荆州买房小知识|房产税开征这几类人收到“一万点”伤害
日期:2019-09-15 13:08:39来源:编辑:佚名

荆州买房小知识

房地产税能降房价?

很多人认为,房地产税是楼市调控的一个大招。对于房地产税,有人怕,有人爱;怕的是它会增加房产持有者的纳税负担,爱的是觉得它能有效控制房价

据分析,大城市房价很难降下来,但是对非热点、缺乏高收入产业、年轻人净流出的城市,房地产税的影响很大。

因为房地产税是针对多套房者征收,一旦开征,房产的价值和流动性都将经受考验,囤有多套房产的富裕阶层,其持有成本将大大增加。但是对于资源优势集中的一二线城市,多套房的成本可能会转嫁到房租和房价上,房价难降下来;

而非热点城市,房地产税可能会加速人口流出、城市凋零,所以抛房的现象会率先到来。

由于各地情况千差万别,人口流失的中小城市,估计会长期免征房地产税,或者象征性征收;大城市,由于房价特别高,税率未必定得高,但地方财政收入会比较充盈。

房地产税会短期影响房价,但中长期看,市场会根据税率、是否免征达到新的平衡。

在经济不发达、人口增长缓慢甚至流失的城市,若你有多套住宅,未来两年要减持;

在强二线、一线城市,除非拥有多套特大面积住宅,一般不用急于减持,等房地产税出来后卖都来得及。

盲目购买的旅游物业、养老金房地产的人。如果不是一个顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游房地产只能等待免征房地产税。如果不予以豁免,其持有成本将大大增加,利用率不会很高,这样的房屋将成为鸡肋。

在中心城市囤积了大量房屋的人。从目前的舆论来看,很有可能在中心城市实施累进制、惩罚性的财产税。对于拥有100套房屋的人来说,即使第一套免税征、从第五套累进税率开始,他的压力也会非常大。届时,将有集中抛盘,这将影响中心城市的短期房价。这可能意味着囤积大量房屋的人的财富将大幅缩减。

盲目购买三四线城市郊区、新区住宅的人。3线,4线和5线城市的绝大多数人口都很薄弱,高铁站周围的许多高铁新城都非常荒凉。如果你盲目地在这些地区购买房屋,将来征收房产税将会非常糟糕。

加杠杆、超承受能力购买多套的白领。如果征收房产税,将使房价进入稳定期,房屋很难兑现。这些人将有更长的死扛现金流压力,生活将变得更加痛苦。

手中有许多套房、负债率非常高的炒房者。如果房地产税引入这个消息,就足以对这些人施加巨大的压力。因为这个消息会增加市场的僵局,它还需要很多房子、承担巨大债务的炒房者,将非常困难。他们只能选择开仓,否则房子可能会被银行浪费申请封查、拍卖,届时现金利率会更低。

三线和四线城市积累了大量房屋的人。相对来说,这种人更糟糕。即使三线和四线城市没有实施累进制、惩罚性房地产税,持有房产的成本也会增加。然而,由于中西部大多数三线和四线城市人口增长不足,许多家庭拥有多套房,因此很难通过租赁方式通过房地产税,很可能是房子找不到接盘侠。

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