2019年第20周

2019年第20周（2019年5月13日—2019年5月19日），佛山一手住宅共成交3016套，较上周减少1021套，环比下跌25.29%，总成交面积27.38万㎡，环比下跌24.44%。

一周市场总结，土地市场成交表现火热，港企新軒投資首入佛山，以77550万元竞得三水区西南近3.37万平米地块；深圳佳禄则以131676万元+2.3万平米自持面积竞得顺德大良3.99万平米地块。佛山五区新增商品房3839套，面积45.76万平米；其中住宅有3706套，面积44.65万平米。住宅市场方面，佛山成交表现有所回落，其中南海区以880套，约7.97万㎡的成交面积居五区首位，而顺德区和三水区则位列第二、三位；成交环比上来看，五区成交均有不同程度的下跌，其中，南海区跌幅最小，环比下跌了9.64%，而顺德区涨幅最大，达36.47%。

一、住宅市场成交情况

2019年第20周（2019年5月13日—2019年5月19日），佛山一手住宅共成交3016套，较上周减少1021套，环比下跌25.29%，总成交面积27.38万㎡，环比下跌24.44%。

2019年第20周，佛山成交表现有所回落，其中南海区以880套，约7.97万㎡的成交面积居五区首位，而顺德区和三水区则位列第二、三位；成交环比上来看，五区成交均有不同程度的下跌，其中，南海区跌幅最小，环比下跌了9.64%，而顺德区涨幅最大，达36.47%。

二、成交排名情况

上周佛山五区住宅签约成交量排名TOP10的楼盘依次为：合景新鸿基泷景、金地艺境天成、保利雅苑、碧桂园凤凰湾、时代领峰、保利紫山、时代倾城、时代水岸、盛凯尚城和瑞日天下花园。

从区域分布来看，上周前十中南海有4个项目，占比38.22%。

三、一周要闻

禅城旧改新规：“工改商”类项目不得建公寓 住宅占比不超2成

5月13日，禅城区政府网站一连发布了《关于规范村集体旧厂房旧物业改造协议出让的实施意见》和《关于规范国有旧厂房旧物业用地改造协议出让的实施意见》两份文件，针对旧改的相关政策向社会公众征求意见，试行期为2年。文件内容显示，当国有旧厂房旧物业用地和村集体旧厂房旧物业改造采用协议出让时，须严格按法定控制性详细规划执行。在更新单元范围内，按法定控制性详细规划需配建的公益性项目，须由项目实施主体按规定建设并无偿移交政府，且公益性项目用地不低于更新单元范围用地面积的15%。至于地价计收涉及的土地市场价格，则以该片区土地市场评估价为标准。强调，“工改商”类项目可建计容住宅建筑面积不超过计容总建筑面积的20%，且商服部分不得建设服务型公寓等类住宅。至于“工改居”，农村集体经济组织须保留不少于现状宅基地面积的旧厂房旧物业用地用于旧村庄（居）改造，盈余部分的旧厂房旧物业用地方可用于“工改居”。

南海区翰林实验学校将于9月正式投用

5月18日，南海翰林实验学校举行“创建绿色美丽校园，确保师生健康成长”主题校园探营活动。南海翰林实验学校校长魏克雄介绍，包括教学楼、宿舍楼、行政楼、操场、食堂、功能室等建筑工程已封顶。届时，学生将可以享受恒温游泳馆、现代化饭堂、电视台、科技中心等100多个功能室带来的优质体验。目前计划6月通过验收,确保9月按时投用。

《佛山市住宅物业管理条例（草案修改建议稿）》公开征求意见

日前，新修改的《佛山市住宅物业管理条例（草案修改建议稿·征求意见稿）》于近日面向社会公开征求意见。与上一稿相比，征求意见稿注重在物业服务管理工作中，理顺业主内部、业主与物业服务企业、业主与物业服务企业与政府职能部门三者的关系，多处进行较大修改。其中新增的物业管理委员会有关条款，力求破解业委会成立难带来的管理缺位，是一种创新探索。

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