中海摘得甘井子区虹雨路南侧,哲林街西侧地块
日期:2019-09-19 09:09:54来源:编辑:佚名

6月12日,甘井子区虹雨路南侧,哲林街西侧地块成交。

竞得人为:深圳市海嘉投资有限公司。

该宗地用地面积48489.8平方米,建筑面积为84300平方米。

用地使用性质为:城镇住宅、商服用地。

挂牌起始价62810万元,成交价93586.9万元,配建租赁住房12720平方米,溢价率49%;

成交楼面地价 15598元/平方米。

区位分析:

大城(2019)-9号地块所在大连市甘井子区机场新区板块,位于大连市城市中心腹地,为城市北进发展的连接节点。板块为甘区行政、商业、交通中心,人居氛围及配套成熟,大连城市副中心之一,甘井子重点发展板块。板块临近沙河口区和西岗区,地理位置优越,配套完善,交通便利,板块价值较高。共有十家房企参与竞拍。

从板块销售情况来看,2018年1月-2019年4月,板块成交金额排名前5项目依次为:为万科观贤别墅、三鼎春天、恒大帝景、国民院子以及缇香漫城五个项目。宗地东北方向1000米处的万科观贤别墅项目土地以93%的溢价率问鼎2017年土地成交楼面地价之首,楼面地价为19204元/㎡。

大城(2019)-9号宗地邻近高优质学区资源,预计入市将有学区加持,为推进项目销售重要利好条件之一,土地将高溢价成交可能性较高,项目入市或将规划建设高溢价类住宅产品。

大城(2019)-9号地周边老社区密集,3公里范围内社区多达80余个,占比甘井子区30%,为甘井区成熟居住板块,且周边老旧社区房龄多在10-20年,改善需求旺盛,同时周边集中第五郡、橄榄季、美树日记等高品质社区,客户再改善承接能力较高。近两年受重点学区、地铁开通、万达广场建成等区域利好带动,美树日记、橄榄季、第五郡等二手房价格也有大幅度提升。

本文部分文字图片来自网易房产

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