广州放宽社保落户年限

两年前开始的“抢人大战”，一直不断升级中。整体来看，2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过60个，力度与数量都刷新了历史记录。而二三线城市层出不穷的“七折买房”“半价买房”“落户送钱”等花样则给了我们更直观的感觉……

继今年1月广州放宽引进人才的入户年龄限制后，作为四大一线城市之一的广州坐不住了，加码加速“抢人”，放宽学历类、高级职称人员等落户的社保参保年限限制。

近日广州市人力资源和社会保障局网站公布了关于《广州市引进人才入户管理办法实施细则》的政策解读，关于社保部分作出了较大调整。

内容不少，我们先看重点：

一是取消了硕士研究生、博士研究生的留学人员入户社保参保年限限制，只需在广州缴纳社保即可，无须连续缴纳社保满6个月以上；

二是本科连续半年社保就可以入户

三是对于技能类人才、留学人才等多种人才落户放宽条件，对入户的申请方式和办理流程做了较大优化。

文件一出，广州成为了全国所有一线城市当中，第一个放开落户条件的城市。

另外，《实施细则》的主要创新亮点包括6个方面：

一是加大了对高学历人才、专业技术类人才的引进力度。

二是将产业领军人才纳入引进人才入户范围。

三是确立了通过市场化评价引进创新创业人才的引才方式。

四是建立了多层次的引进人才入户申报渠道。

五是进一步下放事权并首次明确了通过信息化手段实现减证便民的要求。

六是实现普通高校应届毕业生入户的“一步到位”。

放松放宽落户条件就意味着大城市房价上涨？

某地产研究院近日发布的《人口与房地产市场专题报告之一》显示，人口的流入流出是影响一个城市房地产市场的最根本因素，虽然“长期看人口”是房地产市场一致的共识，但放松放宽落户条件，并不意味着所有大城市房价会上涨。

根据住建部公布的《2017年城市建设统计年鉴》，结合各城市统计局公布的资料梳理发现，目前有78座城市的城区人口规模达到或突破百万大关。城市分类如下：

超大城市3座：上海、北京、深圳；

特大城市7座：广州、重庆、天津、成都、南京、武汉、杭州；

Ⅰ型大城市11座：西安、沈阳、长沙、哈尔滨、苏州、昆明、郑州、济南、青岛、大连、长春；

Ⅱ型大城市57座：太原、石家庄、南昌、汕头、南宁、福州、无锡、合肥、乌鲁木齐、东莞、贵阳、洛阳、徐州、厦门、唐山、宁波、邯郸、兰州、临沂、淄博、常州、温州、烟台、保定、济宁、包头、呼和浩特、佛山、鞍山、淮安、抚顺、潍坊、吉林、柳州、南阳、西宁、赣州、盐城、大同、泸州、南通、衡阳、大庆、株洲、银川、襄阳、惠州、齐齐哈尔、海口、扬州、淮南、芜湖、遵义、自贡、泉州、绍兴、南充。

超7成城市城区人口增速为正

报告将2017年各城市的城区人口增速进行统计，58个城市的城区人口增速为正，4个城市城区人口持平，16个城市城区人口增速为负，从人口数据可以看出大部分大城市城区人口呈正增长态势。

其中，城区人口增速超过10%的城市有福州、西安、泸州、青岛、徐州和邯郸。其中，2017年部分城市有行政区划调整的影响，比如福州市长乐区撤市设区，西安市鄠邑区撤县设区，青岛市即墨区撤市设区。福州和青岛2017年全市常住人口分别增长1.2%和0.9%，应该是行政区划调整导致城区人口增速较快。

大部分大城市房价呈上涨态势

以2017年为例，根据研究机构统计，2017年各城市的房价同比涨幅显示，71个城市房价涨幅为正，7个城市城区房价涨幅为负，可以看出2017年绝大部分大城市的房价呈上涨态势。

报告显示，2017年房价涨幅较大的城市主要有佛山、成都、海口、呼和浩特、青岛、西安等。虽然人口属于影响房价的长期因素，但如果短期内一个城市人口快速增长势必带来大量住房需求，其影响因素也不容小觑。2017年房价涨幅排名靠前的城市中，佛山、成都、青岛、西安的城区人口增速均较快。

2017年房价下跌的城市有自贡、大庆、鞍山、银川、抚顺、合肥和汕头。其中自贡、鞍山、汕头2017年城区人口分别减少-1.1%、-0.1%、-1.5%，抚顺城区人口与2016年持平。2017年全国大部分三四线城市都处于房价上涨周期中，而上述四城房价却逆势下跌，与人口的减少不无关系。

来源：福州特价房整编，综合中房网、人力资源和社会保障局网站