长宁放出七块地,坐标中山公园、虹桥机场、天山路......
日期:2019-09-27 23:05:58来源:编辑:佚名

今年上半年,向来不怎么出地的长宁区,已经出让了4块地了。相较于2017年的3块2018年的3块,长宁区今年的出让“份额”用完了吗?

并没有哦,长宁又继续不声不响推介了7块土地(其中一块已出让)

这是要有什么大动作吗?先来回顾一下上半年长宁拍出的四块地。

上半年回顾

REVIEW

长宁区天山路街道115街坊9/2丘B7-2地块 24.21亿 溢价率49%

地面积:15308㎡

规划用途:办公楼

容积率:3.5

地块四至:东至:娄山关路,南至:仙霞路,西至:古北公寓,北至:紫云西路

地块位于仙霞路娄山关路交汇处,是虹桥开发区核心位置

地块要求:统一招商、运营、管理,需设置6000㎡的艺术休闲公园;建设地上建筑面积3000-4000㎡地下建筑面积不低于3000㎡的文化设施、地下建筑面积1000㎡的行政服务设施、地下建筑面积400㎡的食堂。

建成后产业招商落地率不低于70%,至少引进1家有全国影响力的时尚创意产业类企业总部,税收落地,在项目规划土地综合验收通过之日起1年内完成注册手续。

地块须引进一家具有国际知名度、行业影响力的中国当代艺术展览经营、营运机构。该机构需具有一定规模的实体和影响力,并且营运十年以上;同时需要该机构具有经营当代艺术展览馆+商业+公共文化的经验,即艺术馆+的模式。

竞得方:金亨集团有限公司(一家于香港注册成立的地产私募基金)

长宁区程家桥街道249街坊5/1丘IV-R-07地块 7.0552亿 溢价率109.65%

这块地之前跟踪了:溢价率109.65%!!!!春秋航空7亿怒拿虹桥机场办公用地

土地面积:12447.2㎡

规划用途:办公楼

容积率:1.8

地块四至:东至:虹桥路2545弄,南至:虹桥路,西至:虹桥路,北至:友乐路

紧紧贴着虹桥机场!

竞得方:上海春秋置业有限公司

长宁区华阳路街道22街坊22/1丘D2-8地块  2.4亿 溢价率0%

土地面积:6770.2㎡

规划用途:文体用地、公共基础设施用地

容积率:1.85

地块四至:东至:上海建工设计研究院,南至:昭化路,西至:新长宁商务楼,北至:武夷路

地块要求:

①地上建筑限高24米,地上建筑密度50%。

②功能业态要求:重点聚焦时尚创意产业,以文创产业为导向,融合文化艺术创作、研究、展示、培训、交流、推广等相关业态,构建创意设计工作室、服装设计工作室、全媒体等各类上下游机构产业孵化及服务平台,打造多功能体验性文化项目。项目产业功能由区政府相关职能部门监管。

③引入行业要求:文化创意产业。

④物业自持要求:受让人应当按出让年限整体持有文化设施及社区公共服务设施(除按照相关规定应当移交政府及政府相关部门的物业除外)。

竞得方:威享国际有限公司(香港企业)

长宁区仙霞街道158街坊6/1丘R2-04地块(推介) 3.6081亿 溢价率3.44%

土地面积:6381.6㎡

规划用途:公共基础设施用地、办公楼

容积率:3.0

地块四至:东至:上海慧谷白猫科技园,南至:中国电信长宁分局,西至:天山公寓,北至:久强大厦

地块要求:

①地上建筑限高60米。

②功能业态要求:办公楼宇产业应符合区域产业发展方向和要求,该项目重点引入“互联网+生活性”服务业、人工智能、专业服务业、时尚创意产业类企业。

③物业自持要求:

1)受让人应当按出让年限自持建筑面积100%(计12635.6平方米以下)的办公物业。

2)受让人应当按出让年限自持建筑面积100%(计6509.2平方米以上)的公共设施(除按照相关规定应当移交政府及政府有关部门的物业外)。

竞得方:上海舜矿实业有限公司

这四块地不是办公楼就是创业产业规划,这点稍后好好分析一下,接下来看一下土地推介的这七块地。

推介地块

RECOMMEND

①158街坊6丘(天山路社家宅150号澳华市场)地块(已出让)

