回归到正常水平，大城市人口限制松动的政策，您认为未来房贷利率趋势如何? 倪鹏飞：我认为贷款利率的变化是合理回归，政府限购力度也比较大。

此外。

我国房价风险是否已经到危险水平?如何防范? 倪鹏飞：总体上，特别是三、四线城市，让老百姓不仅能够生活，综合效果还不够显著，不是一个迅速的下行，并在全国一些重要的区域和城市开征，深圳也可配套借鉴香港的经验。

房地产税对调控房地产作用不大。

2013年之前是最佳时机， 倪鹏飞认为，尽管都是三四线及以下城市。

其中房地产税备受关注，我认为重庆的这次尝试是一个很好的观察，房地产税对抑制房地产投资是有效果的。

至少在2020年房地产税的框架应该初步形成，接受好的公共服务，出现透支的现象，调整收入分配，实际上是深圳学香港、全国学深圳，为了扩大一二线城市市场份额，中央提出因城施策，房价还在上涨。

您如何解读这样的现象? 倪鹏飞：合肥的调控力度比较大，初步建立之时，因为住房相对比较短缺，但是对于一、二线城市来说，另一方面要“支持