撰文=燕十三

PART1-西咸新贵，神秘热销

近期，一则消息引起了地产行业的关注，沣渭三角洲竟然出现了1.8万/㎡的房价，更令人惊奇的是，这里面还牵扯到一个“关键数据”！

沣渭三角洲属于沣河渭河交汇处，是大西安双子城交汇之处，也是丝路能源金融贸易区核心区。众所周知，西咸由五大新城构成，但在五大新城之外，还有一个只抓经济建设的园办，便是“丝路能源金融贸易区核心区”。

今天要分析的这个案例，就在金贸区。目前，金贸区“一园两办”，东为“金贸园”，西为“文教园”，东边偏重商办，打造大量写字楼；西边偏重生态，打造优质教育，而这一案例就在“文教园”。

西咸新区-文教园，距离西安钟楼大致有19公里，距离咸阳市政府大致有8公里，既非曲江，又非高新，并不是传统意义上的核心区，但这一次，招商雍景湾竟然在这一板块一开即火。

＞备注：西咸新区-文教园规划效果图

那这里环境究竟如何，为什么一个新园区关注度如此之高，为什么能够卖到1.8万/㎡，为了搞清楚这一点，我们进行了实地探访。

究竟是什么样的一个数据，它究竟能否解释清楚，招商雍景湾为何广受关注？

PART2-三河一湾，资源覆盖

事实远超出想象，与网络猜测大不相同，而当我们知道了一个“关键数据”之后，我们就更迷惑了！

这个数据竟然是，招商雍景湾营销中心从开放到开盘只用了12天！换而言之，购房者从了解这个项目的区域、环境、沙盘、户型、样板、园林，仅仅只有12天。

信任一个传奇品牌，或许只要一秒钟，但愿意为品牌投资，绝对不是一时心潮澎湃，摊手一把梭哈，更何况文教园区域仍然在开发初期，凭什么让客户为1.8万/㎡埋单？

招商雍景湾，处于文教园核心区，由招商地产携手央企华侨城集团联合开发，属于西安首个双央企开发项目，这一品牌联合，从开发占位上奠定了项目品质。项目占地约68.8亩，规划总建面约13.6万㎡，容积率约2.2，全部精装交付，规划11栋建筑，4栋25F高层建筑，7栋16F小高层，仅有648套房源。

＞备注：招商雍景湾规划效果图

那招商雍景湾究竟靠什么征服购房者？关键原因有四点：

其一，规划预期较高：项目位于“大西安新中心新轴线核心”文教园核心区，是以“森林绿岛，田园水居”为主题，以5A级景区营造标准，以吸引高端人才、产业集群为导向，打造“大西安高端国际社区”为重任。

＞备注：招商雍景湾规划效果图

其二，自然景观呈现：项目处于文教园中心地带，自然景观资源丰富，可以总结为“三河一湾”，紧傍沣河、沙河、花溪河，河流岸线资源较多。此外，紧靠丰京遗址、沣东华侨城大型文化旅游综合项目、沙河古桥遗址、兆伦铸币遗址、昆明池遗址等，园林繁茂，水润新城。

＞备注：昆明池景观实拍

其三，企业品牌背书：招商蛇口，是“招商局集团”旗下旗舰企业，布局全球近60个城市和地区，开发精品地产项目超400个，服务百万客户。如今，招商蛇口携手大型央企华侨城，强强联手，筑造高端生活场景。

其四，教育资源较多：目前，文教园区配套规划有8所高品质、国际化标准的中小学，打造一站式教育资源，构建中国高端人才的培养基地，文教园第一中小学（约59亩），文教园第二中小学（约41亩），陕西西咸耀华国际教育学校等，一贯式教育配置，涵盖国际化幼儿园、小学、初中、高中以及大学预科等办学层次。

此外，园区内聚集有西咸新区国际文创小镇、西咸田园梦想小镇、西咸丝路国际酒店等众多企业和园区，夯实产业基础。

如果说，规划预期较高，属于一个门槛，企业品牌背书，属于加分项，那教育资源较多，就属于绝杀。大部分购房者看到周边8块中小学用地规划，对于这一部分的价值认知就很清晰了。

