1、央行重磅发声：降准还有空间；

2、江宁新添一座商业体！3家联合开发；

3、成交大涨近7成，南京开盘潮来了；

4、重大进展！宁芜铁路外绕拆迁工程安排上了；

接下来请看详情：

央行重磅发声：降准还有空间

3月10日上午，央行就“金融改革与发展”相关问题回答中外记者提问。降准有空间，降低利率指向哪，没有大规模资金空转套利……

货币政策：

稳健的货币政策没提“中性”更简洁，但内涵没有变

易纲：稳健的货币政策是一个内容非常丰富的政策取向。这次我们没有提“中性”，更简洁，但实际上稳健货币政策的内涵没有变。主要稳健的货币政策要体现逆周期的调节，同时货币政策在总量上要松紧适度。今年的松紧适度，就是要把广义货币（M2）和社会融资规模的增速大体上和名义GDP的增速保持一致，这就是个松紧适度的概念。另外，要求我们在结构上更加优化，也就是进一步加强对小微企业和民营企业的支持。最后，这个稳健的货币政策还要兼顾内外平衡。

降准：

准备金率下调还有一定的空间

易纲：我们银行的总准备金率也就是12%左右，实际上跟发达国家的总的准备金率差不多，而且这个比率要远低于日本的比率。准备金率下调，还有一定的空间，但是这个空间比起前几年已经小多了。

利率：

降低实际利率水平主要指向小微民企融资成本较高问题

易纲：政府工作报告中所说降低实际利率水平主要指的是小微企业、民营企业实际感受的融资成本比较高的问题。在小微企业和民营企业实际感受的融资成本，特别是贷款利率里面，除了无风险利率，主要是风险溢价比较高造成的。

对于如何降低风险溢价，易纲表示，第一是通过利率市场化改革，消除利率决定过程中垄断性的因素，更加准确地进行风险定价，通过更充分的竞争，使得风险溢价降低。第二是进行供给侧结构性改革，它可以提高信息的透明度，比如完善破产制度，提高法律执行等，这些控制结构性改革可以降低实际的交易成本，从而也会使风险溢价降低。

观察君点评：在原有政策的前提下，有针对性的局部调控措施为主，大水漫灌的时代已经过去。

江宁新添一座商业体！3家联合开发

江宁再添一座商业体，将由苏宁、旭辉、景枫联合开发！

该地块位于诚信大道以北、双龙大道以西，紧邻3号线诚信大道地铁站，属于商办混合用地，是名副其实的地铁上盖商业体。

2017年10月，景枫以总价6.15亿元拿下，未来将建不少于6万方的自持商业体。根据规划，项目A地块可设置不得超过地上总建筑面积30%的酒店式公寓。

除此之外,G58地块还将配建有不小于4000平方米的文化活动设施和不小于3600平方米的体育活动设施。

据“安家在江宁”消息，该地块的大股东是苏宁，整个苏宁的持股比例达到50.98%。另外旭辉（旭裕投资、南京盛展）持股36.22%，景枫（南京景山置业）持股12.8%。

虽然目前大股东是苏宁，但是这块地最终由谁操盘还不清楚。

观察君点评：江宁商圈再添重磅一员，对于周边居民来说必定是一项利好，我们保持关注。

成交大涨近7成，南京开盘潮来了

据南京网上房地产数据显示，截至3月10日18:30，本周（3月4日-3月10日）南京新房认购1435套，成交1943套，日均认购205套，日均成交278套。环比上周数据（认购1778套，成交1156套）认购量下降19.30%，成交量上涨68.08% 。

前一周，仅江北2盘新领销许，主要集中在雨山路板块，分别为金辉白马云著和中海原山。其中纯新盘中海原山领取了1、2、3号楼销许，共计122套房源，户型面积85㎡、87㎡、100㎡、107㎡、123㎡、124㎡，精装交付，均价28000—29000元/㎡左右，现房销售。

目前，中海原山的登记时间已经截止，后续报名名单和摇号时间，本站将第一时间公布。

我们再看下上周成交榜单（商业和车位不纳入统计），上传数据排名前三的分别是：绿地理想城、保利云禧、中海燕矶听潮。

▲截图来源：南京网上房地产

观察君点评：南京楼市热闹了，是个毋庸置疑的事实，几乎各个板块都将有出货量。接下来，新老盘贴身肉搏，是各大房企和楼盘的机遇、挑战，也是买房人选择的机会。

重大进展！宁芜铁路外绕拆迁工程安排上了

3 月 9 日下午，南京雨花台区召开城建城管工作动员大会。2019 年，宁芜铁路外绕拆迁工程安排上了，区内 42 条城市道路要开建，安德门人防换乘中心也要开工啦 …… 一大批和市民息息相关的城建工程都要相继启动。

△会场图片

雨花台区 2019 年将积极配合苏南沿江铁路建设，启动实施宁芜铁路外绕工程征地拆迁工作。配合实施宁马高速大方互通改扩建工程。继续推进 126 省道雨花段改扩建工程（机场二通道南段），开工建设 126 省道南京段改扩建工程（雨花台区段）宁丹路辅道新建工程，不断强化辐射周边的放射状公路网络。

加快打通雨花台区内对外交通，建设形成疏密有致、联系高效的交通路网。会议明确提出，今年共实施 45 个其他交通基础设施建设工程，其中一般公路建设项目 1 个，城市道路建设项目 42 个，农村公路建设项目 2 个。包括继续推进龙翔西立交工程，进一步完善区域对外交通网络。开工建设沿山路、凤翔路等一批工程，着力完善软件谷、" 两桥 " 片区的骨干路网。

观察君点评：板桥人民喜迎宁芜铁路新消息，相信外绕工程完工之时，也该是8号线跟大家见面之日了。

综合自：21世纪经济报道、安家在江宁、南京区街一号

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