鄞州请继续表演,海曙江北也想行动了
日期:2019-10-26 19:08:41来源:编辑:佚名

上周,有两幅地竞拍超过400轮,一幅在江北庄桥,总共出价408轮,另一幅在鄞州云龙,总共出价441轮。

400多个回合,看着都累。

庄桥这块地出了点小插曲,第一天拍到261轮的时候,网上显示没人再出价,大家都以为结束了,最后出价的朗诗正准备庆祝呢,谁知江北发出一份通告,说土拍网站宕机了,当天的土拍并未结束,经过抢修,第二天还要接着拍。

第二天上午10点,游戏继续,最终价格再被抬高1500元,拿地的房企也换了人。

几天后云龙土拍时,系统没有再宕机,各路开发商发扬不怕疲劳连续作战的精神,最终在当天下午3点钟顺利结束。

刚好在时间上与A股收市同步。要说投资回报,房地产甩股票88条街,但要说系统的稳定性,股票交易系统甩土地交易系统88条街。

这么火爆的土拍市场,一年几千亿的成交额,网上土拍系统可不可以整得专业点。

有人说宁波是鄞州的宁波,这话听上去很过分,但细想起来,一大半光环确实被鄞州抢走了。

东部新城当红自不必说,东钱湖新城马上又要成为下一个热点。就在前不久,一则令海曙人民心塞的消息终于得到了官方确认:宁波新的国际会展中心,落户东钱湖新城。

海曙临空经济区失去了一个市级大项目。

想想也不奇怪,原来的会展中心就在鄞州嘛,已经吃到嘴里的肉,谁愿意吐出来?

随着会展中心选址尘埃落定,海曙也终于要收拾心情,自谋发展了。

一则采购公告悄然出台,政府计划投资150万,采购有关临空示范区的发展规划。

采购公示显示,临空示范区的规划单位基本敲定(只有一家单位投标),接下来就等规划方案出来了。

临空示范区,空铁枢纽,概念已经提出来好几年,但实质性的成果几乎完全是零。网上流传的规划版本,都没有得到过官方确认。云山雾罩的示范区,不能再拖了。

老司机以前写过海曙,到现在观点也没有变。海曙向西发展,缺乏一个强有力的项目来引领。如果海曙行政机构无法搬迁,那么临空这个市级大项目就是最大的依靠。

当务之急,是尽快把规划定下来,规划确定后,海曙就可以围绕这个概念做文章了。核心区与示范区如何衔接过渡,示范区又如何辐射周边乃至更远,相关的板块可以讲的故事就有了。

临空示范区这个主角不露面,海曙西这出戏就不好唱。

海曙其实还有点野心,7月底位于青林湾大桥西侧的五江口地块将出让。这是一个综合体项目,建筑面积有40多万方,除了住宅还有商业办公。

很显然海曙想把姚江南岸做起来。

姚江南岸现有的项目,还都是鄞州的“遗腹子”,无论梁祝天逸湾还是万科印,都没有反映新海曙的规划思想。海曙想以五江湾为桥头堡,打造新的新的核心功能区。

现在看条件已经成熟。

与之对应的是,江对岸的姚江新区,还没什么动静,计划中的土地出让显然被押后了。两岸协同发展,共同打造新的城市副中心的愿景,在两区各自的利益面前,显然难以取得一致。

海曙率先动手,江北坐不住了。

也是在最近,江北计划投入180万,对姚江北岸的规划和建设指导,进行招标。

用地模式研究和重点地块规控条件引导,这话是什么意思?老司机真的看不懂。

他们说要想显得专业,就要说别人听不懂的话,而且不举例,不解释。

姚江新区以前也出过规划,启动区还出过控制性规划,现在再次招标,说明以前的规划在执行的过程中,遇到了问题。

最大的问题,或许是姚江新区如何定位。在主城区中,这个板块的主要功能是什么?

没题材,再好的地也出不来。

但江北确实也等不起了。如果等海曙大干起来,江北的关注度又要下一个台阶。

老司机始终认为江北要上量,没有量就没有关注度,没有关注度就没有存在感。

庄桥408轮拍地也把江北带不起来,这是个流量为王的时代。

下应为什么搞五个盘扎堆?鄞州从来都不傻。

在鄞州的掩盖下,海曙和江北面临同样的难题:怎么把区域的价值做上去。对这两个区来说,一时半会身段还是放不下来,也不愿意承认与鄞州的差距。

这个差距不是指经济实力,而是在老百姓心中的价值。房价和销售速度,就是这种价值的体现。

相比之下,奉化活得最明白。闷头拆迁,闷头卖地,没有傲娇,没有犹豫,碰上大好行情,1年能把3年的目标都实现了。

放到5年前,谁会想到奉化会能从宁波主城区抢走这么多的购买力。

宁波是一个剩女较多的城市。一般来说,城市越发达剩女越多。剩女都是很优秀的,也很精明。但也正是因为这些,剩女在选择对象时,往往会有更多更细致的要求。

要求越多,符合者当然就越少。

社会对于女人的价值评判,是一条以年龄为横轴的抛物线,过了顶点,后面就一直往下走了(老司机认为这很不公平)。如果太过犹豫,就很容易错过价值最高的阶段。

相反,傻傻的姑娘,很容易找到对象。

江北和海曙,就像两个优秀又精明的姑娘,总不愿意将就。而以前的镇海和现在的奉化,就像两个傻傻的姑娘,孩子都打酱油了。

姑娘可以选择单着,这也是一种无可厚非的人生态度。但作为一个城区,热度上不来,还是有点尴尬的。

这年头,谁不想红啊!


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