桥头新地王出炉!民投产城投资4.85亿斩获桥头地块
日期:2019-09-17 10:05:45来源:编辑:佚名

今日15时,桥头一宗商住地将在东莞市公共资源交易网进行公开拍卖。

桥头约2.4万㎡商住用地被民投产城投资集团以 4.85亿元,艰难斩获,折合楼面地价8106元/㎡,部分自持40年。民投产城投资集团系属莞民投集团公司。值得一提的是,此次土拍的楼面价超过当年保利以4834元/㎡楼面价拿下的保利香槟颂地块,成为桥头“新地王”。

一、地块详情

据公开资料显示, 该地块占地约2.4万㎡,总建筑面积约6万㎡。据了解,地块采用“竞价+竞自持”+“终次报价”方式确定竞得人,起拍总价约为3.6亿元,折合楼面地价6050元/㎡,最高限价4.8亿元,折合楼面地价8106元/㎡。

据了解,桥头今年共有3宗商住地将在今年下半年陆陆续续挂牌拍卖,共计114736平方米。

其中最小的一块D-1-04将最先挂牌拍卖,于今日进行拍卖,竞拍较为激烈。


地块位置地处桥头镇中心城区西片区,片区规划强化城市服务功能,完善公共服务设施配套,在桥头镇2017-2020年近期规划中地块周边被列为重点建设行动地区,将片区打造成为集商务办公,品质住宅,休闲娱乐,体育文化为一体综合服务中心。

该地块占地约2.4万㎡,容积率2.5,总建筑面积约6万㎡。起拍总价约为3.6亿元,折合楼面地价6050元/㎡,当达到最高限价4.8亿元,楼面地价达到8106元/㎡时,将转为竞自持商业部分年限;

若达到40年的最高年限,仍有2家或以上参与报价,本次拍卖将转为“终次报价”确定竞得人,终次报价区间为48492 万元至 48692 万元,以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得人。

值得一提的是,起始总价3.6192亿元,起拍楼面地价6050元/㎡,超过当年保利以4834元/㎡楼面价拿下的保利香槟颂地块,现在起拍价就成为桥头“新地王”。


地块四至:西则为水口城路,东侧为宏远帝庭山,南侧为宏远帝庭山别墅,中间为占地面积约2.5万平方米小山坡(规划建设时需退缩山体部分,按原地貌标高保留),北侧为今年桥头待拍卖住宅用地。

二、区域楼市

桥头目前在售约有5个,均价在13000-16000元/㎡左右。桥头也是东莞房价最便宜的镇街,也是东莞屈指可数还有1.5万左右洋房。目前在售项目多为尾盘在售,库存体量已不多。

目前戛纳湾在售公寓住宅,宏远帝庭山还有2栋高层洋房待推,山水江南现房销售。

戛纳湾,首付19万起,不限购。目前主销还有80#和86#部分房源同售,建筑面积约90-112㎡三至五房,带装修,4.5米挑高户型,均价14000元/㎡,非毛坯交付,预计2020年初交房。

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