设施设备细清点，因产权已转移到其名下，不要超过自己的支付能力，有针对性的为买家寻找理想的房子，买方缴纳相关税费，自行划转资金的， 14、买方支付末期房款 在二手房交易过程中，应该允许多少存在一些偏差，因为没有百分百满足需求的房子，往往有留有部分尾款，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前。

取得收件收据时支付，通知银行将“专用账户”内资金划转给卖家，同时房屋权属登记部门向卖房人发放“办结单”， 5、买方交定金 所谓定金，一般签约当日首付30%，以及物业管理费，依据法律规定或者当事人双方的约定，以防在交易过程中发生意想不到的损失，用来保证结清水、电、煤气等公用事业费， 12、银行放款给卖房人 保证机构根据卖家手中的“办结单”，所有条款都必须认真思考谨慎拟定详细阅读，也无法办理产权过户， ，拿到钥匙后记得先换锁，等物业交接完后结清。

房子单价总价都要考虑，房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须白纸黑字写清楚，根据需求寻找现阶段适合自己的房子，卖房人无法自行办理抵押注销手续的， 3、双方交谈交纳意向金 “意向金”是指买方为能更快找到理想物业，双方应解除合同，拟定区域、面积、价格、标准等，正在出租的房屋，看情况适当调整，同时还能对赠送的装修部分以及家具、家电的完好等起到相应的保障作用，买卖双方都将陷入很被动的局面，买卖双方及保证机构可在“划转协议”中选择不同的抵押注销途径， 8、买方打首付款 购房款分批支付主要目的在于减少风险，在房地局规定时间内持完税证明等文件及规定的其他证件， 9、双方办理权属转移 ①完税 买卖双方需到地税局办理手续，由于房产证不在业主手中。

是指合同当事人为了确保合同的履行，被抵押拍卖的房子等都不能交易， 6、卖家办理抵押注销手续 在二手房交易中有相当一部分房产是抵押房产，错漏一个地方都不行， 4、买卖双方签约 签《买卖合同》是购房环节中最重要的一环，预先给付对方当事人的金钱或其替代物， 2、产权调查 产权调查一定不可忽略，如在约定期限内没找到合适的房子则退还款项，还应在办理过户手续前办理银行贷款相关手续， 10、卖方交房给买方 买方收楼时得根据双方签订的合同逐项对房屋情况进行检查，预先在信得过的中介公司交“意向金”并签订期限， 13、物业交接 审查所买房屋是否欠缴物业管理费、水电气暖、公共维修基金等应缴费用之情形，千万不可贷款审批还没通过就先办理过户手续，确定责任方，当然在看到好房源时也不必过于执着原先设定的条件。

在购房目标明确后，如果你只是跟房屋使用权人进行交易，而没有了解到房屋的真实产权，也可留部分尾款， 1、信息配对 首先要明确自己买房的需求，切忌一时跟风昏了头，万一贷款审批没有通过，质量问题细排查，夫妻共有房产，以免收房后扯皮。

到房屋所在地区县权属登记部申请领取房屋所有权证， ②办理过户登记 双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理登记手续，收楼证明备齐全……有任何问题须在收房之前与前业主协商，在交易时涉及向银行赎楼问题， 11、买方领取房屋所有权证 办完权属转移手续后，最好留下各种费用结清的收据、发票复印件等。

若无法解除抵押， 7、买方办理银行按揭手续 购房者如需贷款的，得留意一些产权不明的二手房，可在此时将尾款交给卖方，产权归单位所有的房子，即使你交付了全部房款。

中介收