷的疫情，要她把当前4400元到3510元每月租下来。“租金当车主返回没有改变，现在失去了，业主们要共享的，这不符合契约精神。“

　　租赁市场冻结是外部

　　“2020年长期租赁的公寓开了一个坏头！“这是在二月2020年，蛋壳公寓业主租金减免要求，租户的评价。然而，谁也没有想到，四个月后，自由地陷入舆论的漩涡迫使房东降价。自由以响应目前所有的业主都在打款时间的媒体，它确实有个人合同与业主友好协商通信优化，也受到疫情影响的空置房，商务配套区等因素的变化，有一个走势，收出倒。

　　在短期内，自由说的是真的。通过疫情，租赁市场在六月北京罕见的冰冻影响。研究机构的报告显示，前三个星期6月，北京房屋租赁交易量与上年同期相比下降了5月5日。在2019年6月78％与同期下降3.17％。与此同时，即使在4月，5需求显著皮卡，北京仍比去年同期，整体租金更糟。北京租赁住房，其中月平均租金的80.8元/平米·月，1下降。1％，下降6％； 五月84的平均租金水平。33元/平米·月，同比上涨4.2％，但同比仍下降2.7％。

　　景华证券的研究报告还显示，在私人长期租赁公寓面临的资金压力疫情，公司将削减成本以各种方式，包括延长贷款偿还期，免收租金和银行，地主等其他要求租户待涨租金，房屋强制退房的损失，等。。

　　“二房东”模式的盲目扩张

　　“流行性只能算是导火索，长租公寓风暴频繁背后，反映了长期租赁公寓盲目扩张模式是扭曲的，不可持续的。“中国国家主席胡景晖谈到房地产姬工医联合会后，公寓的长期租赁是一个漫长的投资回收期市场，目前主流的长期租赁公寓运营商都采取了”二房东“的模式，从该GET房子个人或组织源统一手中装修后，出租。其结果是，收房的业主租住的房子之间的时间差的手中，以及价格与一手房价格差异之间的租赁价格，是利润的运营商在这种模式的主要来源。

　　“2018年，由于恶性竞争，以市场价格30％至40％的较高的价格囤房，然后出租价格许多运营商长期租赁公寓。敢于高低，是5％的默认大城市房租提高到一年10％。现实情况是，租赁市场，包括北广，包括在过去两年很多城市稳定，略有下降。“胡景晖认为，长期租赁公寓应该是一个”慢“的市场与病症可不少资本进入的，让它落入野蛮生长，如果不改变盲目扩张的积极模式，市场业主被要求冻结物价情况会出现。（记者赵莹莹）