龙湖底价收揽南昌青山湖区6.5万㎡涉宅地块,城东板块龙湖天街落地
日期:2019-10-08 08:07:50来源:编辑:佚名

据土地情报数据监测显示,7月5日,南昌市1宗综合用地(含住宅)出让, 总出让面积65091.25㎡,总规划建筑面积195273.8㎡,起始总价77422.18万元。

地块编号DACJ2019028

最终,由江西龙湖地产有限公司底价摘得。

(地块航拍图 | 来源中指数据库)

土地位置青山湖区规划路以南、高新大道以西、解放东路以北(CD508-E04-01地块)。用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积65091.25㎡, 规划建筑面积195273.8㎡,容积率1.0<FAR≤3.0,出让年限住宅用地70年,商业、商务用地40年,起始价77422.18万元, 起始楼面价3964.8元/㎡。据出让文件显示,毛坯限价12860元/㎡。

据中指地主提供地块可研报告可知,该地块位于南昌的城东商圈板块,该板块属于中心边缘居住区。近三年,地块周边5km范围内成交31宗地块,规划建面共计262.0万㎡,2019年4月,阳光城以5.14亿元摘得青山湖区朱桥东路以南、东升大道以西地块。2019年6月,国贸地产也布局该区域。

当前地块周边5km在售、待售新房项目20个,产品以小高层,高层,超高层为主。关注地块所在板块的新房客群单价偏好为1-1.5万元/㎡ 、面积偏好为110-130㎡; 二手房客群总价偏好为100-150万元/套 、面积偏好为90-110㎡。


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