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这是买房知识科普的第215篇文章

买房知识科普

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文/杜必文（买房知识科普）

不管是快手直播（买房知识科普）中，还是现实生活中的朋友，有太多的人对于买房这件事，所拥有的知识真的太匮乏了。以至于，他们经常踩到买房的坑。这也不怪他们，因为房子毕竟是大件商品，在人生的过程中买它的次数还是很少的。

对于此，“买房知识科普”基本上每一篇文章都是站在购房者的角度来考虑买房问题，努力做到让购房者、投资者一看就懂的文章。

今天起，我们就来研究下，如何避开坑多的二手房交易。

二手房避坑第一课—理性买房

对于买房人来说，在签下任何书面形式的文字之前，一定要仔细了解房子的情况，这里的情况包含：

1、房子的真实地址是哪里，也就是房产证上所写的地址是什么；

市场上是有很多大小区跨越了两个区的，所你一定得确认好，你的房子的真实地址是在哪里？是不是落在了你想要定居的区域，是不是对应到了你小孩想去上学的学校，毕竟一切都是为了孩子，对吧？

2、房子的真实面积是多少，这也在房产证上能够看到；

在未得知房子的真实面积之前，计算出来的房子单价都是耍流氓。你得明确知道房子的真实面积是多少，才可以准确的计算出你所买的楼的单价是多少。

3、房子的竣工日期是几几年的，由此判断出小区的环境跟户型设计的新旧；

现在中国楼市设计迭代的非常快，由于土地寸土寸金，房子小区和户型设计上，都善尽启用，利用率和美观度越来越出色。这个除了和开发商设计有关系外，跟房子的竣工日期也有莫大的关系，当然还要结合你实际看房为准。

4、房屋类型是什么，是70产权的土地做公寓房，还是50年产权的公寓房谎称住宅，这都是需要鉴别的；

房屋的性质很重要，房子属于公寓和住宅区别是非常大。

相关文章：住宅和公寓区别、40年和70年产权的区别

5、土地使用年限为多少年，这个问题应该第一时间问清楚，这关系到你拿到的房子后还能住多少年；

土地的年限是从开发商拍到土地时候就开始计算的，很多开发商拿到土地并不是马上就开发，就导致了很多地块是刚建起的房子，但是土地已经过去很多年了。虽然70年产权的住宅用地是无前置条件，可以续期。但对于40年产权的商业用地，并没有明确的规定续期需要多少钱。所以一定得留心啊。

相关文章：70年产权到期，我们的房子会被国家收回吗？

你学会了吗？

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文/杜必文

校对/姚小六