亦庄河西区又有两个限竞房有动静了！

1、中国铁建国际公馆：户型图出来了，售楼处预计6月底开放；

2、去年10月拍出的金隅地块：案名虽未定，但如今户型图被曝光了，距离案名发布和售楼处开放想必也不远了。

不过这两个项目的户型图并非官宣版，只是网上流传的版本，最终户型图还是要以开发商官宣版为准。但我们可以先看下它们各自的最新动态。

中国铁建国际公馆

先说下中国铁建国际公馆，该项目地块去年10月由金茂、中国铁建、路劲联合竞得，如今是中国铁建负责操盘。

1、案名更改。4月下旬，该项目案名被曝光，定为西派公馆，目前案名正式更改为中国铁建国际公馆。公众号“北京中国铁建国际公馆”也在昨日推送了第一篇文章，主要介绍中国铁建品牌发展，以及公布中国铁建国际公馆即将面世的消息。

2、户型图有了。据网上公布信息显示，该项目80平米两居、89平米三居、150平米四居三种户型图都出来了。按照限定均价52695元/平米计算，总价在422万-790万之间。

80平米两居，该户型是东西向设计，卫生间为暗卫，在采光和通风上都会受到一定的影响。但该户型在入户门处设计了一个储物间，提高了空间的实用性。

89平米三居，基本是南北向设计，也有少量的东西向房源。该户型算是市场上比较普遍的三居户型，两面朝南，主卧带飘窗，不过卫生间也是暗卫。

150平米四居，这是项目最大的户型，均为南北通透设计，三面朝南，客厅带阳台，但卫生间也是暗卫设计。

3、项目临时售楼处预计6月底开放。

金隅项目

与中国铁建国际公馆相比，金隅项目的动作稍显缓慢。该地块与中国铁建国际公馆地块同日拍出，如今户型图又被曝出来了，但项目案名至今未定。

1、户型图共四种，从81㎡左右两居到137㎡左右四居。均价同样为52695元/平米，总价在427万-880万左右。

81.38㎡两居，分布在4#、8#楼上。该户型是纯南向设计，采光不错，通透性稍弱一些。但82%的得房率是该户型的一大亮点，因为限竞房的得房率普遍在78%左右。

87.64㎡三居，同样分布在4#、8#楼上。整个户型来看，南北通透，全明格局。并且厨房、客厅、餐厅在一条动线上，动静分区较为明显，居住舒适度较好。得房率也不低，在82%左右。

86.58㎡三居，分布在1#、3#、6#、7#楼上。该户型是市场上比较常见的三居户型，两面朝南，也算是南北通透。东边户是全明格局，中间户的卫生间是暗卫设计。该户型的得房率更高一些，达到84%左右。

136.89㎡四居，分布在2#、3#、5#三栋楼上。该户型三面朝南，部分房源的卫生间是暗卫，得房率在80%左右。

按照目前的推盘速度，这两个项目预计将在下半年入市。与周边限竞房相比较，这两个项目优缺点并存。

价格较低，优势明显

中国铁建国际公馆这两个项目限定均价是52695元/平米，与已入市的和悦华锦、金隅金麟府限价相等，而亦庄新挂牌的两宗限竞房地块，限定均价是54160元/平米。

容积率稍高，居住舒适度略差。

不论是中国铁建国际公馆还是金隅项目，容积率都在2.5，且多为高层设计；而已入市的和悦华锦容积率只有1.8，为6-8层洋房设计，在居住舒适度要优于这两个新项目。

社区配套较多，生活更方便。

中国铁建国际公馆将配建小型商服和250平米的室外运动场等；金隅项目则规划有商业配套和200平米的室外活动场地。而新挂牌的两个地块均为无任何配建的纯住宅用地，在社区生活上不及国际公馆这两个项目。

从两个项目所在的亦庄区域来看，发展还是值得期待的。

首先是居住环境好，配套成熟。河西区紧挨着南海子公园，生态环境很不错。另外周边配套也趋向成熟，尤其是教育和商业配套。教育方面，人民大学附属中学亦庄分校是该区域最大的优势；商业方面，除了现有的亦庄文化广场等商场，在南海子公园附近还有一宗商业用地已拍出，未来商业配套也是可期的。

其次，发展前景不错。亦庄是北京“三城一区”重点扶持的板块，目前吸引了京东等百余家名企进驻。而南海子公园附近，还规划有全国首个以体育产业为核心的体育产业园区，未来将吸引国内外权威行业协会机构、体育组织、足球俱乐部、体育企业等机构入驻。

但不可忽视的是，区域楼市并不乐观。一是区域内供应多，竞争激烈。河西区目前共有4个限竞房项目：和悦华锦、金隅金麟府2个项目已入市；中国铁建国际公馆这2个项目待入市。算上另外2个待拍地块，区域总供应房源超过了6000套，除了已网签的约860套房，还有超5000套房在售和待售，预计从今年下半年开始就会陆续入市。

二是教育红利被稀释。整个河西区最大的优势应该就是人民大学附属中学亦庄分校，然而随着房源不断增多，入学名额有限的人民大学附属中学亦庄分校，其优势正被慢慢稀释。但不可否认的是，即使优势被稀释，该校的影响力还是存在的，毕竟，有学校总比没有强太多。

来源：买房大家帮

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