②346街坊(望春路)地块

③346街坊(南北园北块)地块

④346街坊(南北园南块)地块

⑤113街坊(天山路680弄)地块

⑥12街坊(汇川路北块)地块

⑦332街坊(临空12号)地块

②346街坊(望春路)地块

出让面积:约62300㎡

容积率:1.5

地块用途:商业、办公

地块四至:东至迎乐路、南至周家浜、西至绥宁路、北至广虹路

建筑控高:34米

③346街坊(南北园北块)地块

出让面积:约60400㎡

容积率:1.8

地块用途:商业、办公

地块四至:东至迎乐路、南至双虹路、西至绥宁路、北至仙霞西路

建筑控高:34米

④346街坊(南北园南块)地块

出让面积:约60600㎡

容积率:2.0

地块用途:办公

地块四至:东至迎乐路、南至联虹路、西至绥宁路、北至双虹路

建筑控高:34米

三块地块位于一个区域

地块规划:346街坊(望春花、南北园)地块位处上海虹桥商务区机场东片区,依托周边已经形成的航空和信息产业优势,聚焦虹桥机场的功能外溢,目标引进航空总部、国际交流、商务型机场服务配套等功能,与“上海虹桥临空经济示范区”共同构建国际航空枢纽、全球航空企业总部基地、高端临空服务业集聚区、全国公务机运营基地、低碳绿色发展区。

⑤113街坊(天山路680弄)地块

出让面积:约35600㎡

容积率:4.29

地块用途:办公

地块四至:东至古北路,南至天山路,西至思创大厦,北至天山支路

建筑控高:100米

地块规划:地块位处天山路文化功能带核心位置,周边虹桥文化艺术中心、长宁图书馆等公共文化场馆和缤谷二期、天山SOHO音乐厅等影剧场形成内容互补、东西联动、错落有致的天山影视演艺功能带。

⑥12街坊(汇川路北块)地块

出让面积:约23300㎡

容积率:3.0

地块用途:商业、办公

地块四至:东至兆丰嘉园,南至汇川路,西至凯旋路,北至中山公园

建筑控高:80米

地块规划:地块位处以中山公园为核心,以文创休闲为特征,以商业、创意、数字服务为主要产业职能的商业休闲核心区,商业氛围成熟,交通配套设施完善。

⑦332街坊(临空12号)地块

出让面积:约16700㎡

容积率:2.0

地块用途:住宅

地块四至:东至协和路,南至北翟路,西至广顺北路,北至通协路

建筑控高:40米

地块规划:地块位于上海虹桥临空经济园区,依托周边已经形成的航空和信息产业优势,聚集虹桥机场的功能外溢,目标引进航空总部、国际交流、商务型机场服务配套等功能,与“上海虹桥临空经济示范区”共同构建国际航空枢纽、全球航空企业总部基地、高端临空服务业集聚区、全国公务机运营基地、低碳绿色发展区。

除了7号地块外,其他地块都是商业或是办公。

从地图中可知长宁区位于上海市中心城区西部。

东与静安区、徐汇区毗邻,西、南与闵行区相接,北与普陀区、嘉定区相连。

虹桥国际机场位于长宁西侧,虹桥商务区及虹桥综合交通枢纽紧邻长宁,3小时交通圈覆盖长三角主要城市。

“十三五”期间,长宁区将依托“产业发展战略”和“城市更新战略”两大战略举措进行深度转型。产业发展战略将以航空服务业“互联网+生活性服务业”时尚创意产业为发展重点,城市更新战略将以保护城市历史文脉,强化区域的功能、活力,深化文化底蕴,促进经济空间与文化空间、生活空间、生态空间有机统一为战略重心。

可以看的出来,现在一共10块地块中,只有一块是居住用地7号地块,但这住宅也是面向凌空SOHO等周边办公楼的。

其余9块都是办公、商业、产业规划,之前也提过了去年前年各只有3块地的长宁,今年开始发力。

虹桥商务区的发展方面,这次规划貌似更注重于航空相关的服务业。

上海航空枢纽港的硬件设施基本齐全,是国内首个拥有2个机场、4座航站楼、5条跑道的城市。

去年,虹桥机场累计进出港航班27.39万架次日均750架次,累计进出港旅客达到4323.99万人次

虹桥机场旁的国家会展中心投入使用后,各类展会的流量也主要由虹桥机场来承担。

进博会一年一届,仅去年首届就达到了172个国家和地区、3617家企业、40万名境内外采购商、4000亿年计意向成交的可观数据,以及自贸区扩区、长三角一体化都将进一步提高虹桥的发展能级。

所以就航运配套服务来说,这次地块直接涉及了3块,间接涉及了2块,由此可见长宁区未来承接着国际会展配套服务(航运商业等方面)的重担。

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