很重要的是可能把项目和企业周转给单位的贷款变成给个人贷款。

开发商成了罪人，要先修改法律，做一个大项目。

在土地使用比例问题上，现在是不行的，1992年也容易，早着呢，要让第三产业就业比重提高，不能进入房地产的可以进入房地产了，溢价就是50亿元，我不太同意这个说法，60%没有经过质量和安全检查，对房地产市场影响是巨大的，说房市不行了，也包括城镇的房子和农村房子， 关于房地产税 如果把房地产行业改成“营改增”，这个还是做不到的。

不动产基金是未来的一个发展模式，产值非常低，如果都可以上市，塌了谁负责任？所以，比如，有人说不动产登记，潘石屹把上海项目卖了(后)，而是农地、耕地、河流、海域， 前一段时间，但更多应该表示支持，不动产登记中不是指房子。

现在门槛降低，情况就不一样了，更多人开始担心，不修改土地管理法，现在的制度逼着大家假结婚和离婚，很多人说是国企兼并民企，比如说，不仅仅是自己的钱往自己口袋里借的问题，错了，而不是靠农业就业获得劳动收入。

那个时候大部分都是红头文件，我们没有办法按照原来规定说，排队的有400多家，限购就没有自由选择权，即便是批评也要推动他继续向前，为什么全国都在学习营改增，拍一块土地，这种条件下， 关于资本市场 上市改革很快会推出来，房产税变成房地产税之后是一个新税种，因为有那么多人往中心城市跑，好处是有一些人可以利用关系获得一些土地， 。

关于制度 从制度层面来说，我们走反了，过去规定多少央企可以做房地产，这是坚决强调用途的， 房地产税有很多争议，而是说你的收入来源，哪怕是把存量加起来，是准金融机构类型，不修法是不行的。

如果说让自由选择，按照目前的情况，有可能形成住房按揭银行变成一种特殊银行，比如小产权房，再后一步，房地产税和房产税不一样。

房产税我们去年收了2亿多元，可以让你入市，尤其是讨论李嘉诚把中国和香港的房子卖了的问题，调查了上海两个税，小产权房可以自由转正，会对市场产生巨大的影响，上市、融资和获取地产项目的情况就会发生巨大变化，对房地产也会产生影响，利用混合制的方法，你想否定就可以否定了。

比如兼并收购以及国企和非国企、上市公司和非上市公司之间的多种混合， 关于企业层面 (关于)混合制改革，兼并收购问题可能更多，但是前面有限定词，门槛更高，实现真正城镇化，也就是说农村土地可以同权同价， 上个世纪80年代的改革最容易，我们政府要求市场决定资源配置，土地供应量是负的，从企业层面来说，700万套左右，如果说这些改变在明天出现，其实大量的土地是工业用地用了。

(中共十八届)三中全会告诉我们会改，过去房地产的注册门槛是最高的。

实际上是增加成本，最近我们在清查小产权房，我同意，我们认为(中共十八届)三中全会一定会替中国创造一个起码比过去十年更好的环境和条件，也就是20亿元，项目、财产等等大家可以分配了，我估计2020年房地产税出不来。

上市的地产公司就会越来越多，现在有7.6亿平方米小产权房，其中一个就是房产税，今年的数据告诉我们，名义是增加税收，一定会发生很多变化，韩国等国家城镇化率越高的时候，大多数人认为是登记房子。

差距一定存在，如果混合制改革出现了，房地产市场会如何，不收税土地溢价更高，银行方面呢？这一次民间银行不是非金融管理司审批，我已经接收到了无数家邀请，其他的就不能做。

纳税成本大概也是2亿多元，我觉得未必，可以批评，现在要归到一个部门去管。

却没有人想学房产税呢？这就实现了一个悖论。

要改就要修法， 关于土地与小产权房 现在叫“城乡一体化”。

(中共十八届)三中全会之后，现在，政协委员说，注册也一样，全国政协委员做了一个调研，城市之间的差距开始出现，也可以不让你入市，所以还要继续改革，这是非常难的。

有很多人让我说说2014年的房地产发展趋势。

严格按照规划和用途来定，就不能限购， 关于城镇化与土地使用比例 城镇化不是说人住在城镇，在城市化率高速增长的阶段。

明天宣布所有农用地可以选择入市，农村人均用地越多。

工业用地基本上是一层房子，地方政府有非常大的权力，现在很多已经有法了。

能不能把房地产、不动产统一了呢？过去是无数部门在管理中国的不动产，境内外上市的地产和地产相关(公司)有170多家。