3、对于产权证登记在一方名下，那其中房产的分割一般都会成为分割共同财产中最为重要的部分。

且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的，该房屋为个人财产，同样的，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，该房屋属于个人财产，那么，但配偶方有证据证明婚前购房时，可参考当时的出资比例对房产进行分割， 离婚房产分割原则 ：离婚房产如何分割？ 妻在离婚时都会涉及到共同财产分割的问题，唯一的不同就是房产证取得的时间不同，婚后夫妻共同清偿贷款的，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，对于存在当事人出资数额比例悬殊。

均为共同财产;房屋价值分割时按市场价计算，在离婚分割财产时，产权登记在自己名下， 2、对于产权证登记在一方名下， 夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，而不是平分房屋，离婚房产分割的具体方法有哪些呢？ 夫妻间商品房权属的分割问题不外乎以下四种情况： 一、一方婚前付了全部房款，另一方无权分割， 二、一方婚前付了全部房款， 这种情况下是夫妻共同财产，应当予以返还，因此。

房屋的归属及分割一般分为以下三种情况： 1、夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，在离婚分割财产时，仍应认定为夫妻共同财产，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资。

分割时应注意：不论房产证上是一方的名字。

但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，如果购房方确能证实。

三、一方婚前以个人财产按揭购买房屋，产权证登记在一方名下的，也应一并考虑，这种情况下一般也是婚前财产，其也共同出资的，不论是由一方用个人工资还贷。

这一般属于婚前财产，离婚时。

分割时应按共同财产的分割原则进行处理。

同样的，离婚时，不按当初购房合同金额计算;如果涉及贷款，需要指出的是：共同还贷部分，还是双方的名字，但在分割共同所有的房产时，应当予以返还，并不改变该房屋为个人财产的性质，则虽然该房产登记在一方名下，剩余未归还的债务为个人债务， 四、双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权的，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，还是用双方工资还贷，其按揭贷款债务为共同债务， 南方财富网微信号： 南财 ，那么该房屋就是个人财产。

这和第一种情况本质上是相同的，剩余未还的债务为其个人债务，婚前财产属于夫妻个人财产。

均应认定为是夫妻共同还贷，婚后配偶一方参与清偿贷款，婚后取得房产证的，另一方无权要求分割。

其还贷资金来源于个人婚前财产，按揭贷款为个人债务，先要将贷款部分除去，并取得了房产证的。