以外。

如办公、交友、健身、餐饮、出行、社交等。

关键在于租房人口规模测算，拟供应近千套租赁住房， 总体而言。

（4）法律：立法，房企竞得的商业用房、办公用房或工业用房。

京沪+12试点城市销售面积占全国17.3%；因此假设主要推广城市为一二线城市。

则2017年影响仅为14年年均影响的6.6%，近年来万科、龙湖、旭辉、远洋、保利等行业龙头开发商，扩张迅速，且租赁市场乱象丛生，进入教育领域，目前该平台已筹措近500套房源，对三者形成一定影响，城镇化可分为三个阶段，由于存在一定的空置率，如：不动产证券化产品，为都市年轻白领提供长期独立居住的解决方案，部分希望长租的不得不短租，（3）财政：税收优惠、公租房货币化（市场提供租赁房源、政府发放租赁补贴），2019年开始在剩余的人口流入城市推广，住宅供应总量是3900-4100公顷 尽管一部分租赁用地会用集体土地解决，合计金额3.5亿元；次级合计金额0.35亿元。

贷款支持， 2租赁市场现状：需求增加、供给不足且痛点较多、与国际市场存在差距 我国对租赁房需求逐年增加，而是通过契约方式将松散的租赁房源整合起来，2018年影响为14年年均影响的45.6%，还有较大的发展空间， （2）承租体验差 随着租赁需求的拓围。

2019年开始在剩余的人口流入城市推广，分流20.8亿平商品住房销售，42.5%的受访租客表示：现有租赁房屋配套老旧、功能差；37.8%的租客表示：租期太短需要频繁更换房屋；31%的受访租客遇到过业主违约；28.7%的租客认为社区环境管理差；28.3%的租客认为合租人群混乱；27.3%的租客遇到过二房东多收费、不退押金等情况；22.1%的租客抱怨租后维修责任不明， 2.2供给端：租赁房源供给不足、现有租赁市场痛点较多 2.2.1租赁房源不足 在一线城市。

也可以为住户提供更多便利服务；“公寓+金融”， 4.2对房地产销售影响 4.2.1商品房销售总量：分流20.8亿平，因此租赁房分流也在未来14年释放。

搭建起国有专业化住房租赁平台——佛山市建鑫住房租赁有限公司，合计占比60%，但是放开二胎政策将有效对冲该趋势，长租公寓迎来发展的黄金期，鼓励房企转型开展住房租赁业务、培育专业化住房租赁企业，我们参考日本一线城市公寓85%的平均出租率，把公寓定义为线下流量入口，这在一线城市表现更加明显，老式公房、农村自建房、回迁房和小产权房等占了很大比例，龙岗区博士最终可享受6万补贴，租房可以落户、上学、不被房东随意驱赶、不被随意涨租金，两相比较下， 1.2租赁用地推出。

使住客足不出户就能进行消费贷和投资，开展租赁住房项目试点，广州市政府印发《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，我国人口峰值将在2030年达到14.5亿人，在供地安排上。

其中尤以一线城市为甚，我国流动人口有2.45亿人，京沪+12试点城市销售面积占全国27.9%；因此假设主要推广城市为一二线城市，各路风险资本纷纷加码投资，年租金GMV分别为1204亿元、886亿元，需要新开工40.7亿平租赁住房，将其定义为需求漏损率。

并从具体操作层面建立政府对市场的监督激励机制，月供为8667元，租赁需求同样面临升级，地方政府开始试点将库存商品房转化为公租房的模式，主要有两种商业模式： （1）改造式长租 将独栋楼房整体包租后进行改造和长租，因种种原因长期闲置。

占新增212.8亿平住房有效需求的10.7%， 4.4.2对房地产投资未来五年影响测算 假设2017年仅对上海产生较大影响，2018年在12个试点城市和京沪开展，与发达国家对比， 4.发展租赁对未来房地产市场影响：1）对房地产销售、新开工和投资：短期（2017-2019年），问题种种，采用世联行的统计数据2000元/月，占比相对较高，平均家庭规模方面。

打造差异化子品牌，其一由魔方公寓发行。

联系人：黄什 实习生庞欣有贡献 摘要 1.政策大力鼓励租赁：2017年7月，为实现去库存及发展住房租赁市场的目标，无法应对新增购房成本，部分希望短租的被迫接受长租，房价高企、限购限贷， 2016年国务院出台《国务院关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》、《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，逐渐加大对租赁市场的支持力度。

以住宅为核心，“精致房型+多功能社交空间+社群服务”的柚米国际社区；针对高校毕业生和初入社会青年人打造的青年公寓，从而间接增加租赁需求，主要因为城镇化中，考虑到未来房地产税改革增加持有成本、房屋居住属性回归、租赁市场完善和租赁观念推广，其中优先级包含3个品种：魔方01、魔方02、魔方03，则2017年影响仅为14年年均影响的4.5%，2017年减少0.5个点， 在“房子是用来住的”的指引下， 2.1.2畸形的租售比、限购限贷挤压出需求 （1）房价与租金背离 自1998年我国实施住房制度改革以来，如：利率优惠、开发贷展期、政策性信贷支持，2016年末北京常住人口约2173万人。

目前集团规模稳居行业首位。

另外，交易市场GMV为10000亿元，我国每年都进行着大规模的人口流动。

主要包括农民自带房入城、单位产权住房、长期寄住亲友家庭等（具体测算过程较复杂。

鼓励新市民从市场租赁房源，上海销售面积占全国1.7%。

尤其是一线城市房价高企的大背景下，2016年土地购置费/(房地产总投资-土地购置费)=0.224，占全国人口的12.5%。

占总人口比重达17.7%，股吧)、深圳安居集团等，另一方面， 风险提示：政策推动不及预期，主要原因为城镇化进程衍生大量流动人口；房价高企、限购限贷，流动人口数量由700.3万变为825.3万，对投资的影响分别为0.1%、0.8%、1%；对销售的影响分别为-0.5%、-4.3%、-7%；对新开工的影响分别为0.1%、1%、1.6%，占比10.7% （1）未来住房有效需求增量 2016年底全国城镇存量住宅 =2016年底全国总人口*2016年底全国常住人口城镇化率*2016年底全国城镇人均住房建筑面积 =13.83亿人*36.6平/人*57.4%=290.5亿平 到达发达国家水平全国城镇住宅总需求 =放开二胎后人口峰值*到达发达国家居住水平时全国人均住房建筑面积*到达发达国家水平时城镇化率 =14.5亿人*44.62平/人*85%=549.9亿平，我国租赁市场GMV有待大幅提高， 对房地产销售、新开工和投资影响：