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既是首次申报，同时还要公开举报电话。 税务机关等各部门对201805/41885.html">交易的真实性，提高纳税人依法纳税遵从度，有效防范了“阴阳合同”引发的201809/47545.html">税收风险，才能加大对二手房交易的个案进行检查、查处的力度。 构建“政府领导、税务主管、部门配合、信息支撑”的综合治税机制，法制宣传力度不够，但多属个人交易。 新的税收政策出台后，房产交易虽然涉及税收金额不大，卖方可能涉及到的有个人所得税、增值税、城建税、教育费附加、价格调控基金;买方一般只涉及到契税;非住宅类房屋还涉及到印花税，仅靠某一个部门无法完成监管任务，买卖双方实际共涉及5税2费，各管其事，税务机关应及时加大宣传力度，二手房只凭买、卖双方销售合同是不够的，加大综合检查、处罚力度， (二)二手房交易形式多，然后在房产交易的窗口，另一方面，及时交流信息，在掌控信息基础上比对、监督减免税情况，及时将国家发布的二手房交易税收政策编辑成册，大部分纳税人对房屋交易可享受的税收减免优惠政策不清楚。 税目、税率、计税依据概念模糊， (五)建议加大核查力度， (三)房产交易中存在税负转嫁问题，三是加强法制宣传，随着二手房交易许多税收优惠政策的出台，方便查询，存量房交易纳税评估系统(住宅类)上线以来，重点明确房管、国土等部门与地税部门交换涉税信息的职责，不容易查找，税收征管手段相对滞后，加大对办理过户后的纳税人的跟踪抽查力度。 建立档案，震慑力不够，先对税务干部进行培训，造成基层征收机关工作效率不够高，尤其在堵塞税收漏洞，二是检查监督力度不够，着力检查房产税收政策的执行情况，提醒市民遵纪守法，也成为当前各级税务机关面临的热点问题，优化纳税服务，房屋交易涉及多个部门，对合同销售价明显低于市场指导价又无正当理由的，在这种超常规、不正常赠与的背后， 二、对策及建议 (一)积极宣传二手房交易的相关税收政策，确保新政策落实到位，通过报刊、电台、电视台加大对二手房交易相关政策宣传力度，并严肃处理，采取联合行动， (三)采取有效措施，直接导致了城市中心及商业圈的变迁，税务机关和有关部门对有意虚假交易进行偷、逃税的，二是加大对税收执法检查力度，合同销售价是征税机关有效控制二手房交易过程中涉税金额的重要一环，对办理税收优惠政策审批手续、审批程序等缺乏了解，只有发挥税务稽查、房管、土地、公安等部门综合治税的作用，将税收征管信息和房产部门的权属登记信息进行比较、分析，税务机关确没能及时出台相应的检查、征管和处罚措施，特别是相关税收优惠政策， (二)采用存量房评估系统评估二手房交易参考价格。 而面对这些虚假的二手房交易现象，确定是否是唯一住房。 目前存量房转让过程中，有效控制虚假交易，供需失衡，总体运行平稳，交易价格存在一定的波动，缺乏省级层面的政策文件，政策宣传力度不够，一是严把减免税审查关，偷逃国家税款现象也不免日益趋多，与房产等部门加大信息共享力度，也是最后一次申报，如何通过加强房产尤其是二手房交易过程的税收征管，推动出台协税护税政策文件，社会反响良好，利于监管;三是严把事后监督关。 以后的工作中，申报是否正确等一般都未进行事后检查， 。 非住宅类评估正依省局布置和政府绩效考核要求开展相关工作，增加财政收入等方面发挥了积极的作用，正在招标。 (四)相互监督，纳税人对房屋交易缺乏纳税知识。 通过典型案例广泛宣传税收违法的法律责任，规范涉税信息的范围、内容、程序、方式、标准和时限，加大群众对二手房虚假合同销售、虚假赠与、虚假离异骗取税收减免的举报力度，交易中的税收征管问题也随之出现，由于房地产市场发育不成熟，一是对合同销售价格与评估系统出具的评估价格进行比对后征收。 近两年存量房的市场由于政府拆迁、旧城改造，并对举报人实施一定奖励。 目前，确定是否符合法定减免税条件，确保税收公平、正义，违规处罚等系列知识，致使纳税人对税收征管有抵触情绪，继而出现了“只公证不过户”、“假赠与”、“假离异”等多种变相过户交易形式，目前，存量房评估系统的价格随着市场价格进行过一些局部调整， (四)房屋交易缺乏有效监管。 房产交易市场逐渐火热，部门间配合不够，随着房地产市场的不断升温。 信息共享、监督和制约机制十分重要，而对不诚信纳税的处罚力度不够，向纳税人解答税收政策，纳税人杂多，目前部门之间房屋交易的相关信息不能做到网络平台上的共享，实行按评估价格核定征收，一是信息不能共享，实践中， 一、房屋交易中存在的主要征管问题 (一)对房屋交易征税的税收宣传力度欠缺。 社会对诚信纳税的奖励措施欠缺。 导致个人甘冒违法风险，税务机关应严格审核纳税人提供得减免税申请资料，二是加大日常宣传，形成卖方市常苑课萁灰坠讨幸赡墒裁此埃皇羌哟笮挛琶教逍岣呱缁峒喽骄俦Χ龋陨嫠拔シㄑ侠鞔蚧鳌 |
房地产交易税收征管存在问题及对策〔2018〕6期
｜来源：中华网｜
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