其实，招商雍景湾初入文教园，准备何止于以上四点，除此之外，招商地产还在产品上进行了雕琢，三个数据一目了然！

PART3-参照市场，擎领行业

究竟是哪三个数据，实现了招商雍景湾的品质，普标与这个数据之间，究竟差距有多大？

以户型约159㎡四室为例，户型设计为四室两厅三卫，可以从三个维度来看招商雍景湾品质如何。

＞备注：招商雍景湾159㎡户型图

其一，2T2纯板式：这一户型设计上，两梯两户的私密性很好，能够享受到单梯便捷，又能够确保纯板式的通透性。

与市面上流行的分离核心筒设计不同，这一产品公共空间足够奢侈，三重入户门厅，品质极高。而且不存在北连廊设计，直揽景观，再无遮挡，关键是户型舒适度！

＞备注：招商雍景湾纯板设计楼体效果图

其二，3.2米层高：这一户型空间舒适度较高，层高在3.1-3.2m之间，户型更立体，俯瞰河景，这才叫真正的豪宅，空间奢侈才是真的奢侈！

关于层高，一直是高端社区极富争议的一点，越是高端盘越重视层高，例如融创·西安壹号院层高3.1米，长安金茂府层高约3.15米，星河湾层高3.35米。

为什么高端楼盘普遍层高“超国标”？因为，普标水准，无法适应新风系统+中央空调+多层吊顶+大宽窗，尤其是户型设计大，如果层高太低，就显得极为压抑。

＞备注：招商雍景湾精装样板间实拍

＞备注：招商雍景湾精装样板间实拍

＞备注：招商雍景湾精装样板间实拍

其三，6.2米宽厅：这一户型南向面宽超过15米，仅一个阳台便约6.2米。市场上想要实现这一点，必须打造连阳台，即客厅阳台+卧室阳台连通才能达到，招商雍景湾的这一设计，算是达到了市场新高度。

此外，南北双厅双阳台设计，实现南北双向揽景，即便是做客休闲，或者是聚餐小酌，都能够将美景尽收眼底，准确来说，在自家阳台便能纵览一条蜿蜒如龙的沣河景致。

以上三个数据，只是招商蛇口“成就系”的标配，为了打造“舒适的好空间+有品位的好资产”，项目还规划了3大生活场景，24个人性关怀点，108个建筑设计标准，打造市场标杆之作。

PART4-临河揽景，近享优渥

从现在来看，西咸新区丝路能源金贸区是西咸发展的一个高地，规划“一园双办”，东为金贸区，主打商务，西为文教，主打教育。按照定位规划，将以5A级景区呈现，打造园区环境，如今，这一点已经雏形渐露。

除此之外，根据西咸文教园管理办公室官网信息，这一片区还要打造专业医院，健康疗养中心，园区内规划西咸国际丝路妇幼医院，提供便捷的医疗、养老服务。

招商雍景湾占据文教园板块核心，南侧紧邻规划中的文教园第二中小学，东边与沣河湿地公园一路之隔，西邻沙河生态廊道，近享私密园林，远眺万亩绿地。

通俗一点来讲，下楼200米便是沣河湿地公园，隔河相望，便是沣东华侨城大型文化旅游综合项目，还有诗经里一期、诗经里创业设计小镇、西安最美图书馆、OCT当代艺术馆、超体感自然博物馆、创意文化岛......

有人一定会提到，这么好的规划究竟能否实现，关于这一点，可以检索一下各项目动态，如华侨城文旅项目已经开工，诗经里一期也已经兑现，其余项目都在紧罗密布之中。

对于招商雍景湾热销，市场上一直颇感神秘，毕竟距离钟楼20公里。但双央企品牌加持，近享重磅规划，即便是房价在1.8万/㎡，也让市场兴致勃勃，更何况，所谓发展，一切只是刚刚开始，后势还有看点。

据悉，招商雍景湾首开房源，目前仅余少量席位。双央企品牌+重磅规划，值得关注。

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