买房不仅仅是简单的看房、订房、交钱这么简单。在购房过程中，往往在签订合同之前还有许多步骤，比如经常说的买房“四金”。这“四金”是哪四金，在什么情况下应该交什么金呢？

一、定金

定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据我国法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％），预先支付给对方当事人的金钱或其替代物。

它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于法律上的一种担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权可以得以实现。

从购房的角度来看，如果购房者如约买了房子并支付了房价款，那么定金应当抵作价款或者收回。但是如果购房者没有履行合同约定的条款，那么就无权要求返还定金；如果是开发商不履行约定的债务，则开发商应当双倍返还定金。

简单来说，“定金”不可退！

二、订金

订金又称预付款。购房者和开发商初步达成协议后，双方一般会进一步协商签订临时认购协议，买房支付订金即取得在此期间的优先购买权，订金可退。

购房者在认购协议签订前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。在合同还未得以履行的情况下，不论是给付一方当事人违约，还是接收方违约，预付款都要原数返还。

简单来说，“定金”可退。

三、什么是认筹金？

一般在新房交易中，为了表示买方的诚意，开发商会通过“认筹金”的方式来要求买方提前支付一定的费用。缴纳认筹金后，购房者便获得了房履的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。

但需要提醒购房者的根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，认筹金无法律效应！很多认筹行为存在巨大的风险，例如延期开盘、抬高房价、无法监管等。

简单来说，“认筹金”可退，但是一定要在合法的情况下缴纳认筹金。

四、什么是诚意金？

所谓的“诚意金”是开发商的一种营销手段，在收取“诚意金”的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性；另外，通过收取“诚意金”，确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。现在少数的开发商已经将事先收取“诚意金”作为融资的手段之一。

诚意金又称意向金。在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现，购房者缴纳小额金额，属于当事人自发行为，此“金”缴纳后可直接抵作房款使用。诚意金应该交付的金额，由当事人自由约定。

法律上并无诚意金一说！购房者在缴纳诚意金时，应该特别注意书面协议的表述及收据公章是否完好，并对于无预售证楼盘提前收取诚意金给予警惕。如果楼盘存在一直无法取得预售证或者烂尾的风险，房企资金链断裂，可能会遇到钱无法退回的尴尬境地。

简单来说，如果在卖方给到了所许诺的优惠的情况下，“诚意金”不可退。