半年时间，从流拍到起势，土拍再次被激活。

从上周开始，南京土拍持续升温，6幅涉宅用地全部触顶最高限价并竞争自持商品房面积。尤其江心洲G08地块，竞价达112轮，自持商品住房面积1.3万㎡，热度不言而喻。

时隔一周，南京再次接连挂出3批次土地出让公告，土地供应速度明显加快。

1

第三批次土地出让

江北/溧水

01NO.江北新区2019G04地块

竞拍时间：5月30日上午10点

位置：江北新区核心区

性质：商住混合用地

挂牌起始价：36.5亿

最高限价：53亿

起拍楼面价：10565元/㎡

最高楼面价：15340元/㎡

周边有雅居乐滨江国际、正荣润江城、正荣润锦城等，二手次新房报价均在4万/㎡以上，新房库存稀少，G04地块的入市无疑将补仓区域。

02NO.溧水2019G09地块

竞拍时间：6月5日10时

位置：开发区星河路以东，团山路以南

土地性质：商办、商住混合用地

起拍价：16.1亿元

最高限价：36.7亿元

起拍价：3956元/㎡

最高楼面价：9018元/㎡

03 NO.溧水2019G08地块

竞价时间：5月28日上午10点

位置：东至双塘景苑，南至永昌东路，西至宝塔路，北至栖凤路

性质：住宅用地

起拍总价：3.27亿

限价：10.07亿

起拍楼面价：3208元/㎡

最高楼面价：9879元/㎡

该地块出让条件和竞买要求非常严格。当地块网上竞价达到最高限价时，进入网上保障性住房面积竞争。

该地块位于溧水城中板块，靠近宝塔寺文化街区、海乐城、通济街、万辰广场等，配套齐全。周边商品房项目有南京海伦堡海伦国际，前期精装均价1.2万/㎡。

2

第四批次土地出让

城东/城中/城南/六合

共计6幅地块将出让，出让总面积约75.21公顷，其中涉宅地块4幅，总出让面积约24.4公顷。

竞拍时间：6月5日10时。

04 城东板块NO.2019G16

玄武区孝陵卫街A、B地块

位置：东至双拜岗路、南至晏公庙、西至晏公庙、北至中山门街

性质：包含基层社区中心、商办、商住混合用地

起拍价：6亿元

最高限价：8.7亿元

起拍楼面价：12728元/㎡

最高楼面价：18456元/㎡

玄武区孝陵卫街道A、B地块位于城东孝陵卫片区，距离地铁2号线孝陵卫站仅400米，位于紫金山南侧，且有区域级商业加持，配套完善。值得一提的是，目前板块内新房源可售。

05城中板块NO.2019G17

秦淮区朝天宫街道范家塘地块

位置：南至石鼓路小学附属幼儿园，西至西止马营，北至建邺路

性质：商住混合、二类居住用地

起拍总价：7.9亿元

最高限价：11.4亿元

起拍楼面价：28280元/㎡

最高楼面价：40809元/㎡

该地块紧邻国家级文保单位朝天宫。紧邻地铁5号线（在建）朝天宫站，距新街口商圈1公里左右，区位优越。

地块限高18米，或建设低密洋房或墅类住宅。参考万科安品园舍等在售别墅房源，销许价5.4万-6.1万元/㎡。

06 城南板块NO.2019G18地块

雨花台区板桥新城十一期地块

位置：东至规划板东路，南至规划三号路，西至规划五号街，北至华新路

性质：商住、幼托用地和基层社区中心

起拍价：21.9亿元

最高限价：32.3亿元

起拍楼面价：10478元/㎡

最高楼面价：15453元/㎡

城南板桥上一次有宅地出让还在2016年4月，栖霞建设以总价21亿元拍得星叶欢乐城所在地块，楼面价8882元/㎡。目前板桥地区仅石林云城在售，销许均价2.5万元/㎡。

07 六合雄州板块NO.2019G19地块

六合区龙池街道龙腾路以南2号地块

位置：东南至白果路，西北至潘杨路，西南至陈营路

土地性质：二类居住用地

起拍总价：15.3亿元

最高限价：21.2亿元

起拍楼面价：6227元/㎡

最高楼面价：8628元/㎡

六合龙腾路以南2号地块位于保利荣盛合悦的东侧，到S8号线龙池站的直线距离1.5公里。周边社区较为成熟，有冠城大通蓝郡等多个大型小区，生活氛围浓厚。

板块内项目中，龙湖棠城销许均价在13473-13958元/㎡，去年9月首开价格1.3万~1.4万/㎡，开盘当日全部售罄。而板块目前主要在售楼盘还有荣盛鹭岛荣府和冠城大通蓝郡。荣盛鹭岛荣府目前销许均价在12092元/㎡，冠城大通蓝郡单价在13800元/㎡。

08 六合金牛湖板块NO.2019G20地块

六合区金牛湖街道海洋路以北地

土地性质：娱乐康体用地

起拍总价：5.12亿元

09 六合金牛湖板块NO.2019G21地块

六合区金牛湖街道金江公路西侧1、2、3号地块

位置：东至金江公路

土地性质：商业用地

起拍总价：3.3亿元

此次六合金牛湖板块共两幅地块出让，出让面积达50.8公顷。其中G20地块为娱乐康体用地，用地面积达37.86公顷；G21地块为商业用地，出让面积达12.95公顷。

3

第五批次土地出让

江北新区专辑

今天，南京市土地市场网挂出2019年第五批土地出让预公告，共推出6幅地块，总出让面积达418.1亩。值得一提的是，此次预公告的6幅地块均为纯商品住宅用地，均位于江北核心区板块。

其中5幅地块位于国际健康城片区，1幅位于隧道口片区。预计将于本季度陆续上市。

— 国际健康城片区 —

10 广西埂大街以南、迎江路以东地块

位置：定山大街以北，规划道路以西

土地性质：二类居住用地

地块周边新房项目如绿地海悦、金地风华国际等价格大多在3万/㎡左右。

11 铁院路以东、吉庆路以北地块

位置：吉庆路以北,规划地块以南，人才公寓以东

土地性质：总用地面积62亩，为二类住宅用地

12迎江路以东、吉庆路以北地块

位置：迎江路以东、吉庆路以北

土地性质：总用地面积59.92亩，为二类住宅用地

周边待开发项目仅G41地块，在售项目新房有观山悦、明发新城中心；二手房有世茂荣里、阳光帝景等，整体价格在2.5万/平～3万/平。

13 七里河大街以北、江北快速路以东地块

位置：七里河大街以北 江北快速路以东

土地性质：该地块为二类居住用地

14 江北快速路以西、规划道路以南地块

位置：江北快速路以西、规划道路以南

土地性质：该地块为二类住宅用地，最大容积率1.5

15 七里河大街以北、江北快速路以东地块

位置：七里河大街以北 江北快速路以东

土地性质：该地块为二类居住用地，用地面积57.24亩，最大容积率为2.0

— 隧道口片区 —

16 江北快速路以东、临滁路以南地块

地块方位：江北大道以东、临滁路以南

规划要点:该地块用地性质为二类居住用地

地块具体指标以最终出让公告为准

部分图文来自江苏土地等

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