户型的基本要素包括哪些?

房型的另一个基本要素是，每套住宅卧室和使用面积在10平方米以上的起居室(厅)均应直接采光，且至少应有一间卧室或起居室(厅)具有良好的朝向，能直接获得日照，一般为南向，南偏东或南偏西不可大于45度。

住宅应有良好的自然通风，即应有在相对外墙上开窗所形成的穿堂风或相邻外墙上开窗所形成的转角通风，对单朝向的套型必须有通风措施。

住宅的卫生标准是房型的基本要素之一，是否具备良好的采光、通风，对人体健康和环境卫生起着重要的作用，因此它是住宅设计是否合理、是否成功的一个重要标志。

按照我国的饮食习惯，煎炒烹炸时产生的油烟对人体十分有害，因此厨房应有直接对外的采光、通风窗(包括开向天井的窗)。

不同类型的房子，在使用功能配置、平面布局、舒适程度、环境特点以及房价等方面都是有差别的。

卫生间应设有直接采光、通风窗。考虑到建筑平面设计的灵活性和可能性，对无通风窗的卫生间规定应设置出屋顶管道，并合理安排进风和排风管道。

一个小区的容积率也很重要，容积率是项目总面积与总用地面积的比值，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

功能要求：

凡成套单元住宅，必须具备如下几个功能空间：卧室(居室)、厅(起居室、过厅、门厅、餐厅)、厨房、卫生间、储藏室、过道、阳台(二层以上)。各类功能空间既有满足基本要求的面积指标，也有达到最佳使用效果的面积指标。由此看来，在一套住房面积数确定的情况下，设计成什么样的户型，在这个确定户型内如何分配各功能空间，将直接关系到该套住宅的使用合理性及使用效果。

不选临街房

既然是养老，环境和舒适度最重要，而空气、噪音、绿化等问题，与中老年人的身心健康有着直接关系。因此，中老年人购房，不能选择临近街面的楼栋，车来车往，会影响老人们的休息。

楼层选低不选高

选楼层要抱定一个观念：选低不选高。虽然电梯已经普及，但只要不是临街、临公共活动区域这样有噪声干扰的单元，楼层选择不必刻意求高。原因有几方面，一是有的老人有时喜欢爬下楼梯作为锻炼，二是万一出现住宅楼电梯停电、检修的情况，住高楼层的老人爬楼太辛苦。

户型不宜大

老年人选房面积够用即可，尽量不要选择过大的户型面积，尤其是独居老人，室内空间过大，会放大老人的孤独感。60－80平米左右的小户型是最佳选择。

配套要齐全

对于中老年人来说，交通、菜市场、医疗机构等方面生活配套也很关键。尤其是医疗机构，老年人身体免疫力下降，经常容易生病，因此住在医院附近或小区附近有社区医疗站，对老年人看病更为方便。还要选日照间距比较好的户型。

目前随着荆州市场房价的稳定，各大楼盘的优惠政策的推出，相信这个时候买房能获取不错的优惠