“脱了”公众号一直沉寂，其实是移步去做另一个号啦～～～敬请关注“房屋屋”，为飨读者，这里贴上该号的原文链接，定期更新，喜欢的朋友可以移步哦

这是房先生和楼小姐的第1篇推送。讨论议题的时候，房先生说，楼市一涨，开发商又花样百出忽悠买房了，就写怎么擦亮火眼金睛，写得好晚上请吃大餐。楼小姐得令，哒哒哒开始整理看房攻略，于是就有了下面这篇经典实战指南。

1开发商的沙盘不可信

伴随着楼市再度起飞，身边的朋友经常问房先生和楼小姐，该不该买？房子怎么样？这个时机该不该入手下回分析，说说这看房的大事，大伙准备好擦亮眼睛了吗？

一到新楼盘，这样的人头攒动、熙熙攘攘、吐沫子横飞场景，伴随了一代中国人的成长▼

慢着！抢进售楼部看沙盘，其实很容易被忽悠的。看着沙盘上，马路离楼盘挺远、地铁距离挺近、对面的土丘居然郁郁葱葱好像原始森林……看那个还不如回家看国家地理杂志。

这个时候，应该气定神闲地掏出手机，点开地图APP的卫星功能，慢悠悠地在周边溜达一圈。周边是不是有高速路、工厂、加油站、变电站、高压线，一目了然，特别要注意相对于楼盘的距离，这是开发商的沙盘不会告诉你的秘密▼

案例一：楼小姐曾经踩过一次盘，宣传广告天花乱坠，背靠动物园享天然氧吧。结果地图显示，动物园还有3公里，楼盘后面一墙之隔就是一圈五金、服装小厂房，背靠污水、噪音和异味才是真。开发商以为绕着墙壁种一圈树大家就看不见，哼▼

案例二：广州出过一个案例，某开发商的小区外墙刷成了带地铁的标识，哇，地铁马上开到家门口，好高兴好激动呀。结果，地铁公司表示冤枉，这是开发商自己山寨的▼

溜达一圈回来，对小区的周边有预估了，这就可以安安心心进去看沙盘啦。

2打开APP测噪音、方向

进入售楼部，售楼小姐开始热情洋溢地介绍沙盘，说哪栋正在紧张发售、交1万抵3万、现场还可以砸金蛋……那都是后话，听听就好了，请直奔样板房。

据说，每一间样板房的阳台背景画都是面朝大海、气吞山河。刚从外面乱糟糟的草丛中转一圈回来，骗小孩▼

样板房的秘密太多了。比如看着房子很亮堂，然而，房先生和楼小姐一起去看房的时候，房先生负责引开售楼人员，楼小姐“嗖”地一声就去关灯，房间瞬间黑了！

样板房从亮到黑的原因是，房间会装中心吸顶灯+一圈吊顶射灯，灯光显得无比柔和，局部还重点加了几个射灯，视觉上拉高空间。有些拐角还装着大镜子、玻璃墙，这光源和空间就显得更无敌了▼

判断房子真的亮不亮，就看房子朝向。采光最差就是北向，开发商花在这个朝向的灯光心思最多。白天太阳照不到北向，墙壁吸收不了热量，晚上房子也会比别人家阴冷。俗话说，“宁愿买西不买北”，也就是这个道理。

需要注意的是，售楼小姐在介绍朝向的时候会说，我们的房子朝东北、朝西北，忽悠忽悠就过去了。这句话是有歧义的，房子只有1度偏东，实际基本朝北，她也会说朝东北。这个时候，一定要潇洒地掏手机→用指南针APP测方向→

大门测一次、阳台测一次、每个卧室各测一次▼

手机APP还有一个软件看房必备——测噪。低矮楼层看起来噪音比高层大，其实高层没有树木和墙壁的遮挡，噪音有可能超出想象。

案例三：楼小姐陪朋友踩盘，样板房在一个公交车站楼上15层。打开测噪软件，耐心等到多辆公交车进站，噪音居然高达61分贝。朋友说自己可以忍，但是忍与不忍数据说话，都达到交通噪音的级别了，何必再忍？

备注：噪声级为30～40分贝是比较安静的正常环境；超过50分贝就会影响睡眠和休息

3小一号家具，形成空间幻觉

在楼小姐还年轻貌美无知的时候，看到75方的房子变身3房，还配备生活阳台和入户花园，摇着房先生的手臂说“哇，好实用好赞哦！”结果被“低调奢华有内涵”的房先生教训，羊毛出在羊身上，搞这么多功能，你看看那房间有多小！

真的好小！一进房间几乎绊倒在床边上，环视一周，除了一张梳妆台和墙上两幅画，就什么都就没有了▼

大多数样板房，摆上家具之后，都会觉得余留的空间恰到好处。售楼小姐也会特别强调，样板房里的家具全部是标准尺寸。但基本上！基本上！样板房里的家具都会选择小一号，尤其是比较占地方的橱柜和床，通常都会比较小，几乎是永远的不合格。

以卧室为例，以下是样板间不会说的秘密：

秘密一：不摆衣柜！

小房间、侧卧这些地方，不摆衣柜几乎是所有开发商的共识。有时主卧也不摆，户型摆在那里，再摆就没地方了▼

即便摆了衣柜，可以带把尺子量一下是不是标准深度。标准进深60厘米，最低不能少于45厘米，然而开发商会定制只有30多厘米的衣柜，挂毛巾都嫌短▼

案例四：这是楼小姐遇到最奇怪的一个案例。房子只有55方两室一厅，但居然衣柜和书桌样样俱全，打开衣柜进深还不少，正觉得奇怪。房先生招呼看，原来开发商把非承重墙都掏了，所有柜子几乎都嵌进墙体。交楼后有多少家庭会真的把墙给打了哟，这个房型得掂量掂量。

秘密二：主卧床架尺寸小！

开发商的样板间会做成这样——齐边床+床脚柜，中间还有一条宽走道，真是低调奢华大气上档次。但楼小姐敢出两包辣条打赌，上面这张主卧的床达不到双人床2米长、1.8米宽的标准，应该是1.8米长、1.5米宽▼

下面这个应该更小，目测只有1.3-1.4米宽▼

至于下面这个1米宽的床，还有床头边那个柜子，浅得衣服只能横着挂，深深地写着“出卖”两个字▼

对付样板间的“变形金刚”床，拿出尺子量一下是跑不了的。楼小姐还有绝技，要是看到这海量的枕头和山一样高的床靠，就得留神了。它们层层叠叠造成高耸延伸的感觉，就是为了掩盖短小的身材▼

秘密三：无处不在的镜子

上文说到，开放商为了营造通透、光亮的灯光效果，会大量使用镜子元素。卧室也不例外，进一步拉大进深感▼

还有隐藏在桌底下的镜面，把整个环境烘托得更敞亮了。实际上，这张写字桌的深度可能只有40厘米，读本书连手肘都放不下▼

样板房的秘密，还有好多好多。总结起来，就是想象的生活与现实的骨感不匹配。每一间样板房，都是开发商为大家造的一个璀璨华丽的梦。当带着真实生活的眼光看过去，就能看出很多甜蜜的谎言——

房先生“啪”一声摔手机，说谁有甜蜜的谎言呢！哈哈~~

谈了样板房的环境、灯光、家具尺寸等问题，撕开华丽的外面，买房系列的下一篇推送，是关于买房实实际际的问题——户型。欢迎在后台交流经验和案例，see you！

点击“阅读原文”可自动跳转该号～～

长按二维码加关注

愿每一个美好的家与你同在！