租住长租公寓 如何申报个税专项附加扣除?
日期:2019-01-11 14:01:25来源:[db:出处]编辑:

  原标题:租住长租公寓,如何申报个税专项附加扣除?

租住长租公寓 如何申报个税专项附加扣除?

  图片说明:来源/晨报记者 张佳琪

  新个税法自今年1月1日起正式实施,个税纳税人享受子女教育、继续教育、大病医疗、房贷利息、住房租金、赡养老人六项专项附加扣除。但最近不少租住长租公寓的人,却在申报“住房租金”这项个税专项附加扣除上“犯了难”。

  沪上多家长租平台透露,新年以来,已接到了租户大量咨询,如何抵税成了关注的焦点。

  如今,长租公寓在租房市场的覆盖面越来越大,而长租公寓又涉及到房东、平台和租客三方,很多租客并不了解长租公寓能否申报、怎么申报,以及要不要现在就申报?

  房客>>>

  填写信息遇到一堆问题

  作为一名租房客,软件工程师子峰(化名)对新个税政策的出台,特别是“住房租金抵扣”一项特别关心。上周末,他特意下载了个人所得税APP,想为自己申报专项附加扣除信息。然而,还没填写几笔,子峰就遇到了一堆问题。

  “我的房子是通过‘我爱我家’租赁的,房屋的甲方是上海家营物业管理有限公司,但是真正的房东却是一对老夫妻。所以,出租方类型,我到底该填组织还是自然人,有点搞不清楚。”子峰说。

  子峰曾向“我爱我家”工作人员咨询,然而,工作人员的回应很生硬:“对方告诉我,合同上已经约定过,甲方不会协助报税。”

  子峰查阅自己的租房合同后发现,确实有相关条款。在其与上海家营物业管理有限公司签订的合同第二项第三条规定:“甲方在合同期间内不提供办理居住证、税务登记的相关手续、资料、费用等。”

  这一条款引发了子峰的困惑,他不知道自己还能不能进行申报。“其实在个人所得税APP上,我只需出租单位提供社会信用代码,就可以完成专项信息填写。但是,合同上的这项条款让我非常担心。如果我未经出租单位同意就填写了扣除信息,对方会不会认为我违约?”

  有着同样困惑的还有自如租客小丁。元旦一过,小丁便联系了自己的管家,向其咨询有关个税抵扣申报的相关信息。

  “当时自如的管家跟我说是填报房东的信息,我查了租房合同,查不到房东的身份证号,管家就说之后会提供给我的。”得到这个答复后,小丁感到很迷茫,“我其实是从自如租的房子啊,自如找房东要身份证号,房东会同意吗?不知道要等到什么时候才会有回复。”

  令小丁庆幸的是,1月4日,管家告诉他:个税申报统一填自如公司的社会信用代码,稍后会通过短信告知。

  可是,紧接着小丁又有了新的疑惑:“这一会让填房东的信息,一会又让填公司的信用代码,到底应该填写哪一个更准确?会不会又有新的变动?而且,填报了个税,会不会要自己出税金呢?”

  房东>>>

  如何交税应解释清楚

  实际上,面对租金抵扣个税政策,心存疑虑的不只有长租公寓的租客,作为将房子托管给长租平台的房东,王宇全(化名)的心中同样有着许多困惑。

  2017年,王宇全与上海自如资产管理有限公司签订了《资金管理服务合同》,长达20页的合同中对收益、管理等方面均有详细规定,然而对如何纳税的规定,却相对模糊。合同中仅约定:“对国家税法规定应当由甲方或乙方缴纳的有关税费,各方均应依法缴纳。”

  “依法纳税是我们应该做的,这项我完全赞同,但是怎么纳税,到目前为止我还是懵的,希望平台能给出解释。”王宇全说。

  自从租金抵扣个税政策出台后,王宇全一直期盼着长租平台能和房东将此事协商清楚,然而,时至今日,尚未有人主动联系过他。“我还是在网上看到,自如表态说不会向房东或租客额外收钱。但是,合同中约定,‘甲方或乙方缴纳的有关税费,各方应依法缴纳’又该怎么理解呢?我觉得,平台还是应该把问题解释清楚。”

  平台方>>>

  公开公司社会信用代码

  ■自如租房

  自如租房相关业务员告诉记者,之前确实是有让租客在个税申报中填写房东的信息。但目前,公司的新政策是让租客填写公司的社会信用代码,并且已经将相关的信息公布在了自如APP里。

  根据自如和税务热线的咨询,办理新个税住房租金扣除,需要的材料包括租房合同和《个人所得税专项附加扣除信息表得税专项附加扣除信息表》,个税抵扣所需公司信息,已在自如APP进行公示,租客可在APP自行查询。

  随后,记者查阅了自如APP,确实发现自如发布了一篇“个税抵扣申报所需自如信息公示”,内容包括上海、北京、南京等9个城市自如客信息登记的情况及三个在北京、上海的自如寓信息登记情况。同时,该业务员也告诉记者,如果已经以房东的信息进行过登记的租客,也可以在个税申报APP中对信息进行更改。

  会不会出现额外税金需要租客承担的事情呢?

