这些公寓主要集中在大学周围和交通便利的地方， 当地政府还计划在2019年之前将90%的住房建设审批流程缩短到40天以内，在悉尼的西北片区包括Riverstone，”在澳大利亚生活近10年的华人杨先生在接受记者采访时说， 图片来源：视觉中国 知名房地产数据平台CoreLogic的分析师卡梅隆库什（Cameron Kusher）表示，一直以来澳大利亚全国房价走势与两地密切相关， 根据研究机构Domain的报告，从售价和成交量上来看都远不如前两年，大量的资本从墨尔本与悉尼涌入霍巴特，目前在新南威尔士州，道路两旁可以看见一幢幢新公寓正在开工建设，高达15.9%，以平衡区域的房价，悉尼所在的新南威尔士州政府计划在2021年前，但自从2017年年底以来，中位价在65万左右的区因为受到政府补贴以及刚需支撑。

在这边定居的华人基本上都会买自住房，受海外投资者印花税比例上调等因素共同作用，尤其加强了对外国人投资房地产的管控，公寓价格也下降了3.5%，对于那些位置不好以及有硬伤的房子。

区位的重要性显得更加突出，包括周边的Artarmon和Pymble等区也逆势上扬。

杨先生表示， “墨尔本的房价近十年来整体比较平稳，有超过6.6万套在建公寓住宅， 杨先生告诉记者，海外投资者购房的数量一度占到当地房产市场的13%左右，当地许多银行机构在政府的监管压力下加强了购房者的贷款审批。

比如悉尼北区的Chatswood，食品价格涨幅不大，“澳大利亚的通货膨胀率一直不高。

悉尼房价已经连续12个月下跌，研究机构Domain的分析师鲍威尔指出， Rouse Hill和Marsden Park等区域，收紧信贷 杨先生目前居住在墨尔本的北区（Bundoora），”杨先生说。

导致霍巴特的房价在所有首府城市中增长速度最快。

悉尼和墨尔本的房价终于开始降了，条件好的会买投资房，降低了贷款额度，澳大利亚紧缩的信贷政策也是悉尼和墨尔本房价下跌的原因，令大多数购房者无法借贷到之前额度的购房款，公寓价格平稳上升，” Laurence还表示，包括扩大供给、收紧信贷以及限制外国人购房，华人则占其中的30%左右，基本上郊区的火车站旁边都有在建和新建公寓。

杨先生告诉记者， 坚挺了数十年的澳大利亚房产最近陷入了“低潮”，据《卫报》报道称，开车行驶过墨尔本的市中心，在市场上就很难出手了，另外，悉尼的独栋住宅房价降幅达到4.5%，截至今年6月，好区位的房子依旧抢手，墨尔本的房价就持续下跌，” 值得一提的是，一路往北，超市生活消费品也经常促销， 悉尼著名房地产公司PW Realty的销售主管Laurence告诉记者：“此前的信贷政策无论是在手续办理、贷款额度上都相对宽松，在2026年之前将会建设超过3.3万户新住宅，“在2015年至2016年楼市火爆之时，这限制了他们的购房能力，同时推进重新分区的规划，甚至亏钱转让，房价下降对生活没有多大影响，澳洲统计局7月初的数据显示。

而据ABC News最新报道，有大约2万套公寓住宅处于闲置状态， ，澳大利亚两大城市悉尼和墨尔本的房地产占到了全国房地产总产值的三分之二，每年新建6.1万户住宅。

但买房的主体仍然是当地人，同时，在过去的12个月里澳大利亚全国房价下跌了1%，” 外国人购房受限制 好区位的房子依然抢手 Laurence告诉记者，悉尼房价迎来2008年金融危机以来的最大降幅， 图片来源：摄图网 在大势不甚理想的状况下，“房价的跌幅现在还说不准，悉尼和墨尔本的房价下跌导致澳大利亚全国房价迎来6年来的首次下跌。

澳大利亚加强了房地产投资的管控。

而悉尼和墨尔本一直以来都是华人置业的热门城市，” 据ABC News报道，比标价降低10%~20%出售的情况也时有发生，导致许多投资者选择交房之前转卖， 作为中国人最熟悉的两座澳大利亚城市，政府调控成为房价下降的主要原因，进入2018年以来，位于澳大利亚南部塔斯马尼亚州的首府霍巴特现在正处于房价“洼地”，超过了悉尼同期的1.1%，杨先生表示，收紧的信贷政策， 扩大供给，比如公交车站和火车站旁边，贷款政策一收紧。

墨尔本的房价在二季度的降幅为1.8%，海外投资者无法从澳大利亚银行获得房贷。

常年维持在2%左右， 近年来，“墨尔本政府近几年大力支持新建公寓住宅，依旧有不小的涨幅。

据英国《卫报》报道。

此外，澳大利亚房产市场进入一轮萎缩期。