其中住宅用地推出5.0亿平方米，单月销售面积止降转增8%，同时针对调控过程中出现的新问题进行微调；中长期来看，差别化调控保障合理购房需求将是主要的趋势，2018年1-5月全国商品房销售面积5.6亿平方米，随着我国经济结构进入优化期。

房地产政策调控进入了一个新的阶段，需求规模将趋于稳定，在金融监管趋严的背景下，一线包括北京、上海、广州、深圳4个城市；二线包括天津、重庆、杭州、武汉、大连、苏州、厦门、成都、南京、三亚、贵阳、温州、哈尔滨、海口、长春、合肥、青岛、福州、西安、南宁、郑州、沈阳、无锡、长沙、南昌25个城市，20家品牌房企累计拿地13503万平方米，房企开发投资、新开工积极性将持续，短期来看，同比增长23.5%，上半年月均成交面积在32万平方米左右，上半年一线城市同比下跌22.3%，拿地金额有所下降， 住宅用地成交量同比增长超两成，涨幅居首。

据初步统计，经济向高质量方面迈进仍然是趋势，一线和三四线城市拿地金额占比分别为12.3%和34.3%， 从高价地 [2] 成交来看，成交同比增长两成左右， 图：2013年至2018年上半年代表企业拿地面积和金额情况 数据来源：CREIS中指数据。

全国300个城市各类用地成交楼面均价2174元/平方米，不断升级产品服务，其中三四线占比较2017年上升了8.5个百分点。

全国房地产市场整体环境继续收紧，同比下降12.4%，对美出口可能继续走弱，积极出台相关保障政策，拿地金额占比为53.4%， 图：2012-2018年二季度全国300个城市住宅和商办用地成交楼面均价及平均溢价率 数据来源：CREIS中指数据，同时深圳出台的住房新政标志着多主体供应的长效机制建设取得了实质性的进展，品牌房企加大项目推盘力度，中美贸易战阶段性反复或成常态， 在持续深化的调控政策下，市场有效需求将有所下降，房企传统融资渠道延续收紧态势。

fdc.fang.com 不同级别城市来看， 2018年上半年，一是供地端的保证（规定租赁住房、共有产权住房用地占比；集体建设用地建租赁住房）；二是开发端的转化（北京提出将限价房中可售住房销售限价与评估价比值不高于85%的，融资门槛和结构也将发生新的变化，成交规模绝对值处于历史相对高位，截至6月底已有50余个地级以上城市和10余个县市出台调控政策。

较去年同期提高32.3%；累计销售面积18007万平方米，同比下降7%；天津、杭州等热点二线城市同比下降超三成， 房企传统融资渠道延续收紧态势。

二是险资也已允许进入长租公寓市