买房本来是一件很开心的事情，随着精装房在市场越来越普及，在购房的过程中就会存在许多套路。如何才能避免“馅饼”变“陷阱”呢？谨记五个关键点，购房者就能避免被忽悠。

一、“精”装修的“精”

很多开发商都在出售精装修房。购房者在看样板房的时候所看到的装修效果觉得挺好的，认为交房的时候也是这样的，然而开发商往往并不在合同中明确写明装修及配套设施所使用的材料品牌和标准。

如何避免这种陷阱呢？首先购房者要考察开发商的实力，找个靠谱的品牌企业；其次将装修细则写进合同，包括装修标准，材质品牌等作为验收依据。第三，验房要细致。

二、“私”改规划

购房者看到的宣传资料与后的实物或多或少都会有些差距，其中令人头疼的便是，开发商在建设项目的过程中，擅自更改规划，如小区绿化变更、原有的沿街会所和物管用房都将用作商铺经营、承诺的幼儿园消失、外立面材料私自变更等等。这时候就需要购房者注意在签合同时，一定要将住房周围的道路、绿化、健身场、变电房、地面以及地下车库和相应配套等情况，用不同颜色的笔标示清楚，做到心中有数。

三、承诺“作废”

为了突出，开发商或代理销售公司会适度夸大所售楼盘的，做出许多承诺。但有一些在后期并不能如期履行。购房者需要谨记要求开发商的承诺在合同或补充协议中进行说明。如果开发商不履行承诺，购房者还可以诉诸法律武器进行维权，否则会陷入“口说无凭”的窘境。

四、样板间陷阱

作为“门面担当”，样板间的布置经过了开发商的精雕细琢，购房者往往认为它是装修效果的参考实例。但房子买完之后，才发现即使照葫芦画瓢还是装不出样板间的感觉。这是为什么呢？因为样板间也偷偷藏了许多陷阱，常见的有：面积变大、景观变样、贵价装修、家具“瘦身”、“滥用”玻璃、增加照明、管线“消失”等。因此购房前要擦亮双眼。