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楼市家事天下事

事事牵动人心

今天

咱重点说说楼市那点事儿

建立健全城乡融合体制机制意见出台，放松落户限制的城市数量增多，更多城市加入“一城一策”队伍……这些变化让房地产市场又起了丝丝波澜。

一些“聪明人”看到了机会，开始蠢蠢欲动，想借“一城一策”的东风，重操炒房旧业。那么，“一城一策”是不是就意味着调控放松？炒房客真的能浑水摸鱼吗？

咱先不着急下定论，看事实：

范培坤摄 新华社发

最近，的确有不少城市在楼市调控政策上出了新招，其中不乏一些一线城市和二线热点城市：

深圳：4月29日出台政策明确，安居型商品房的租金、售价为届时同区域同类型市场商品住房租金的50%左右。

长沙：4月22日起，对个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。

济南：2月，济南市建委称，由于房价已经趋于稳定，政府已经不再指导限价。

兰州：近日，兰州市公安局发布消息称，兰州落户新政已于今年3月13日起开始实施，中专以上学历或相应专业技术职称人员，国内在校的大中专院校学生，均可迁入兰州市落户。

青岛： 4月28日，青岛市住房公积金中心发布通知，自6月1日起取消青岛市住房公积金二次申贷须首次公积金贷款结清满2年的期限限制，首次公积金贷款结清后，即可申请二次公积金贷款。也就是说，公积金贷款还完后，立马就可以接着贷。

…………

这些政策落脚点各异，但基本上都体现了“一城一策”的调控思路。

如果有人一厢情愿地认为这是放松，那么，请接着看：

长沙：中止二套房契税优惠政策

4月15日，湖南省发文提出，在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠税率，即对个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税，自4月22日起正式执行。

收紧二套房优惠政策，是对炒房客亮剑。压缩优惠空间，在一定程度上能逼退炒房客。

济南：散布楼市调控不实信息，严打！

日前，济南市发文指出，公安、网信等部门联合起来，依法查处散布不实不良信息、扰乱房地产市场调控工作的房地产开发企业、中介机构、承销机构、个别媒体、自媒体及个人，并将向社会通报处理结果。

北京：瞄准刚需，严格执行保障房政策规定

作为一线城市房地产市场的“风向标”，北京楼市的变化倍受瞩目。

北京推出的共有产权房，当前正是供应高峰期，由于限制条件相对比较宽松，被一些炒房客视为“机会”。为了让政策进一步瞄准刚需，北京市严格执行“除了名下无房、没有买卖记录等申购门槛外，更规定未满5年不允许上市，满5年允许转让给其他符合申购条件的家庭、且政府代持机构优先购买”的规定，对炒房客步步紧逼。

另外，前段时间北京国管公积金执行“认房又认贷”政策，也是拒炒房客于千里之外的实招。

可见，有些地方的房地产政策微调，一方面，是为了吸引人才，增加区域经济后劲和活力，另一方面，是为了保障刚需和改善性需求，均是按“一城一策”原则对楼市的正常调控，绝不是有些人理解的“放松”。

实际上，保障住房刚需和改善性需求者利益，是政府相关部门一直的追求，调控政策也一直坚守这一底线思维。给不同城市楼市调控留空间，更不意味着给炒房开口子。

说一千，道一万。无论楼市风向怎么变，“房住不炒”不会变。国家发展改革委相关负责人在5月6日的新闻发布会上就明确表示，近一段时间以来，大城市放宽落户条件，不等于放松对房地产的调控，将坚决防止投机者借机“钻空子”。

所以，炒房客，洗洗睡吧；

围观者，都散了吧！

来源：经济日报微信公众号（ID：jjrbwx）

策划、文案：郭存举 林蔚

编辑：刘辛未

原创内容，转载请注明来源。

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