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销售面积和价格略涨、土地成交楼面价微增、公寓市场理性回归——

在“房住不炒”的指导下，上半年国内楼市整体比较平稳，没有出现“大起大落”。而对于新一线城市之首的成都，楼市“上半场”表现如何?有什么新的动向?哪些区域和产品受欢迎?消费者的心理变化如何?未来有哪些走势?

住宅市场顺销成为市场常态

据锐理机构的数据显示，上半年大成都商品住宅新增面积同比有所下降，但销售面积和均价同比都有上升，目前销售均价11242元/平方米。其中，上半年主城区商品住宅成交均价为16410元/平方米，武侯区均价最高为20311元/平方米，天府新区均价为14391元/平方米，近郊均价为11198元/平方米，双流区均价为13494元/平方米，远郊均价为7491元/平方米。按照今年前5个月的月均去化速度推算，目前消化库存需要11.7个月。

“顺销成为市场常态。”锐理机构分析认为，自2018年“515”新政实施以来，成都楼市的整体认购率就出现明显下降，截至去年12月基本保持在50%左右。今年上半年认购率才逐渐趋于平稳。

策划人李绍华说，上半年成都楼市认购率趋于稳定，大部分项目转入顺销。报名较为火爆的楼盘大多是因为其销售价格与周边二手房价格“剪刀差”较大所致。未来随着前期受限人群的逐渐进入，购房需求将有所释放，但市场或现“抢位大战”。另外，面对融资环境收紧的趋势，下半年房企将加快推盘节奏，在“房住不炒”主基调下，房屋整体均价依旧在向趋稳走势发展。

土地供应量减少房企拿地紧盯中心城区

据锐理机构的数据显示，今年上半年大成都土地供应同比去年减少近三分之一，供应面积约2539亩，成交面积约3431亩。平均成交楼面地价4161元/平方米，溢价率同比下降7.6%，其中主城区平均成交楼面地价5666元/平方米，近郊平均成交楼面地价4866元/平方米，天府新区平均成交楼面地价2280元/平方米，远郊平均成交楼面地价2605元/平方米。

“预计下半年大成都土地供应或加速，温江、郫都、新都等区域放量的机会较大，希望有需求的企业抓住机会补仓。”成都全心集团营销中心副总经理黄忆根说，6月底成都在部分土地供应的要求上有些新的变化，可能会对未来产生一些影响，将决定未来一段时间的产品形态，从而给开发商增加项目打造的难度，希望商家及时把握市场机会和风险，理性选择入市时机。

办公市场存量去化仍需努力

据锐理机构的数据显示，上半年大成都办公物业新增面积约为211万平方米，同比上升3.3%;销售面积约为173万平方米，同比下降7.9%;存量面积973万平方米。

其中，近郊为供应主力，供应面积约为122万平方米，近郊与主城区销售基本持平，其中近郊销量约为75万平方米，主城区销售面积约为77万平方米。按照前5个月的月均去化推算，去化周期为29.8个月。

数据显示，SOHO产品新增面积约为159万平方米，销售面积约为119万平方米;LOFT产品新增面积约为40万平方米，销售面积约为39万平方米;写字楼新增面积约为12万平方米，销售面积约为5万平方米。

“办公物业供应同比去年微增，销售略降，主城区卖得好，近郊供应量大。”西南财大教授刘璐说，自2018年“515”新政以来，部分住宅需求外溢到了公寓市场。但随着今年成都市场上一些性价比较高住宅项目的入市，吸引了大多购房者的目光，导致公寓市场理性回归。

（四川日报记者 文强 文/图）