  “不会额外向租客收费的,大家申报个税就是想省点钱,不可能再额外向大家收钱的,合同也都是签好的,如果出现损失也都是由公司承担,不会转到租客和房东身上的。”上述自如业务员说:“租金是根据市场情况而定的,不会因为个税填报而变化。”

  ■青客、魔方公寓、旭辉领寓

  青客公寓的租房中介人员表示,如在青客租房需要申报个税抵扣,可以填写公司信息,并且租客不需要额外支付税金:“我们以前就是合法纳税的,所以你填报个税对我们也没什么影响。”

  魔方公寓的工作人员表示,已在各个门店住客群中公开了社会信用代码,方便租客申报个税抵扣。后续,魔方公寓还会加大宣传,在魔方公寓官微、魔方生活APP甚至全国各区域门店前台,公开租客租房合同对应主体的统一社会信用号码,并且会提供申报操作指南。

  旭辉领寓也表示,租客是可以选择“组织”,填写公司信息,进行正常申报抵扣的。目前,操作文件已经下发到一线店管团队了,旭辉领寓平台本周也会有推文再次告知租客具体操作办法。

  此外,记者还以租房者的身份联系了V领地青年社区。这家公寓的工作人员表示,虽然愿意配合租客填写信息,用房租抵扣个税,但由于在实际操作中,尚未遇到有租客要求公寓配合提供相关信息,因此具体该如何提供信息,提供哪些信息,他们也不是很清楚。

  ■“我爱我家”

  1月8日下午,记者与“我爱我家”公关人员取得联系后得知,目前“我爱我家”已经公布了个税抵扣填报细则:“相寓(即我爱我家旗下的房屋资产管理平台)租客可以填报甲方‘上海家营物业管理有限公司’的统一社会信用代码进行申报,咨询业务员或客服电话,工作人员就会提供相应信息。”

  该公关人员表示,租房合同中所规定的“甲方在合同期间内不提供办理居住证、税务登记的相关手续、资料、费用等”,并不针对此次个税申报,租金抵扣个税申报也是新政策,以前说甲方不会协助报税是关于个别公司租房抵扣之类的内容。”

  [新闻延伸]

  房租抵扣个税遇三方博弈

  面对个税抵扣,租客、平台还有房东三方博弈的关键,就是房产租赁综合税,到底该由谁来承担。

  大量租赁交易没有纳税

  个人出租住房需要缴纳的税目包括增值税、房产税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加等。一般来说,税务部门为了简化计算,会设定一个综合税率。不同省市和地区的差异较大,有的省市个人出租房屋税收综合征收率低至4%。

  据业内人士透露,目前上海执行的优惠税率是租金的3.5%,4000元的租金收入应缴纳约140元的税费。

  “如果由平台作为房东填报,很可能就会被认为收入了所有租金4000元,按规定应缴纳140元税费。”该业内人士表示,对于那些有上万套房源出租的平台来说,一个月的成本就将增加数百万元。

  实际上,在租赁市场上,大量的租赁交易并没有纳税。“房东拿钱提供房子,租户付钱住房子,一手交钱一手交房,往往也只有一张收到租金的收据作为凭证。有一些租户需要发票,不成文的行规是由租户自己提供税费,否则是没有正规发票的。”该业内人士表示,本着双方省钱的原则,租赁交易往往都是私下完成。

  昨天,多个长租平台也向记者坦诚,平台在收房过程中,与房东签订合同时,对于租赁收入综合税并没有明确约定,很多交易实际上都没有缴纳这部分税费。

  要推动交易备案

  个税抵扣政策出台后,租赁交易备案再一次引发关注,交易备案对于租赁市场发展又将带来哪些影响呢?

  “从目前的租赁市场矛盾来看,市场需要机构纳税和租客抵税方面的配套政策。”上海易居研究院研究总监严跃进表示,目前租赁市场上,房东方更强势一些,因此政策要鼓励房东备案租赁房源,同时增加租客租房的积极性,切实降低租房成本。在其看来,长租公寓的发展其实更有利于租赁交易的规范化,在这方面的政策细则方面,也可以更加便于执行。

  中房协法律事务专业委员会秘书长康俊亮则表示,目前国家在大力推行房屋租赁,而租赁备案可以视为整个房屋租赁制度的核心,因为没有租赁备案,就无法掌握房屋租赁的实际情况。

  [专家释疑]

  目前,很多租客都在犹豫,既然可以申报,到底该不该现在申报?晚一点申报会有影响吗?

  对此,记者咨询了业内资深的财税专家。

  问:到底该何时申报?

  答:除大病医疗外的五个专项,如房租附加抵扣,都可以现在填写,也可以在年底内的任何时间进行补报。

  一是,申报就能扣除。纳税人只要结合自己的实际情况申报相关信息就能享受扣除。如果纳税人愿意将自己的相关专项附加扣除信息提供给单位,单位在每个月发放工资时,就可根据个人申报情况进行扣除,大家在每月领工资的时候,就可以享受到减税红利了。

  二是,也可以在第二年汇算清缴时,自行到税务机关申报信息办理扣除。

  “但一般来说还是落袋为安,早填早好。”该专家说。

  问:已提交申报的信息能否进行修改?

  答:可以修改。登录个人所得税APP,点击“查询”—“专项附加扣除填报记录”—“住房租金”—“修改”,修改完成后提交即可。

  问:个税申报后,是否会造成租金上涨?

  答:目前,没看到租金受到此次政策的影响,例如自如方面就表示,将持续完善价格管理体系,维持租金合理稳定。

  问:申报对房东有什么影响?

  答:根据目前的个税抵扣申报操作流程看,本次个税抵扣申报并未对房东带来变化和影响,但具体请需以所在地税务主管机构解答为准。

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