国家统计局于7月15日公布了2019年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况。

1、房地产开发投资完成情况

统计数据显示，1-6月份，全国房地产开发投资61609亿元，同比增长10.9%，增速比1-5月份回落0.3个百分点。

其中，住宅投资45167亿元，增长15.8%，增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.3%。

1-6月份，东部地区房地产开发投资33180亿元，同比增长9.9%，增速比1-5月份加快0.2个百分点；

中部地区投资12894亿元，增长8.9%，增速回落0.3个百分点；

西部地区投资13232亿元，增长15.5%，增速回落3.0个百分点；

东北地区投资2304亿元，增长12.7%，增速加快5.6个百分点。

1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积772292万平方米，同比增长8.8%，增速与1-5月份持平。其中，住宅施工面积538284万平方米，增长10.3%。

房屋新开工面积105509万平方米，增长10.1%，增速回落0.4个百分点。其中，住宅新开工面积77998万平方米，增长10.5%。

房屋竣工面积32426万平方米，下降12.7%，降幅扩大0.3个百分点。其中，住宅竣工面积22929万平方米，下降11.7%。

1-6月份，房地产开发企业土地购置面积8035万平方米，同比下降27.5%，降幅比1-5月份收窄5.7个百分点；土地成交价款3811亿元，下降27.6%，降幅收窄8.0个百分点。

解读：首先，可以看到1-6月的房地产开发投资增速开始回落，虽然回落的比例不大，但是近两个月以来，都出现回落的趋势，表明开发商投资进一步收窄。

重庆所属的西部地区，投资金额的增长比例最高，但是增速回落的比例也是最高的，可见西部地区的投资热度逐渐在趋于冷静。

其次，这些数据中还有一个值得关注的，就是土地购置面积的下降，企业购地方面相对偏保守。部分城市去年土地流拍规模相对较大，使得今年部分城市供地节奏明显放缓。

另外，拿地数据也呈现分化，部分省会城市近期土地市场交易较好，但其他城市表现则相对偏弱。

但降幅比1-5月收窄，表明6月份的土地购置面积在增加，也就是许多城市在6月份增加了土地供应量。

2、商品房销售和待售情况

1-6月份，商品房销售面积75786万平方米，同比下降1.8%，降幅比1-5月份扩大0.2个百分点。其中，住宅销售面积下降1.0%，办公楼销售面积下降10.0%，商业营业用房销售面积下降12.3%。

商品房销售额70698亿元，增长5.6%，增速回落0.5个百分点。其中，住宅销售额增长8.4%，办公楼销售额下降12.5%，商业营业用房销售额下降10.0%。

1-6月份，东部地区商品房销售面积30144万平方米，同比下降4.6%，降幅比1-5月份收窄0.9个百分点；销售额37716亿元，增长4.7%，增速加快0.1个百分点。

中部地区商品房销售面积21481万平方米，下降0.5%，1—5月份为增长0.1%；销售额15353亿元，增长6.1%，增速回落0.1个百分点。

西部地区商品房销售面积21099万平方米，增长2.3%，增速回落1.5个百分点；销售额15178亿元，增长8.4%，增速回落2.4个百分点。

东北地区商品房销售面积3063万平方米，下降8.3%，降幅扩大0.2个百分点；销售额2451亿元，增长0.9%，增速回落1.4个百分点。

6月末，商品房待售面积50162万平方米，比5月末减少766万平方米。其中，住宅待售面积减少672万平方米，办公楼待售面积增加16万平方米，商业营业用房待售面积减少74万平方米。

解读：从销售面积和销售金额来看，商品房销售面积下降，受办公楼、商业营业用房销售面积下降比例大而拖累。

但是，销售金额在销售面积下降的同时仍然能够保持增长，这其中住宅的销售额增长起了很大的拉升作用，可见商品房住宅市场上半年还是比较热的。

3、房地产开发企业到位资金情况

1-6月份，房地产开发企业到位资金84966亿元，同比增长7.2%，增速比1-5月份回落0.4个百分点。其中，国内贷款13330亿元，增长8.4%；利用外资43亿元，增长51.8%；自筹资金26731亿元，增长4.7%；定金及预收款28465亿元，增长9.0%；个人按揭贷款12806亿元，增长11.1%。

6月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.89，比5月份提高0.04点。

解读：国房景气指数选择2012年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的景气水平，95至105点之间为适度景气水平，95以下为较低景气水平，105以上为偏高景气水平。房地产开发景气指数的回升，体现出了部分城市房地产市场的回暖。

从全国各地的房地产市场看，一些楼市市场火热的城市纷纷出台相关政策稳定楼市，还有些城市则开始加快供地节奏，未来全国房地产市场总体将维持平稳态势。

东、中、西部和东北地区划分

东部地区包括北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省（市）；

中部地区包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省；

西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省（市、自治区）；

东北地区包括辽宁、吉林、黑龙江3个省。

（以上数据来源：国家统计局）

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