对厦门而言，去化率低已成楼市难题。

据统计，当前厦门仍有15730套新房待售。

为了尽快“出货”，开发商各出奇招，各式各样的优惠活动更是如同踩着七彩云陆续登场，新房的降价趋势更是全面提速。

这不，小编发现，有不少楼盘已经紧贴地价卖了。

下面就和小编一起来看一看这些贴着地价卖的新盘吧！

雅居乐·御宾府

雅居乐·御宾府位于翔安区，是雅居乐进入厦门的首个项目。2017年，雅居乐以12.6亿元竞得翔安区X2017P02、X2017P05商住地块，成交楼面价分别为25153.58元/m?、27382.20元/m?。

9月21日，雅居乐·御宾府获得预售证，280套房源有高层住宅和花园洋房。备案数据显示，6号楼的高层住宅均价约在3.3万元/m?，即便是底层户型备案价也达到31600元/m?。

而目前，该盘高层住宅的均价为3万元/m?，而且国庆期间还有优惠。

雅居乐御宾府的促销信息显示，“按揭99折，准时签约99折，一次性付款95折，促销价格26188元/平方米起。”而这个促销标价仅比雅居乐当时的拿地楼面价贵了1000多元/平方米。

该项目占比较大的花园洋房的销售均价约在3.5万元/m?，与楼面价相比有一定的盈利空间，但相比其花园洋房的备案价约在4.1万~5.6万元/m?不等也低了不少。

泰禾世茂·汀溪院子

同样低于备案价销售的还有世茂泰禾汀溪院子近期推出的96套叠院产品。

彼时泰禾打破了保利在同安25838元/m?的地王纪录，以总价27.8亿元、楼面价30097元/m?的楼面价拿下了该地块，成为2016年的同安“地王”。

最近，其官方微信称“以2万+的价格脱颖而出，相比市面上高层3万+，叠墅/洋房4万+的现状，该项目称得上捡漏C位”。

该楼盘1号、2号及5号楼的备案信息显示，该产品总层高8层，其96m?的户型均价约为3.25万元/m?，140m?的户型约在3.5万~3.7万元/m?。

若以泰禾官微上的营销信息来看，其部分销售单价甚至没有超过拿地楼面价。网上数据显示，该项目的销售单价为3.2万~3.9万元/平方米。

融创·东南府

7月24日，融创东南府（2号楼）296套高层住宅产品拿到预售证，预售均价在3.8万元/m?，总价区间在313.5万元-397.5万元/套。作为近年厦门首个入市的3万+高价地高层项目，东南府的预售价具有标杆性意义。

在2016年8月，融创成功竞得翔安2016XP06地块，楼面价高达3.75万元/m?，而当前，该楼盘均价为38500元/m?。

厦门资深房地产业者估算，如果算上建安、装修等成本，融创东南府售价至少要42500元/m?才可保本。按照当前38500元/m?的楼盘均价来推算，融创东南府每平方米要亏约4000元。

写在最后

整体来看，当前厦门新房房价价格基本维持在1.5万~6.9万元/m?之间（含别墅），且大部分在3万元/m?左右，甚至更低。

有关研究报告指出，与之前厦门动辄3万~4万元/m?的售价、地价相比，如今以同安汀溪、翔安新圩为代表的众多楼盘开启降价模式，且接下来价格下行的范围将迅速扩大，厦门新房降价行情已经形成。

在调控趋严和金融环境趋紧的背景下，一些危机感较强的房企已经开始选择促销跑量，多个项目均打出较大幅度优惠让利措施，但整体去化效果平平。

就拿世茂国风长安来说，该盘的5号楼、6号楼于9月22日开盘推出46套房源。截至目前，叠墅共去化3套，商墅共去化7套，整体去化率约22%。

当然，厦门的购房市场还是比较广阔的，因而，只要力度够，仍然可以激起广大购房者的激情。为了提高去化率，开发商们也纷纷接着国庆佳节，打出了诚意十足的折扣：

融创·大同府给出国庆七天优惠58万/套（每天一套），约78折的优惠方案。

万科·金域缇香打出了购买指定房源，立减15万，限5套的活动。

万科白鹭郡更是在国庆前夕就开始了调整价格，推出百余套89~110平方米特价房，原价500万元/套，优惠后为278万到298万元/套，10月1日下午3点，白鹭郡项目2号楼开盘，206套房源当天售罄。

调控趋严一直被认为是影响厦门房价的一大因素，现在厦门开始放宽落户条件，各大开发商能否借着这股”东风“避免入冬，就需要一段时间来观察了。