有人问我，专家说“10年内投资房产仍然不会错，历史证明老百姓只有投资房地产才是没有门槛，才是稳赚不赔的买卖，未来10年劝人买房仍然是行善”，这个观点正确与否？手里有闲置资金到底还能不能投资房产？

我在之前的文章中不止一次强调过，中国的房地产市场受政策基本面影响较大，别说是预测未来10年的房价走势，就算是预测未来1-2年的走势都比较困难，一些专家能预测到10年后的事情，他们不是专家，应该叫神仙。这种基于过去如何预判未来也必将如何的逻辑是站不住脚的，因为今时今日金融、人口、制度、经济、社会、国际等影响房价的宏观基本面都发生了巨变，经济日报说得很清楚，从这几个基本面来看，中国房价已不具备大涨的可能了。

房子能投资的三要素是什么？房价短期大涨、有人接盘、具有流动性，目前来看，这三个条件全部都不满足，一些居心不良的专家说投资房产是稳赚不赔的买卖，在我看来是逆大势，更不是行善，而是误国牟私利。

抛开所有这些都不说，单说现在的房价其实早已高到绝大多数人不可接受的程度，即便诸如董藩、李铁这些汗牛充栋的专家殷勤鼓吹 “房价并不高”，但老百姓心里都有一杆秤：房价不仅高，而且是远远脱离了工资收入——北上广深等一线城市后来者基本不抱有买房的念想，因为单租金就掏去了大半收入；二三线城市买一套满足基本生活配置的房子，也大概要掏空三代人六个钱包，外加一身负债；四五线城市虽然房价勉强可以承担，但是又有几人甘心留在人口持续流失、产业发展落后的地方，甘愿平庸过一生呢？高企不下的房价压迫下，现在很多年轻人开始越来越厌恶房产了，面对高房价有些人都已经开始自暴自弃了，这些不食人间烟火的专家，只顾自地拿着宏观数据云里雾里的分析，有几人接地气地听取过亿万普通刚需的真切心声？

房子是用来住的，不是用来炒的，这在任何一个国家都是不需要着重强调的，因为世人皆知房子居住为先。中国屡屡强调“房住不炒”，这背后意味着什么相信大家都心知肚明——在中国靠投机炒作房地产赚钱邪风已盛极一时，房地产的发展已经严重偏离轨道，确实到了需要改变的时候了。

过去投资房产这种国人皆崇尚的“发财途径”确实行之有效，但是未来依然妄想延续疯狂，大概率是要付出惨痛代价的——从官方的种种信号显示，房地产的地位要发生变化，房子投资赚钱的属性即将被弱化剥离，一大批替开发商站台说着违心背德言论的专家被正在被啪啪打脸。不认清现实，继续做着炒作房地产发财暴富美梦的，终究要被严惩：

首先，党媒人民日报、经济日报、经济参考报半年以来三度重磅发声，对过去经济发展依赖房地产这种模式给予否定，痛斥了一些专家鼓吹房地产不可取代重要地位的行为。人民日报强调，未来不能再走房地产拉动经济的老路；经济日报义正言辞地表态，房住不炒必须要坚持下去，放弃房价继续上涨的幻想，踏踏实实做好实业才是正道；经济参考报更给本轮调控直接定调：告别周期，未来5年调控都不会退出。

过去这么多年，伴随着房地产迅猛发展，房价一路高攀，最让大家不陌生的是有一大批号称是对房地产有着深度研究的专家教授站到台前来，他们每一次发声都在竭尽全力维护房地产的重要地位，都在宣扬房地产的不可替代，究其根本还是在为高房价代言，还是在鼓吹房价会继续上涨。今年以来，党媒接二连三批判否定房地产的重要地位，直言揭露“房地产并非不可替代”，等于直接猛扇了这些道貌岸然的伪专家一巴掌。发展到今天国人应该有一个清醒的认识：房地产历经二十多年迅猛发展，早已是千疮百孔，伤痕累累，过去它对经济的贡献不可磨灭，但是未来这种拉动作用必将逐渐削弱，取而代之的是高科技产业的崛起。

其次，房子到底还能不能投资？房价到底能不能下跌？4天前的“2019陆家嘴论坛”上，银保监会主席给出了清晰明确的答案。他表示，当前房地产过度金融化，居民负债率占相当大的比例，甚至一半投资都投入到房地产市场；历史证明，如果过度的依赖房地产最终会付出代价，凡是靠投资投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现其实很不划算；不同地区的房价有低也有高，不同地区的房价有涨有跌很正常，但如果你买了一套房子，只用于投资或者投机，那就是水泥和砖头；要防止房地产的投资行为。 

从银保监会主席的简短的话语中我们能获得的信息非常多：一，中国房产的确是被过度投资炒作了，普通刚需的居住需求的确遭到挤压了，本该服务于普通民众的房地产发展到最后却让每个家庭以高负债的方式获得居住权，这背离中央的发展目标设定，即便很多专家否认，但这就是铁的事实。官方公然承认此事，意味着改革即将开始；

二，过去这些年房地产蓬勃发展，的确给了很多平凡人创富的机会，但从美国、日本、香港、海南等国家和地区的过往历史看，过度依赖房地产发展无论过程多么激情澎湃，最终都没有逃过被反戈一击的命运，他的意思很明确，靠房地产发展起来的不过是虚假繁荣，冲击来临，最先轰然倒塌的就是砖头水泥等垒砌起来的地产行业，无论穷人富人，无论个人买家还是企业炒家，财富都难免被洗劫，最后算下来，其实投资房产一点都不划算；

三，国家定调楼市未来是“稳”，但并不是地方狭义理解的外力干预不让房价涨也不让房价跌，郭主席这次讲话对“稳楼市”有一个很好的诠释：不同地区的房价有低也有高，不同地区的房价有涨有跌，这都很正常。

对于很多人说的“房价永远不会下跌”，不管是政府不允许也好，发展不允许也罢，这次终于有了客观公正的评价，房价并非不能跌，各个区域人口流动不同、产业资源聚集不同、资金投入不同，不可能千篇一面。房价也会因为区域经济不同而呈现不同走向，人口外流、产业无亮点、经济落后等特点鲜明的城市，房价下跌再怎么托也是托不住的。比如前两天刚刚上头条的恩施市，房地产协会发“止跌令”就是一个笑话，恩施市人口、经济、库存等决定了它未来的房价走势会向下，半官方性质的协会出来阻拦，是难以逆转趋势的。

四，房子是用来住的，自然是不能再炒作投资了。很多人可能不服气，房产自古以来都是投资和居住属性兼具，中外概莫能外，岂会因为某一个人的一句话就抹杀了它的投资属性。其实是很多人还是没有完全理解这句话的真实含义：国家对于房地产的发展有新的定位，它的根本功能就是解决大家的居住问题，过去靠投资炒作房产有人赚钱了，这些都既往不咎，未来需要首先明确的是，房子不能炒作，投资这一属性也会逐渐削弱，就是告诉大家如果房子够住有钱也别买房了。投资实体经济，务实可以，炒房不鼓励。

靠炒房赚钱的时代，在这一刻划上句号。

对于此，秦朔说得简单明了，目前国民财富70%以上集中在楼市，稳定房价，即意味着基本锁死财富流动的可能性，后来者已经没有机会通过楼市获取发展的机会。

而作为与楼市息息相关的金融监管部门着重强调了房住不炒、房地产投资投机以及对房地产过度依赖等问题，正是在暗示国人，尽早放弃靠投资炒作房产发财的念头，房地产行业很快会迎来新一轮巨变。