亦庄两个限竞房户型图出炉:最小80平米,得房率84%
日期:2019-07-26 21:08:00来源:编辑:佚名

亦庄河西区又有两个限竞房有动静了!

1、中国铁建国际公馆:户型图出来了,售楼处预计6月底开放;

2、去年10月拍出的金隅地块:案名虽未定,但如今户型图被曝光了,距离案名发布和售楼处开放想必也不远了。

不过这两个项目的户型图并非官宣版,只是网上流传的版本,最终户型图还是要以开发商官宣版为准。但我们可以先看下它们各自的最新动态。

中国铁建国际公馆

先说下中国铁建国际公馆,该项目地块去年10月由金茂、中国铁建、路劲联合竞得,如今是中国铁建负责操盘。

1、案名更改。4月下旬,该项目案名被曝光,定为西派公馆,目前案名正式更改为中国铁建国际公馆。公众号“北京中国铁建国际公馆”也在昨日推送了第一篇文章,主要介绍中国铁建品牌发展,以及公布中国铁建国际公馆即将面世的消息。

2、户型图有了。据网上公布信息显示,该项目80平米两居、89平米三居、150平米四居三种户型图都出来了。按照限定均价52695元/平米计算,总价在422万-790万之间。

80平米两居,该户型是东西向设计,卫生间为暗卫,在采光和通风上都会受到一定的影响。但该户型在入户门处设计了一个储物间,提高了空间的实用性。

89平米三居,基本是南北向设计,也有少量的东西向房源。该户型算是市场上比较普遍的三居户型,两面朝南,主卧带飘窗,不过卫生间也是暗卫。

150平米四居,这是项目最大的户型,均为南北通透设计,三面朝南,客厅带阳台,但卫生间也是暗卫设计。

3、项目临时售楼处预计6月底开放。

金隅项目

与中国铁建国际公馆相比,金隅项目的动作稍显缓慢。该地块与中国铁建国际公馆地块同日拍出,如今户型图又被曝出来了,但项目案名至今未定。

1、户型图共四种,从81㎡左右两居到137㎡左右四居。均价同样为52695元/平米,总价在427万-880万左右。

81.38㎡两居,分布在4#、8#楼上。该户型是纯南向设计,采光不错,通透性稍弱一些。但82%的得房率是该户型的一大亮点,因为限竞房的得房率普遍在78%左右。

87.64㎡三居,同样分布在4#、8#楼上。整个户型来看,南北通透,全明格局。并且厨房、客厅、餐厅在一条动线上,动静分区较为明显,居住舒适度较好。得房率也不低,在82%左右。

86.58㎡三居,分布在1#、3#、6#、7#楼上。该户型是市场上比较常见的三居户型,两面朝南,也算是南北通透。东边户是全明格局,中间户的卫生间是暗卫设计。该户型的得房率更高一些,达到84%左右。

136.89㎡四居,分布在2#、3#、5#三栋楼上。该户型三面朝南,部分房源的卫生间是暗卫,得房率在80%左右。

按照目前的推盘速度,这两个项目预计将在下半年入市。与周边限竞房相比较,这两个项目优缺点并存。

价格较低,优势明显

中国铁建国际公馆这两个项目限定均价是52695元/平米,与已入市的和悦华锦、金隅金麟府限价相等,而亦庄新挂牌的两宗限竞房地块,限定均价是54160元/平米。

容积率稍高,居住舒适度略差。

不论是中国铁建国际公馆还是金隅项目,容积率都在2.5,且多为高层设计;而已入市的和悦华锦容积率只有1.8,为6-8层洋房设计,在居住舒适度要优于这两个新项目。

社区配套较多,生活更方便。

中国铁建国际公馆将配建小型商服和250平米的室外运动场等;金隅项目则规划有商业配套和200平米的室外活动场地。而新挂牌的两个地块均为无任何配建的纯住宅用地,在社区生活上不及国际公馆这两个项目。

从两个项目所在的亦庄区域来看,发展还是值得期待的。

首先是居住环境好,配套成熟。河西区紧挨着南海子公园,生态环境很不错。另外周边配套也趋向成熟,尤其是教育和商业配套。教育方面,人民大学附属中学亦庄分校是该区域最大的优势;商业方面,除了现有的亦庄文化广场等商场,在南海子公园附近还有一宗商业用地已拍出,未来商业配套也是可期的。

其次,发展前景不错。亦庄是北京“三城一区”重点扶持的板块,目前吸引了京东等百余家名企进驻。而南海子公园附近,还规划有全国首个以体育产业为核心的体育产业园区,未来将吸引国内外权威行业协会机构、体育组织、足球俱乐部、体育企业等机构入驻。

但不可忽视的是,区域楼市并不乐观。一是区域内供应多,竞争激烈。河西区目前共有4个限竞房项目:和悦华锦、金隅金麟府2个项目已入市;中国铁建国际公馆这2个项目待入市。算上另外2个待拍地块,区域总供应房源超过了6000套,除了已网签的约860套房,还有超5000套房在售和待售,预计从今年下半年开始就会陆续入市。

二是教育红利被稀释。整个河西区最大的优势应该就是人民大学附属中学亦庄分校,然而随着房源不断增多,入学名额有限的人民大学附属中学亦庄分校,其优势正被慢慢稀释。但不可否认的是,即使优势被稀释,该校的影响力还是存在的,毕竟,有学校总比没有强太多。

来源:买房大家帮

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