6月12日下午，昌平沙河的限竞房——萬橡华府（万橡家园）的预售许可预告公布。

萬橡华府限竞房于2018年11月5日由小米联合华润以26.75亿元竞得，这种房企联合非房企拿地行为在萬橡华府“刚出生”时就引起了市场的广泛关注。

地块情况

萬橡华府地块为住宅、写字楼、商业等多重复合业态，要求50%自持，自持年限不低于20年。住宅面积为80-139㎡两-四居。其中小米的办公配套，由3栋写字楼及下沉式庭院、商业、广场组成。

萬橡华府，位于昌平区沙河镇七里渠南北村。四至范围：西起农学院东路和回昌路，东至七燕路，北起发展路，南至七北路。

项目总规划建筑面积137272平米，社区整体打造住宅、写字楼、商业等复合型社区，另有小米的办公配套，由3栋写字楼及下沉式庭院、配套商业、城市广场组成。

交通情况

交通方面，该项目紧邻地铁站朱辛庄站-8号线，另有31号线（规划中）、昌平线南延线（规划中）、19号线（建设中），交通较为通达。

配套情况

周边商业有永旺国际商城购物中心、华联购物中心、龙旗广场购物中心等，另有万科4万平米商业。

2公里范围内医院有北京积水潭医院回龙观区、北京大学国际医院、华北电力大学医院等；

附近学校有昌平七里渠小学，七里渠中心豆各庄小学，育华中学，回龙观中学等，另外项目北侧教育用地规划小学，初中，高中一体式教育。

周边公园有昌平新城滨河森林公园、回龙园等。

产品情况

本次预售证预告显示，共有4栋住宅楼（1#~4#）将取证，预计推出户型为80-139㎡的两居、三居、四居产品，共有8种户型，其中5种户型比较方正。

周边产品情况

萬橡华府限价54197元/㎡，最高不超 56907 元/㎡，相比周边的新盘便宜一些，比如西侧的新盘领秀慧谷，均价5.85万/平米；二手房方面，北侧的中海瓦尔登湖、回龙观等二手房价格在5万/平米左右。

据了解该项目地块持有者之一的小米，在与华润合作拿地前，曾于2017年3月被传出与万科试水合作建房，开发北京海淀区永丰自持地块，并对其进行内部认购，且价格是市场的一半。据传小米与万科合作未成的原因，系“北京市住建委发文要求自持商品住房持有年限与土地出让年限一致、最长租期不得超过十年，不得以租代售”。

当时沙河镇地块的竞拍敲定时，外界对于华润+小米合作开发公建混合住宅地块也展开了猜测。传言称，华润将小股操盘，小米在消化掉大部分公建的同时，员工内购住宅部分的可能性会比较大。

大家怎么看？

来源：北京限竞房