6月青岛新房9956套登顶半年度高峰,环比涨幅超25%
日期:2019-09-03 16:00:19来源:编辑:佚名

随着6月的结束,2019上半年也已正式落下帷幕。据房天下数据监控了解,6月青岛市新建商品住宅共成交9956套,环比上涨25.88%;成交面积117.7万㎡,环比上涨24.64%。同比2018年6月下降1.35%。新房成交量继续保持小幅上升的趋势,整体楼市仍“稳”字当头。

2018年7月-2019年6月青岛市新房成交情况

从上半年青岛市新建住宅成交走势图来看,今年年初首月新房成交9326套,成交面积107.72万㎡,基本延续了去年末青岛楼市的成交态势,市场成交以消化前段时间入市的存量盘为主;2月受春节假期以及“买方市场”的观望情绪影响,共网签3872套,环比下降 58.48%,"腰斩”创下新低,;楼市“金三”、 “银四”、“红五月”,作为楼市传统旺季出现逆转,呈现出上涨态势,但是相比于去年同期,仍是下滑状态。

值得一提的是,2019年上半年青岛新建商品房成交套数与成交面积上虽比去年有所减少,但均价方面,同比实现上涨。2019年上半年1-6月青岛新房成交均价13906元/平,同比增长22%。

从6月份青岛各区市新房成交分布图看,各区市依然保持冷热不均的态势。西海岸新区、城阳区和即墨区再次包揽了青岛楼市新房成交量“三甲”席位。

2019年6月青岛各区域成交比例

其中,西海岸新建商品住宅成交2451套占据首位,成交面积28.59万㎡,占比全市总成交量25%;第二名是城阳区,新建商品住宅成交2202套,占比全市总成交量22%,成交面积28.02万㎡;排名第三的是即墨区新建商品住宅成交1759套,占比全市总成交量18%,成交面积19.31万㎡。

主城区的领头羊是李沧区,6月新建商品住宅成交494套,占比全市总交易量5%,成交面积5.51万㎡;市北区6月新建住宅成交438套,占比全市总交易量4%,成交面积5.01万㎡;崂山区新建商品住宅成交220套,成交面积2.83万㎡;市南区新建住宅成交41套,成交面积0.51万㎡。

其他区域,胶州市新建商品住宅成交1516套,占比全市总成交量15%,成交面积17.73万㎡;平度市新建住宅成交551套,占比全市总成交量6%,成交面积6.7万㎡;莱西市新建住宅成交284套,占比全市总成交量3%,成交面积3.49万㎡。

从以上数据不难看出,近郊片区已成为青岛新房市场的主力区域,高新区和西海岸在限购、限价方面力度一直走在青岛各区前列,加上两个区域投资力度明显,购房者关注热度相对较高。即墨、胶州市也稳步前进,跻身成交量榜单的龙头位置。主城区住宅主要集中在原四方区和李沧区,原市北区和市南区基本无地可供,住宅存量极少。

2019年6月青岛新房成交面积top10

2019年6月青岛新房成交套数top10

从具体项目来看,6月份,位于高新区的世茂公园美地 以成交382套,成交面积47115㎡成绩夺得青岛单盘销售双冠军。从区域分布情况来看,销售面积前十的项目集中在西岸城区和高新区,主城范围内仅李沧区有一盘上榜。

纵观上半年的青岛楼市,虽然新房市场及土地市场正在逐步降温,但整体走势还是趋于平稳,对于购房者来说,市场环境其实更加公平,下半年更应抓住“上车”机会。据房天下不完全统计,2019年7月份青岛预计40个楼盘入市推新或首开,纯新盘推盘占比仍近半壁。

数据来源:中国指数研究院

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