近年来首次!大城繁华主轴,第一次推出这种产品!
日期:2019-09-16 08:09:28来源:编辑:佚名

撰文=燕十三

>备注:咸阳城市俯瞰实拍

PART1-西咸融合,大势所趋

关于“西咸一体化”,民间呼声比官方回应更多,近期,西安某知名新媒体刊文发问,西咸一体化,国家政策给了10年,西安合并咸阳的“野心”为何还没实现?

20年前,余杭萧山“撤市设区”,与杭州融为一体;10年前,巢湖“撤市设区”,与合肥融为一体;半年前,莱芜“撤市设区”,与济南融为一体;如今,西安“代管”西咸,从“代管”到真正的“西安一体化”究竟还有多远?这恐怕是盘旋在大西安一盘棋发展的道路上,一个难解的谜题。

但有一点可以肯定,西安与咸阳经济融合仍在加速,例证之一,即是地铁1号线三期规划获批,地铁1号线三期由西安联同咸阳一起报批,双城财政共同承担,一条地铁横跨渭河,将万亿GDP联系在一起。

当然,这只是靴子落地,踏出融合的第一步,并没有太多意外。就像众多房企涌入咸阳发展一样,没有出乎意料的惊呼,也没有拍案惊奇。作为大西安“双子城”之一,大牌房企不去咸阳谋发展,才是一种意外。

但大牌房企进入咸阳,一向比较谨慎,多以拳头性产品切入,以打造品质较高、设计新颖、溢价空间高的高层产品入手,鲜有打造低密度产品的项目,即便是有,也仅止步于洋房产品。

而叠拼项目,在咸阳市场属于可望而不可求的产品,原因很简单,叠拼产品,目前主流供应在西咸新区,而咸阳主城区供应量几乎没有!

PART2-三重新规,制造稀缺

为什么叠拼产品会突然稀缺?参考国家标准《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018实施,从规划层面有三个原因:

其一,咸阳属于Ⅱ类区域,新批建筑限高80米(中国建筑气候区划图);其二,是(居民街坊用地与建筑控制指标)容积率必须控制在2.7-2.9之间;其三,不允许再出现高低配,没办法高层走流量,叠拼拉形象。

换而言之,在新规范标准的背景之下,大部分建筑都会去做小高层、洋房之类的产品。加上“严禁四层以下建筑”,叠拼产品将成为终极产品形态,不止形式稀缺,更成为罕见的人居产品!

叠拼产品之美,我们可以透过三个场景瞬间来感受,身处喧闹都市之中,难得一方自由宁静。

镜头1:阔绰的景观花园,多重花卉苗木重叠在一起,如同将家安放在一处微型公园里,朋友间小聚酌情,坐看落日晚霞,静享一份惬意闲适。

镜头2:难得的上叠露台,不仅是孩子的想象力弛骋的童趣之地。绿意萦绕的空间,也是成人约上三两好友,度过聚会惬意时光的悠闲角落。

镜头3:私人地下室酒窖,气派舒适,地下室储藏红酒最佳,靠在橡木桶旁,与朋友小酌一杯,鲜艳的葡萄酒色彩,验证了友谊的温度。

无论是伦敦庄园、巴黎城堡、京都庭院,私享一直都是品质生活追求的代名词,而城市叠拼更是在喧嚣大环境中独享一片宁静。

PART3-近享繁华,主城核心

地铁1号线三期衔接西安、咸阳,双城之间人流、资源流动加快。咸阳发展提速,房企闻风而动。进驻咸阳,打造人居产品线,咸阳市场,正在迎来人居产品焕新时代。

碧桂园摘地七厂十字,于咸阳主城,打造碧桂园·秦都府,项目位于秦皇北路与人民中路交汇处,享受双轴线配置,城市繁华,此为中心。

项目正对咸阳财富中心,近享中宏时代广场、恒天广场、人民广场、大唐购物中心。除此之外,3公里范围之内,还有万达广场、世纪金花、开元商场,购物消费,极为便捷。

而教育资源,一直是咸阳主城的核心配套,围绕着碧桂园·秦都府所处区域半径两公里范围内,教育资源云集。如咸阳渭城中学、育才中学、天王中小学、实验中小学等等,尽享书香满园。

>备注:咸阳城市部分教育资源示意图

占据咸阳城市核心,碧桂园·秦都府,总占地约290亩,一期涵盖高层、叠拼、大平层产品。叠拼产品建面约165-172㎡,一共百余席,叠拼的产品形态,让人能与自然环境良好互动,情境高端。

>备注:碧桂园·秦都府项目首期地块规划鸟瞰图

为了打造精品之作,碧桂园·秦都府社区规划品牌幼儿园、潮流街区、以及商业综合体。

此次,碧桂园秦都府将推出约165-172㎡城芯叠拼,诗意栖居不再固守郊野,惬意生活从繁华主城开始。

>备注:碧桂园·秦都府示范区实拍

擎划低密,匠造精工,碧桂园·秦都府在咸阳城市醇熟地段推出叠拼产品,融都会生活便捷与低密空间享受于一体,抒写高端生活场景。

“入则静谧,出则繁华” 是碧桂园·秦都府的设计源点。在设计之初,碧桂园城市公司就希望赋予其端庄厚重的仪式感和私密感,大秦文化点缀,更是为大门增添了一抹东方文化色彩。

>备注:碧桂园·秦都府项目示范区实拍

>备注:碧桂园·秦都府项目营销中心实拍

以心求境,物我相照,碧桂园秦都府立足于繁华,镌刻低密文化生活氛围,融自然入生活,传递的是一种精神层面的诉求。

PART4-咸阳红盘,斩获千套

据悉,2019年上半年,咸阳城中成交超过三千套,位居咸阳行政区(包含西咸新区)榜首,城西、高新、北塬分别位列冠亚季军,咸阳核心区属于楼市重要热点。

2019年上半年,碧桂园·秦都府50余天销售1000多套,足以说明产品市场认可度极高,因此碧桂园·秦都府一直赢跑市场。

目前,咸阳市场进驻的品牌房企不少,但世界500强房企仅有五家,碧桂园、绿地、恒大、万达、万科,万达属于商业开发,万科尚未动作,恒大缄默不语,绿地深拓北塬新城,于主城区核心开发住宅,仅有一个碧桂园。

近年来,咸阳主城区首次诞生叠拼产品,繁华主轴,何来低密?想要实现这一点,不仅要开发技术精湛,关键还要土地容积率满足,没有优质土地,难以实现。

而碧桂园敢于在咸阳打造叠拼产品,足见对于市场的信心。将诗意栖居与城市繁华融为一体,奢享咸阳低密繁华生活,为咸阳换代人居样板。

>备注:碧桂园·秦都府叠拼效果图

值得重视的是,《关中规划》明确提出,推动西安—咸阳一体化发展,按程序合理调整行政区划,打造带动西北、服务国家“一带一路”,建设具有国际影响力的现代化都市圈。

可见,西安经济的总量增长,在一定程度上也依赖“西咸一体化”的融合,咸阳不仅要做地级市,还要做大西安“双子城”,更将成为大西安GDP的一个加持点!

在这个大预期的背景之下,主城区叠拼价值几何?这一点再清楚不过,除了断供,只剩罕见!

提示/进群添加:xusandao123

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