2019.5.22星期三 明日限行：4和9

说到西咸新区，大部分人想到的是五大新城（沣东、沣西、秦汉、空港、泾河），但很多人不知道的是，除了五大新城，还有两个园区（能源金贸区、西咸国际文教园）。

我们之前对能源金贸区做过详细的介绍（市场快讯 | 总投资112.5亿，能源金贸区起步区二期建设全面启动：超高层集群！1栋260米+1栋301米！），今天，我们来说一说有着“特区中的特区”之称的西咸国际文教园，因为一直保持低调的姿势，所以鲜为人知。

壹 | 大西安高端国际社区

为什么称之为“特区中的特区”？对于国际级的中央商务区来说，与之相配的高端生活社区正成为一座国际化大都市的标配。西咸国际文教园于西安来说，就是这样的一个存在。

站在大西安新中心新轴线向南看，一座承载大西安“高尚生活功能区”的城市发展使命，示范国际建设标准、践行绿色发展理念、提升人居环境品质、传承历史文化脉络的国际级高端社区——西咸国际文教园（以下简称文教园）正在兑现。

| 大西安新中心新轴线 |

| 西咸国际文教园平面图 |

文教园作为西咸新区管委会的直属机构，位于大西安新中心西南，城市发展轴西侧，东临沣河，西至沣渭大道，北至西宝高速新线，南至科技六路，规划面积14平方公里。南依周丰京遗址，东临周镐京遗址，东南相接汉昆明池遗址，沣河、沙河贯穿园区。

| 西咸国际文教园 |

「规划面积」14平方公里，建设用地7.7平方公里

「发展定位」“大西安高端国际社区”，以“森林绿岛 . 田园水居”为主题，以5A级景区为标准，以吸引高端人才聚集为导向，打造集国际化的健康、休闲、文化、生态、服务于一体的高端国际社区。

「规划结构」“一心、三廊、三片区”

一心指计家村改造为主体的生态宜居核心；

三廊指以沣河、沙河、花溪水系为线索的三条生态廊道；

三片区指以都市生活、田园生活、水岸生活为主题的三大宜居片区。

另外，“五个最”的规划建设更为亮眼。园区将围绕建设“大西安高端国际社区”的发展定位，以“最生态的环境、最舒适的尺度、最完善的配套、最宜居的住所、最强的归属感”的“五个最”规划建设标准，建设现代化、生态化、国际化大西安的新品牌、新窗口。

贰 | 重点建设项目

项目占地面积约80亩，总建筑面积约20万平方米，依托西咸新区国家“双创”示范基地，围绕“文创”主题，集合孵化、创业、办公、居住、酒店、商业、国际社区医院等配套，为年轻人、创业者打造沣河畔的“梦想剧场”。

项目围绕计家文化村落改造，结合周边600亩农田，以关中文化特色浓郁的民宿聚落形式，把绿色田园扎入城市中央，使城市功能在田园、乡村中融合、延伸，探索城乡统筹新模式，打造特色田园风光度假休闲小镇。

项目计划占地面积126亩，总建筑面积10万平米，引进国际知名教育机构，办学层次涵盖国际化幼儿园、小学、初中、高中及大学预科，提升文教园国际化形象。

项目东据沣河，西傍沙河，以亲近自然、回归本心、低调奢华为设计理念，在花溪、云径、院落之间，为旅客开启纯粹的静谧之旅，建设礼宾广场、独院客房、餐饮、购物、健身、宴会、温泉、康养功能等为一体的国际度假酒店，完善西咸新区国际化服务设施。

项目占地66亩，利用沣河、沙河优美生态环境，引进西北妇女儿童医院品牌，按照国内档次最高、设备最好、技术最新、服务最优的标准，以“大专科、小综合”理念打造立足西安、服务陕西、面向西部、辐射丝绸之路的妇幼保健医疗康复机构。

项目全长5km，占地514亩，双向八车道，设计时速60km/h，道路等级为城市主干道。贯通之后，将实现西咸国际文化教育园与沣西新城、沣东新城区域间主要干道的连通，为文教园与周边新城的衔接和发展提供重要支撑。

项目规划占地面积约200亩，总建筑面积约9.5万平方米，是文教园签署的第一个国际项目，涵盖国际化幼儿园、小学、初中、高中及大学预科的办学层次，面向国内外招生，通过发挥香港保华教育集团(B&P Holdings Limited)国际化、优质化、专业化和网络化的丰富教育资源和优势，为园区提供国际教育及其生活支持服务。

中央大街长6700m，设计红线宽度30m，设计时速40km/h。文教三路（中央大街-文韵三路段）长278.92m，设计红线宽度30m，设计时速40km/h。

项目总投资约40亿元，总建筑面积约36万平方米，主要建设商务办公、商业中心、高端公寓等相关设施。

项目计划总投资约10亿元，主要建设商务办公、商业中心、中铁人才公寓、高端产业研发中心及相关配套设施。

叁 | 优质资源的汇聚

产业上，文教园为周边已布局的能源金融贸易区、华侨城、硬科技小镇、交大创新港等高端产业带来的高端人才提供优越的居住环境。

交通上，文教园距高新区8公里、机场17公里，在建的地铁五号线在园区设2个站点，西成高铁阿旁宫枢纽站距离园区2公里，形成“高铁、高速公路、快速干道、地铁”立体化交通网络。

人居环境上，包括了沣河、沙河、花溪水系的15公里水廊道提供独特的滨水空间，1万亩的生态农林营造了半城半绿的优质环境；同时园区毗邻丰、镐遗址、沙河古桥、昆明池等重要历史文化要素，文化资源丰富。

配套设施上，文教园区配套建设8所高品质、国际化标准的中小学，2所高端特色专科医院，6个10分钟步行可达的“一站式”社区综合体，充分满足居民在生活、艺术、文化、运动等方面的各种需求。沣河、沙河、沣邑河与周边农田形成蓝绿交融的生态体系，构建临水而栖的生活基调。

| 西咸国际文教园鸟瞰图 |

正是由于这些优质资源的汇聚，文教园吸引了众多房企来此处投资考察，其中，不乏富力、远洋、金地、泰禾、华润这样的房企巨头。

作为央企的招商蛇口在2018年捷足先登，摘地文教园，以土地单价915万元/亩、楼面价6240元/㎡、溢价率62%，击败万科、中海、金茂、正荣、保利、电建等一众房企，摘得宗地WL1-6-6近70亩的用地。

沣东城建以总价10.4亿元、土地单价939万元/亩、楼面单价6401元/平方米竞得文教园111亩住宅用地，溢价率68%。

预计在不久的将来，两个纯新盘面世，售价不低于万元，至于会带来怎样的人居产品，值得期待！

时下，品牌房企看好、进驻文教园，无疑是看到了文教园的利好预期。正如一位业内人士所言：“未来的文教园，不管是开发商，还是购房者，都将有很大的想象空间。”

信息来源：每日经济新闻、西咸国际文化教育园官网

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