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郑州刚需的首付门槛越来越高了，这是不得不面对的一个残酷现实，小户型越来越难买，开发商为了迎合大众的需求，建的户型面积也越来越大，根据克而瑞大不的郑州2018年市场户型统计大数据可以看出来，最近三年，郑州的一房+二房小户型供应是一直是缩小的，从23%降到了18年的12%。

一边是小户型越来越少，一边是购房者越来越多，包括投资客和刚需购房者，并且小户型的单价也越来越高，位置也越来越偏。可能你会说市区还有保利心语的大标间呢，单价即便接近一万五，首付下来也才15万左右，可是考虑下仅有的一个购房名额，还有那么多人给自己抢，有多人是不是已经开始退缩？

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我就以89平的小三房为例，按照郑州四环边一万二左右的均价，并且这个价格目前也很少了，基本最低首付也要32万以上了。可能借一借、凑一凑、刷刷信用卡能凑这些钱，但是位置那么偏，上班族能忍受的了一两个小时的通勤时间吗？

盘点了一下目前郑州市面上在售或者待售的首付在30万以内的楼盘，希望能给大家买房提供一些帮助。

东润城

点评：目前东润成正在进行五期内购，价格很吸引人，全款据说均价9500；首付30%，均价11200元/㎡；首付50%，均价10800元/㎡。这个价格便宜吗？其实相比于精装12000的美景东望并没有什么优势。

我们再看项目本身，东润城的位置一般，临着陇海路，周边环境稍差一些，好在项目配套有一个主体公园。对于目前内购释放的价格能不能买，个人认为还是要谨慎对待。

汇泉博奥东悦城

点评：汇泉真的和陇海路杠上了，从西到东，从西悦城到景悦城再到如今的东悦城，开发商的口碑从已经交房的西悦城来说已经掉到了地上，但是扛不住项目的价格低啊。对于东悦城虽说是成品房，但是对于品质这块不要奢求太高。释放的价格不会高于12000，预计这个月就会开盘，或许开盘价会更劲爆，刚需可以重点关注下。

康桥九溪郡

点评：从位置上来看，康桥九溪郡占有一定优势。其实二少之前就强调过，在郑州周边买房，考虑到后期的通勤成本，有地铁是必须要素。康桥九溪郡周边有华南城、奥特莱斯等商业，自身规划的也有商业。至于产品方面，随着近几年的快速发展，康桥的口碑已经开始呈现下坡的趋势，维权事件频发，让人担忧。

康桥那云溪

点评：那云溪的位置相对于九溪郡来说就差了一些，距离最近的地铁口小乔站直线距离都快两公里了，更重要的是小乔站还不知道什么时候能开通。教育方面周边有龙湖一中、龙湖实验小学以及康桥自建的幼儿园，上学方面不成问题。

其实要说康桥的项目在周边区域应该是主要推荐的，但是随着最近康桥不少项目的维权，导致对其信心逐渐丧失，建议大家在选择的时候慎重考虑下。

孔雀城

点评：孔雀城是华夏幸福在南龙湖建的一个大体量项目，自成一城，各种配套主要靠自给自足。开发商方面有保障，对于这种大盘有操盘的能力。另外项目价格不高，对于地缘性刚需可以考虑。

融侨悦澜庭

点评：融侨悦澜庭的小户型设计的还不错，周边的配套和交通是一个问题，交通主要靠公交，地铁目前还不知道何时能开通。问题主要是现在悦澜庭的小户型很难抢到，并且价格也涨到1.3W+了，性价比在逐渐降低。如果不是对这片区域很喜欢，个人认为26万的首付在市区买一个差不多的小两房倒是很合适的。

绿地公园城

点评：项目位置都在四环外了，周边环境一片荒芜，没有地铁，出行基本靠自驾。目前所谓的小学似乎还没有确定，置业顾问也是含糊其辞，个人认为在一切还没有下文件之前都不要轻易相信。那么公园城能不能买？答案当然是能买，可是位置是否符合自己的需求这一点需要大家好好的斟酌下。

保利心语

点评：保利心语其实最大的问题就是容积率高，37平的那个户型没有天然气，这两点如果能接受，如果想买一个用来过渡或者投资也还可以。目前14500左右的价格，个人认为捡漏的成分不大，如果真的是囊中羞涩，仅可以用来过渡，并且首付低，月供地，楼下地铁口、旁边就是万达，后期出租的话也很不错。

荣盛祝福花语水岸

点评：荣盛祝福花语水岸现在价格相比之前有所下降，顶层或者底层特价12000左右，它的72平小两房户型设计还不错，卫生间干湿分离。客厅和主卧朝南，客厅带有一个阳台，可以晾衣服。

但是项目周边的环境、配套较差，北边多是一些汽车销售4S店、工厂之类的，南边是职业学校；西边是须水河。距离地铁1号线大概1.3公里左右。综合来说如果不到30万的首付能在四环边买到一个精装修的小两房还是不错的，前提是对周边环境可以接受，建议最好实地考察下。

御品·蔚来云城

点评：开发商是富士康，作为一个手机代加工厂的大哥，盖房子到底行不行呢？虽然没有交房的项目参考，但是从首次开盘接近清盘的去化率上来看，大家对这个项目的认可度还是蛮高的。

项目的位置还算不错，距离地铁口恩平湖站不到一公里，周边有青年公园、沃金商业广场。户型方面个人感觉设计的还不错，主卧门没有正对客厅，主卧的隐私性会更高，这个设计要点个赞。如果想在港区置业，这个蔚来云城可以考虑。

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其实当你再次盘算下来就会发现，手里有个二三十万的首付，想在郑州买个小两房基本上就要跑到三环外甚至是四环边了。位置和配套咱们暂且不说，仅仅要等两年多才能住进去新房，期间还要自己租房就让人够难受的了。并且后期装修什么的又是一大笔开销，所以二少认为拿出这笔钱在市区找一个二手小两房其实还是很不错的。

当然如果你不介意以上说的这些问题，还是坚持买新房，那么个人建议白沙的东润城、东悦城可以多考虑下，原因很简单，区位和价格；如果你对东边不喜欢，想考虑南边，个人认为选择南龙湖还不如买北港，现在北港有不少项目均价也不到一万，基本上和南龙湖一样的价格，但一个是郑州一个是新郑。

其次西边的话荥阳东自然有不少项目也能达到首付要求，但是个人不太建议入手，华润悦景湾和其周边几个即将面世的新项目可以作为重点关注。虽说双湖科技城未来发展不知道咋样，但是起码环境不错，还属于郑州。

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