估计绝大部分人没时间看原文，我直接给大家画重点吧。

这个会议的核心就是“棚改”，没错，就是快被妖魔化了的，强烈刺激楼市和房价的城市棚改。

如果说货币是房价上涨的水源和干柴的话，那棚改完全可以说是烈火上喷的油。

回想一下2018年火爆的杭州，手拿千万拆迁款的拆迁户，是如何让杭州的房价在一线冷却的情况下奋起直追，直逼广州，遥望上海就知道拆迁棚改的威力了。

这次会议明确提出，今后棚改要根本性，转向了。

啥意思，就是从以前的拆，一了白了，改为修，能用就用。

这个消息，在业内人看来，绝对是一个七级地震，为啥，因为它直接掐断了4200万套，1.5亿人口的购房需求。

要知道去年一年，北上广深四大一线城市新房加二手房总成交量还不到70万套，不及4500万套零头的零头。

01

会议中所谓的老旧小区，是指建成于2000年以前，无规划，无物业，无公共设施的三无小区。

那么，全国到底有多少个这类小区？涉及多少户、多少人呢？

会议通稿说“目前全国需改造的城镇老旧小区涉及居民上亿人”，这是最权威的说法。

住建部有关人士此前透露：全国共有老旧小区近16万个，涉及居民超过4200万户，建筑面积约为40亿平方米。

两者基本是吻合的。

这三个数字，每一个都是天文数字。

按照新规定，从拆变成修之后，这4200万套潜在需求，很多就基本没有了。

今后，那些拿着几百万，上千万拆迁款冲进售房部的拆二代，拆一代，锐减了。

因此，对楼市需求端而言，绝对事釜底抽薪的七级地震。

嗯，所以，很多指望棚改房价来一发的三四线城市，要失望了。

那些靠棚改把房价推起来的二线城市，也要凉凉了。

02

此次棚改的彻底转向，也给一直以来在楼市上的“府院之争”，画了一个句号。

去年，棚改减少货币化补贴，就是“符”初步占据上风，而这次直接把拆改为修，断了念想，则标志着“院”彻底败下阵来。

所以，哪些指望短时间再来一次大水漫灌，一夜暴涨，瞬间暴富的人。

嗯，可以，洗洗，睡了。

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