丰台11个限竞房，除青龙湖翡翠西湖和王佐万科地块均价在4万1、4万2外，其余项目均价都已超5万。商品房方面，丰台整体均价已达5万9。

而在丰台五环边，还有一个均价3.95万的准现纯商品房——珠光御景西园。

珠光御景西园位于长辛店区域，距离西五环5公里，距离G4京港澳高速4公里。自驾到丽泽商务区、中关村只需半小时，到金融街、西二旗也可控制在1小时内。

目前距离最近的地铁，是北侧4公里外的地铁14号线张郭庄站，可与地铁9号线、10号线换乘。

配套方面，目前生活配套主要依靠1公里外的云岗生活区。未来项目西侧有5万平米的商业综合体，目前正在招商，项目对面还有2.7万平米的商业配套，可以满足业主的生活需求。

珠光御景西园主力产品是117㎡、137㎡三居两卫，158㎡四居三卫，得房率约90%。在限竞房得房率普遍78%—82%，商品房得房率75%-85%的当下，得房率能到90%有点优秀了~

先看117平三居户型，南北通透，南向整体面宽达7米4。主卧套面积近23平，最小的书房面积都在10.4平。若想改变格局，次卫可以改成衣帽间，厨房阳台带下水，可将厨房整体北移，南侧可打造一个小型水吧。

（117㎡三居两卫户型图）

（137㎡三居两卫户型图）

137㎡三居南向三面宽达到11米，客厅与餐厅各带一个阳台，入门玄关6平左右，也可以改造成小衣帽间，东侧卧室也可隔出一间书房。

近几年，新房市场以期房为主，少有的现房项目也很有能将样板间设置在实体楼里。珠光御景西园的就是实体样板间，真正的“所见即所得”。感兴趣的朋友可以实地去感受一下~

珠光御景西园在售7栋楼，全部是南北通透板楼，36#楼为11层，其余全部为9层，1梯2户，目前已全部封顶，预计明年年底毛坯交房。

从社区分布来看，33#楼、5#楼视野更佳，观景更好。楼间距在45米至55米，每个楼栋前后都有不同的园林造景。

丰台的另外一个好消息是今天挂了一块地！

今天北京市规划和自然资源委员会新上一块土地，丰台区花乡造甲村地块，小易仔细一看，这不就是拟供应用地里，大家都看好的地块么~

丰台花乡造甲村地块由纯商品房和综合性商业金融服务用地组成，不限价，不用执行“7090”政策，需要还建商业及公共配建。

小易总结了丰台花乡造甲村地块3大优秀之处，一起看看。

▼ 丰台四环里，紧邻地铁

丰台花乡造甲村地块位于西南三环-四环之间，与占地6.86公顷的丰台科技园生态主题公园仅一街之隔。

该地块紧临地铁9号线“丰台南路站”，丰台南路站日后将是M9与M16的换乘站。该地块规划条件中标明，还建公建便是M9南段与M16线站厅。

▼教育资源丰富

地块南侧即北京是第八中学（怡海分校国际部），国际部的外语课聘请外教。直径一公里内还有：

• 小学：丰台第八小学、丰台第二小学、丰台第五小学（鸿业校区）、丰台五小（科丰校区）

• 中学：北京第八中学（怡海分校）、首经贸大学附属中学、首师范丽泽中学（南校区）

▼ 住宅地块相对纯粹

此次挂牌的除二类居住用地外，还有综合性商业金融服务用地。住宅用地相对纯碎，容积率2.8，限高80米，预计将建28层左右的高层。

1512-653综合性商业金融服务地块，组成比较复杂。

包含8200平的养老设施，和0.15公顷的密闭式垃圾收集站；地块东侧有规划绿地面积约5384平。含有地铁出入口，还需还建花乡造甲村村民委员会59500平地上商业用房。

五环内住宅用地的稀缺度，不再多说。四环内的住宅用地，大家且看且珍惜。

此前五环内的限竞房如西城天铸、国风长安、橡树澜湾、金融街·融府等，去化情况算是限竞房的“优等生”，再如天恒·学院里，这个三环内还未入市，可能就已没了。即便在环线属性逐渐减弱的当下，内城项目依然受追捧。

丰台花乡造甲村地块不限价，7月1日开始竞价，7月15日截止，起拍价66.84亿。届时该地块将会以什么价格成交呢？

开了挂的丰台，你关注了么？

来源：北京买房人

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