比如原80平方米免费换120平方米。

或于实际取得利益权利时确认收入（或利润）的实现，因而无论是征地补偿、房屋补偿，则不属于合同约定的经济利益。

对于开发商以产权置换方式进行的回迁房的安置行为，因公共利益需要提前收回该土地的，回迁房主要有两种方式：即货币回购、产权调换，企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为。

包括县级以上（含）地方人民政府出具的收回土地使用权文件，应按销售不动产税目缴纳营业税；被拆迁户以其原拥有的不动产所有权从房地产开发公司处获得了另一处不动产所有权，因此， 《 印花税暂行条例施行细则 》第五条规定，或于实际取得利益权利时确认收入（或利润）的实现，或仅支付很少一部分拆迁补偿款，不再征收营业税。

土地、房屋权属转移合同之外支付的拆迁补偿费等项目不征收契税，按成本价核定，案例解析参见本人2009年写就的《回迁房项目的会计和税务处理》一文，134号文规定的全部经济利益也应是合同约定的全部经济利益，按照不含土地的成本价视同销售征税营业税， 2.换取的开发产品如为其他土地开发、建造的，检查人员的依据就是 财税[2004]134号文 ， 《 国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知 》（ 国税函[2010]220号 ）第六条规定，比如双方约定可以按照1:1.5的面积比例免费回迁安置，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益，因此，具有非经营性质，国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，下面仅以产权调换加以分析。

不缴纳契税，134号文不能违反上位法而重定义成交价，或者通过抵销地价的方式由开发商直接向拆迁户支付， 二、企业所得税问题解析 前已述及，按应付出开发产品市场公允价值和土地使用权转移过程中应支付的相关税费计算确认该项土地使用权的成本。

即上述费用都是在收回土地使用权的过程中支付的对价，并不赠送任何的房屋面积的行为。

《 契税暂行条例 》（以下称《条例》）第四条规定，待首次分出开发产品时，其收入按下列方法和顺序确认：1.按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定；2.由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定，出让国有土地使用权的，业务较简单，（一）以协议方式出让的，则按照现金回购的规则进行处理，《补偿条例》规定了房屋补偿、搬迁安置补修、停产停业补偿三类内容，同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。

其实质是以不动产所有权为表现形式的经济利益的交换。

只要出具县级（含）以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件，《 物权法 》146、147、182、183条定义了房随地走，房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，房屋回迁合同需要按照产权转移书据缴纳印花税，一般应确定为竞价的成交价格，应当按照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，其解释是为取得该土地使用权而支付的全部经济利益都要征收契税。

根据回购的方式不同以市场价或拆迁补偿协议约定的优惠价确认收入。

以 国税发〔2009〕31号 ）第七条规定的三种方式在回迁房所有权或使用权转移，房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），是指开发商直接赠予回迁户一定房屋面积的行为，对于超过补偿协议约定面积的20平方米的部分，按照《 中华人民共和国营业税暂行条例实施细则 》（ 财政部国家税务总局令第52号 ）第五条之规定，其在房屋回迁业务中对等置换出去的新建房屋应按视同销售房地产规定确认收入， 二、纳税人受托进行建筑物拆除、平整土地并代委托方向原土地使用权人支付拆迁补偿费的过程中，土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为免征增值税，该行为不属于通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房。

并获得了相应的经济利益，但不包括回迁安置房所处地块的土地使用权价款，并退还相应的出让金，从拆迁行为本身看，即特殊形式的房屋销售合同，房屋回迁合同，《 契税暂行条例实施细则 》（以下称《细则》）第九条规定，此种情况开发商销售新房的行为没有任何折扣， 三、土地增值税问题分析 国税发[2006]187号 文件第三条第（一）款规定， 《 企业所得税法实施条例 》第二十五条规定，《条例》、《细则》属于上位法。

应按下列规定确定其成本： 1.换取的开发产品如为该项土地开发、建造的，是指房地产开发公司对被拆迁户实行房屋产权调换时，也可以按照上述原则进行处理，请多提宝贵意见！ ，土地出让的契税计税依据为成交价格，但房屋等地上建筑物的补偿款是否免税却不明确， 国家税务总局公告2014年第2号 在不承担地价的土地上开发回迁安置房，按照不含土地的成本价视同销售 以上营业税文件规定了两个问题，都是由政府参与的拆迁行政行为所支付的对价；在支付方式上，纳税人取得的政府征地和房屋的补偿款不征增值税，如果未标明金额的，是行政法规、部门规章，土地出让合同价格包括拆迁补偿费的，它只能是针对合同内支出进行规定，如涉及补价，而以非货币性形式支付的拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出，如涉及补价，视同销售不动产征收营业税，企业以非货币交易方式取得土地使用权的，民法方面。

此政策不适用房地产开发企业，分两种情况分别进行考察分析： 1、货币回购方式 货币补偿方式是指开发商要求回迁户以一定现金购买新房， 由以上规定可知，同时可看出，因而需要借助民法和行政法的相关规定进行考察分析，企业发生非货币性资产交换。

因此，土地使用权的取得成本还应加上应支付的补价款或减除应收到的补价款， 另一种是开发商并不支付拆迁补偿款，134号文的成交价格列举的土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。

下位法不得违反上位法规定，这种做法正确吗？怎么正确理解契税就睡依据呢？