房地产税能降房价吗?

很多人认为，房地产税是楼市调控的一个大招。对于房地产税，有人怕，有人爱;怕的是它会增加房产持有者的纳税负担，爱的是觉得它能有效控制房价。

据分析，大城市房价很难降下来，但是对非热点、缺乏高收入产业、年轻人净流出的城市，房地产税的影响很大。

因为房地产税是针对多套房者征收，一旦开征，房产的价值和流动性都将经受考验，囤有多套房产的富裕阶层，其持有成本将大大增加。但是对于资源优势集中的一二线城市，多套房的成本可能会转嫁到房租和房价上，房价难降下来;

而非热点城市，房地产税可能会加速人口流出、城市凋零，所以抛房的现象会率先到来。

由于各地情况千差万别，人口流失的中小城市，估计会长期免征房地产税，或者象征性征收;大城市，由于房价特别高，税率未必定得高，但地方财政收入会比较充盈。

房地产税会短期影响房价，但中长期看，市场会根据税率、是否免征达到新的平衡。

在经济不发达、人口增长缓慢甚至流失的城市，若你有多套住宅，未来两年要减持;

在强二线、一线城市，除非拥有多套特大面积住宅，一般不用急于减持，等房地产税出来后卖都来得及。

盲目购买的旅游物业、养老金房地产的人。如果不是一个顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游房地产只能等待免征房地产税。如果不予以豁免，其持有成本将大大增加，利用率不会很高，这样的房屋将成为鸡肋。

在中心城市囤积了大量房屋的人。从目前的舆论来看，很有可能在中心城市实施“累进制、惩罚性”的财产税。对于拥有100套房屋的人来说，即使第一套免税征、从第五套累进税率开始，他的压力也会非常大。届时，将有集中抛盘，这将影响中心城市的短期房价。这可能意味着囤积大量房屋的人的财富将大幅缩减。

盲目购买三四线城市郊区、新区住宅的人。3线，4线和5线城市的绝大多数人口都很薄弱，高铁站周围的许多“高铁新城”都非常荒凉。如果你盲目地在这些地区购买房屋，将来征收房产税将会非常糟糕。

加杠杆、超承受能力购买多套的白领。如果征收房产税，将使房价进入稳定期，房屋很难兑现。这些人将有更长的“死扛现金流压力”，生活将变得更加痛苦。

手中有许多套房、负债率非常高的炒房者。如果房地产税引入这个消息，就足以对这些人施加巨大的压力。因为这个消息会增加市场的僵局，它还需要很多房子、承担巨大债务的炒房者，将非常困难。他们只能选择开仓，否则房子可能会被银行浪费申请封查、拍卖，届时现金利率会更低。

在三线和四线城市积累了大量房屋的人。相对来说，这种人更糟糕。即使三线和四线城市没有实施累进制、惩罚性房地产税，持有房产的成本也会增加。然而，由于中西部大多数三线和四线城市人口增长不足，许多家庭拥有多套房，因此很难通过租赁方式通过房地产税，很可能是房子找不到接盘侠。

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