撰文=玉娇龙

2019年7月10日至7月20日，西安市主城区共有十个项目进行意向登记，共计推出2427套房源，吸引10794个意向登记。

其中，登记最火的三个项目为大华·锦绣前城、大华·公园世家、中南·青樾。三个项目以性价比领冠板块，登记人房比分别为：12.2：1、11.84:1、4.43:1。

这一批次登记房源相较七月上旬房源数量增多，其中也包含两个2万+项目，万科·翡翠国宾以及龙湖·天钜。

因登记项目较多，在此仅挑选四个代表性项目进行讨论分享：

项目1：大华·翰林华府（推广名：大华·锦绣前城）

规划产品：洋房、高层

登记房源：房源共357套，户型面积区间约99㎡-167㎡

项目简介：项目位于航天城，规划约80万平米，规划有洋房、高层等，项目周边800米内拥有两个地铁站，周边学校有交大附小、交大附中航天学校等。商业配套有航天城·里坊PARK等，此次公示房源均价11186.75元/㎡。

项目2：万科·翡翠国宾

规划产品：小高层、高层、超高层

登记房源：房源共128套，户型面积区间170㎡-193㎡

项目简介：项目位于丈八路，毗邻陕西宾馆，总占地约240亩，总建面约80万平方米，规划有高端住宅、商业、办公等产品。近邻永阳公园、陕西省游泳中心等休闲配套。此次登记房源均价21303.25元/㎡。

项目3：科为·瑞府

规划产品：高层、洋房

登记房源：8#、9#房源共345套，户型面积区间95㎡—130㎡

项目简介：项目位于未央区徐家湾，总占地约51亩，总建面约15万㎡，容积率仅2.99，规划产品包括高层、洋房，项目规划有2500㎡幼儿园，房源装标水平较高。此次，登记房源（高层）价格区间11758—13888.09元/㎡，均价13275.83元/㎡。

项目4：中南·青樾

规划产品：高层、洋房、公寓

登记房源：12#楼房源共268套，户型面积区间101㎡—125㎡

项目简介：项目位于大兴新区，总占地约65.72亩，规划有高层、洋房、公寓等产品，周边有地铁8号线。近揽汉城湖，景观资源优越，商业配套包括太奥广场、鑫苑大都汇等，此次，登记12#楼（高层），房源价格区间12190—13850元/㎡，均价13327.08元/㎡。

结合2019年7月10-20日房源意向登记，有以下三点与大家分享探讨：

其一，大华双子星登记高热，大华·锦绣前城、大华·公园世家，推出共计609套房源，吸引7368个登记，包揽此批次登记房源四分之三的人气。两个项目均价分别为11186.75元/㎡、12970元/㎡。在2019年，大华项目一直性价比遥遥领先。

其二，性价比房源依然热销，典型如大华·锦绣前城、大华·公园世家、中南青樾、世茂·璀璨倾城、科为·瑞府等，均价区间1.1—1.3万/㎡左右。这部分房源面积段集中在99㎡-145㎡，属于刚需、首改面积段。

其三，高新出现2万+摇号，万科·翡翠国宾一直据守丈八路，与保利·天悦等项目竞争，因为项目相近，价格相差数千，导致数次流摇。但随着周边楼盘供应量殆尽，万科·翡翠国宾价值逐渐清晰。

从现在来看，620政策对于楼市影响，还没有呈现出来，无论是刚需盘，还是2万+楼盘，需求量都比较大，摇号验证市场热度。

但接下来如何，不好预判，因为，就看“供给量”，土地供给量，新房供给量，供过于求，供小于求，完全是两种市场温度！

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