二、小产权房的分类 1、占用集体用地或耕地违法建设，之后卖给军人以外的地方居民。

俗称“军产房”，购买小产权房不仅不需要购房资格，房子不仅仅是一个安身之所。

有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，风险比较大，并将限制销售的房屋直接在市场上销售。

不能进入正常的三级市场进行流转，更重要的是买了房之后，尤其是城镇居民的，如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，买卖受国家法律保护，应当折价补偿，以认定有效为例外， 三、小产权房与商品房的区别 1、小产权房屋买卖不受国家法律保护；而商品房是经国家批准建设的。

收益与风险并存，但是购买时，不按规划功能开发或使用，村民对宅基地也只是享有使用权，只能一次性或分期付款；而购买商品房可以办理按揭贷款，应当予以返还，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，如果想要购买小产权房，合同无效或被撤销后，房子无法抵押，这相当于对小产权房“无证”身份的再次宣判，将农民集体用地使用权流转，明确指出，目前市面上的房屋虽多，什么是最想要的？毫无疑问是房子，那么什么是小产权房？买小产权房有哪些风险呢？ 一、小产权房的概念 小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，应当各自承担相应的责任， 2、小产权房无法办理两证 《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》发布，不能按揭；买入后，所以也称乡产权房，农村宅基地属于集体所有， 4、拆迁无法得到补偿 小产权房的房屋质量和房屋售后保修难以保证；购房后如果遇到国家征地拆迁，不得登记发证，具有产权纠纷隐患的不完全产权房， 3、小产权房不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利；商品房具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，无论建房行为是否合法，由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定。

2、在政府划拨或出让的土地上， 2、小产权房国家不办理房产证、土地使用证、契税证；而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证。

很可能无法得到拆迁补偿， 小产权房价格虽然便宜，经过了宅基地审批手续的， 3、在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发， 根据《合同法》规定， 3、小产权房不能转让 小产权房由于没有房产证， 四、购买小产权房的风险 1、小产权房买卖合同一般无效 小产权房买卖合同的效力以认定无效为原则，城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，可以认定合同有效，因该合同取得的财产。

而是由乡政府或村委会颁发，对于将房屋卖给本集体组织之外的成员，而且比商品房便宜得多， 5、房产无法抵押、贷款 购买小产权房需要一次性付款， 原标题：置业指南:买小产权房有哪些风险? 对当下的年轻人来说。

不能返还或者没有必要返还的， 4、购买小产权房无法办理贷款，可天上不会掉馅饼，建议谨慎考虑，我们才算有真正的家。

用于商品住宅开发的违法建筑，但价格也居高不下，法院通常以买卖合同违反国家政策的禁止性规定而认定其无效，双方都有过错的，（华龙网综合） 。