撰文=玉娇龙

截至2019年上半年，西安限购区，除沣东新城之外，商品房意向登记超过160次。共计线上登记37166套房源，吸引10余万人次意向登记，其中，七成登记属于陪跑！

结合统计结果来看，上半年主城区意向登记，据登记数据显示，意向登记超房源数量，需摇号的超过一百次，占比总登记数量的六成。其中，千人摇号一共出现38次，还有沣东新城也出现4次！

千人摇号项目，最经典的案例有，其一、万科·翡翠国际，房源396，登记7368，核验通过5805，人房比高达18：1，综合中签率5.37%；其二、大华翰林华府(一期）8#楼，共计75套房源，登记2086个家庭，相当于27.8户家庭抢1套房！

典型摇号楼盘，如金辉世界城、高科麓湾、紫薇花园洲、奥园誉府、天地源·万熙天地、清凉山居、华润悦府、康桥·悦蓉园等，此外，还有大量项目也存在摇号，不再逐一赘述。

结合2019年1-6月份楼盘登记数据，有以下四点与大家分享：

其一，开发区登记火热：从2019年1-6月登记统计来看，西安登记最火的区域是航天、浐灞、曲江。例如航天城大华锦绣前程、康桥悦蓉园，浐灞万科澜岸、万科悦湾，曲江如万科翡翠国际、金辉世界城、华润曲江九里、华润悦府。

其二，高性价比受追捧：典型项目如万科翡翠国际，超七千人登记，主要就是一二手价格差太大，近80万/套。此外，华润·曲江九里、大华锦绣前城、康桥悦蓉园、万科城市之光等项目都以性价比广受追捧，屡次摇号，千人抢房不断。

其三，品质赢跑价格：2019年1-6月份，典型项目如华润悦府、龙湖·景粼天序（毛坯），价格超过1.7万+，甚至于2万+，竟然也出现登记量爆棚，出现抢房。反而西港·碧水湾9字头房源爆冷，在市场产品迭代之下，人居品质跑赢价格。

其四，重视平销楼盘：2019年1-6月份，千人抢房项目不少，但热销项目更多，例如万科翡翠国宾、长安金茂府、中海长安府、世茂璀璨倾城、公园上城、绿城西安全运村等项目，都存在热销不断，但数据上并不明显，值得重点关注。

从2018年西安成为全国第六个摇号买房的城市以来，西安的限购力度一直比较强硬，杜绝投机倒把，采取公平摇号原则。但也因此，造成了很多普通家庭，十余次摇不到房源，每次陪跑。而620政策限购升级，更让西安摇号门槛变高，很多人睡了一觉，醒来连摇号资格都没有了。

官方想要借助限购提高买房门槛，让很多投资家庭知难而退，也让一部分热钱涌入非限购区域，但620政策是否会像成都2018年5月份执行“爆冷”情况一样，就不得而知，下一步西安是否能够持续“千人摇”，就看政策落地效果了！

半年统计①：《2019年上半场，主城区超83个项目3.2万套房源公示！》

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