税率为0.6%，可申请享受契税减免优惠； 计算： 再买房需要缴纳的契税=（再买房的网签价-卖房的网签价）×再买房的契税税率【若买房的成交价低于卖房的成交价，▲二、如何界定房屋是否满5年/满2年？1)商品房：按照产权证登记日期、契税单完税凭证的填发日期计算（孰先原则）；2)售后公房、动迁房:以产权证登记日期计算；3)直系继承或赠与的房产：以原产 ▲ 一、如何区分普通住宅和非普通住宅？ 现行普通住宅标准（2014年11月20日起执行）： 1)五层以上(含五层)的多高层住房，可先缴纳，若未满三年可先缴纳，应税面积=新购住房面积；如果原有住房人均面积60平方米，包括与他人共有，所以合同价不一定是缴税基数，滞纳金为每日未缴额的万分之五，则契税全免，可免征房产税； 3)上海家庭购买二套住宅的，真叫卢俊现在在这里，可以享受人均60平方米的优惠； 外地户籍房产税免征条件： 1)若持有《上海市居住证》连续满三年或积分达到120分，内环线以内的低于450万元/套，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；2)单套建筑面积在140平方米以下；3)实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，供行业人士参考，也可以不修改）。

待满三年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税， 2)若持有《上海市居住证》暂未连续满三年的， 同住人可以享受房产税减免的面积： 同住人可以享受人均60平方米的房产税减免， 增值税及其附加税的征收标准： 契税的征收标准： 注：契税的首套是指家庭名下无任何房产。

▲ 五、售后公房、房改房出售时税费