二季度北京住宅上升、投资企稳、写字楼走弱 专家称:下半年楼市压力与挑战仍存
日期:2019-08-30 16:21:33来源:编辑:佚名

7月16日下午,2019年第二季度北京房地产市场研究报告发布。研报显示,二季度北京房地产市场呈现住宅上升、投资企稳、写字楼走弱三大特征。第一太平戴维斯方面认为,下半年楼市压力与挑战仍将存在。

根据研报,2019年二季度,北京商品住宅销售市场较2018年同期有明显反弹,其中一手普通住宅市场继续保持稳定的供应量,新增面积达125.75万平方米,同比上涨18.3%;一手普通住宅成交面积为197.96万平方米,同比上升110%。全市商品住宅供应结构合理有序,已形成了包括共有产权住房、限竞房、纯商品住房在内的多元化供应体系。与之对应的是,北京住宅租赁市场开始出现分化:一方面,以服务式公寓为代表的高端租赁市场保持稳健发展,本季度全市服务式公寓整体入住率环比上升1.5个百分点至88.3%;另一方面,部分上市房企开始重新审视并逐渐剥离旗下的长租公寓业务板块。

大宗投资市场方面,二季度北京大宗投资市场继续保持活跃态势,本季度共录得5宗成交,成交的资产类型较为多元,包括写字楼、购物中心、酒店及数据中心等不同类别。除去传统的自用型买家,机构投资者将收购目标锁定在可改造升级的存量资产上,希望通过城市更新、物业改造升级等途径,提升物业的核心价值、丰富自身的资产配置。

写字楼市场方面,尽管二季度全市有三个新项目正式交付,市场活跃度较上季度有所好转,但受市场需求略显疲软、租户承租能力下降等因素干扰,目前北京写字楼市场呈现出空置率上升、租金增速放缓的特征。2019年二季度,全市平均租金为每平方米每月368.3元,连续第二个季度环比下降,平均租金指数环比微跌0.7%;大体量供应直接推动全市的平均空置率环比上升了1.5个百分点至8.6%,同比亦上升2.7个百分点。

据预测,若下半年住宅市场出现房价反弹的情况,预计监管者将会采取进一步的措施抑制过热的市场,近期对于房地产信托的监管和约束即是例证。写字楼市场方面,CBD核心区与丽泽金融商务区的供应仍存在不确定性,如果这两个区域开始持续放量,预计将对全市写字楼市场的格局与供求关系产生重大影响。

录入编辑:孟嗲

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