浙江三四线城市，今年过年房子不再是热门话题去年买房时喜上眉梢，如今挂牌售卖却无人问津

杭州楼市降温，浙江三四线城市的楼市热度还在吗？这从春节走亲访友，席间谈论房子的频度可知一二。

钱报记者采访了身边回三四线城市过年的同事和朋友，发现跟去年春节相比，今年过年房子不再成为热门话题。而聊到房子的，也不像去年那般为买到房而沾沾自喜，反倒因为二手房卖不动而发愁。

和往年一样，诸暨人小周今年春节回到老家诸暨市牌头镇过年，走家串户的过程中，她发现，“跟去年过年相比，今年春节大家都不怎么聊房子了。”

小周回忆，去年春节时，几乎只要亲戚们一坐下来吃饭，席间就会充斥买房的话题。“那时，楼市正处于火热的阶段，像我们镇上的一个精装修楼盘，一度卖到了10000元/m2以上，而诸暨市中心两年前的价格(毛坯)也才10000元/m2左右。这个楼盘的购房者，大多数是上海人和杭州人。因此，长辈们总是会不停地谈论杭州、诸暨以及省内其它城市的房价，也有亲戚动了买房投资的念头。”

但今年过年，亲戚们的话题回复到家长里短，很少有人聊买房的事。

来自湖州长兴的韩女士也有同样的感受。去年过年时，韩女士父母居住的小区曾拉出这样的横幅——“感谢来自上海、杭州、长兴三地的100余位企业家选择这里作为自己的家”。

她说：“前两年在外地投资客的带动下，长兴的房价有所上涨，不少高中同学都买了房，去年过年的时候一见面就聊买了哪个楼盘，算算涨了多少钱，但今年就很少有人主动提起买房的话题了。”

韩女士告诉记者，她的表弟曾在一外来房企开发的长兴本地项目做置业顾问，去年过年亲戚一见面就夸他这个工作好，能赚大钱。不过在年夜饭的饭桌上，表弟表示已经改行了。“表弟说，前两年行情火热，外地的客户很多，尤其是来自上海的购房者，卖房没什么压力。现在投资客不来了，房子不好卖，压力太大，这份工作不好做。”

去年在诸暨花1.4万元/m2买房

如今已下跌2000元/m2

楼市热度下降，除了急跌的人气外，另一个直观的体现就是价格。回绍兴新昌过年的潘女士就表示，今年春节回去，发现二手房价格又跌回去了。“亲戚们说起，新昌的二手房之前基本在7000~8000元/m2，去年行情最热的时候冲到过12000元/m2，但是今年春节的时候已经跌回到8000元/m2左右了。”

像新昌这样的县城，楼市降温很大原因是棚改的节奏放慢了，房价也开始步入下行通道。投资客因为房子脱不了手而发愁。

潘女士的一位朋友去年在新昌买了好几套房，当时潘女士还劝过她，要买就在杭州买房，在新昌买几套不如杭州买一套。她的朋友如今后悔了，挂牌12000元/m2出售，但根本无人问津。

潘女士的老公是一名房地产从业人员，此前在楼市火热时，有过在新昌投资一家中介门店的打算。但现在回过头来看，夫妻俩很庆幸当时没有这么做。“新昌原本没有什么大品牌中介门店。因为大量拆迁，新昌的楼市前两年一下子火了起来，外来的中介公司一下子开了十几家，但据离职的员工春节聊起，去年年底已经关了好几家。”

这样的情况也发生在诸暨。小周的高中同学在去年7月份行情大好的时候，在诸暨市中心买了一套单价14000元/m2的二手房。但是半年时间过去，春节前她同学询问中介时，该小区的均价已经下跌了2000元/m2左右。也就是说，她同学无奈成了“站岗者”。

人才购房打4.5折引热议

奉化人反倒不着急买房了

大年初七，不少奉化人被一条消息搅动——奉化推出人才购房补贴，博士购房打4.5折。

原来，这是宁波市奉化区推出的一项人才新政：本科学历或中级职称人才，给予购房款总额15%，最高10万元购房补贴；硕士研究生学历学位或副高职称人才，给予购房款总额35%，最高25万元购房补贴；博士研究生学历学位或正高职称人才，给予购房款总额55%，最高50万元购房补贴。当然，除了学历和职称要求，还有一些附加条件，比如必须在奉化工作一定年限或者签订相应年限的劳动合同。

事实上，奉化发布这一新政的时间并非是在大年初七，而是2月3日——春节假期的前一天。

博士购房最低可打4.5折，这样的补贴力度可谓空前。此前宁波市也出台过人才购房补贴政策，大学生购房可享受购房款总额2%，最高8万元的购房补贴。

奉化是宁波最新设立的一个区，类似于杭州的临安。由于距宁波中心城区较远，奉化房价在宁波各城区中处于洼地。“奉化城区的新房，目前均价13000元/m2左右。二手房15000元/m2左右，好一点的楼盘17000元/m2左右。”奉化人朱先生告诉记者。

朱先生说，奉化城区的新房目前倒不愁卖，因为跟二手房相比有价格差。二手房基本上就卖不动，价格从年前就开始慢慢掉头往下走。

“去年下半年我原本打算买一套房，也看过不少房子，感觉市场热度下来了，就决定等等再说。今年春节期间谈论房子的人不多，如果不是因为这个政策，恐怕谈论的人还会更少。现在这个政策出来，虽然说是为了吸引人才，但我们奉化人聊起这个事情，觉得市场真的要降温，我索性再等上一段时间，短时间内不买房了。”朱先生说，他已经没有去年买不到房时的那种恐慌情绪了。

蒋敏华 楼肖桑