1.8万/㎡!西咸再现热销盘,谁卖出了“神秘感”?
日期:2019-09-11 16:05:14来源:编辑:佚名

撰文=燕十三

PART1-西咸新贵,神秘热销

近期,一则消息引起了地产行业的关注,沣渭三角洲竟然出现了1.8万/㎡的房价,更令人惊奇的是,这里面还牵扯到一个“关键数据”!

沣渭三角洲属于沣河渭河交汇处,是大西安双子城交汇之处,也是丝路能源金融贸易区核心区。众所周知,西咸由五大新城构成,但在五大新城之外,还有一个只抓经济建设的园办,便是“丝路能源金融贸易区核心区”。

今天要分析的这个案例,就在金贸区。目前,金贸区“一园两办”,东为“金贸园”,西为“文教园”,东边偏重商办,打造大量写字楼;西边偏重生态,打造优质教育,而这一案例就在“文教园”。

西咸新区-文教园,距离西安钟楼大致有19公里,距离咸阳市政府大致有8公里,既非曲江,又非高新,并不是传统意义上的核心区,但这一次,招商雍景湾竟然在这一板块一开即火。

>备注:西咸新区-文教园规划效果图

那这里环境究竟如何,为什么一个新园区关注度如此之高,为什么能够卖到1.8万/㎡,为了搞清楚这一点,我们进行了实地探访。

究竟是什么样的一个数据,它究竟能否解释清楚,招商雍景湾为何广受关注?

PART2-三河一湾,资源覆盖

事实远超出想象,与网络猜测大不相同,而当我们知道了一个“关键数据”之后,我们就更迷惑了!

这个数据竟然是,招商雍景湾营销中心从开放到开盘只用了12天!换而言之,购房者从了解这个项目的区域、环境、沙盘、户型、样板、园林,仅仅只有12天。

信任一个传奇品牌,或许只要一秒钟,但愿意为品牌投资,绝对不是一时心潮澎湃,摊手一把梭哈,更何况文教园区域仍然在开发初期,凭什么让客户为1.8万/㎡埋单?

招商雍景湾,处于文教园核心区,由招商地产携手央企华侨城集团联合开发,属于西安首个双央企开发项目,这一品牌联合,从开发占位上奠定了项目品质。项目占地约68.8亩,规划总建面约13.6万㎡,容积率约2.2,全部精装交付,规划11栋建筑,4栋25F高层建筑,7栋16F小高层,仅有648套房源。

>备注:招商雍景湾规划效果图

那招商雍景湾究竟靠什么征服购房者?关键原因有四点:

其一,规划预期较高:项目位于“大西安新中心新轴线核心”文教园核心区,是以“森林绿岛,田园水居”为主题,以5A级景区营造标准,以吸引高端人才、产业集群为导向,打造“大西安高端国际社区”为重任。

>备注:招商雍景湾规划效果图

其二,自然景观呈现:项目处于文教园中心地带,自然景观资源丰富,可以总结为“三河一湾”,紧傍沣河、沙河、花溪河,河流岸线资源较多。此外,紧靠丰京遗址、沣东华侨城大型文化旅游综合项目、沙河古桥遗址、兆伦铸币遗址、昆明池遗址等,园林繁茂,水润新城。

>备注:昆明池景观实拍

其三,企业品牌背书:招商蛇口,是“招商局集团”旗下旗舰企业,布局全球近60个城市和地区,开发精品地产项目超400个,服务百万客户。如今,招商蛇口携手大型央企华侨城,强强联手,筑造高端生活场景。

其四,教育资源较多:目前,文教园区配套规划有8所高品质、国际化标准的中小学,打造一站式教育资源,构建中国高端人才的培养基地,文教园第一中小学(约59亩),文教园第二中小学(约41亩),陕西西咸耀华国际教育学校等,一贯式教育配置,涵盖国际化幼儿园、小学、初中、高中以及大学预科等办学层次。

此外,园区内聚集有西咸新区国际文创小镇、西咸田园梦想小镇、西咸丝路国际酒店等众多企业和园区,夯实产业基础。

如果说,规划预期较高,属于一个门槛,企业品牌背书,属于加分项,那教育资源较多,就属于绝杀。大部分购房者看到周边8块中小学用地规划,对于这一部分的价值认知就很清晰了。

其实,招商雍景湾初入文教园,准备何止于以上四点,除此之外,招商地产还在产品上进行了雕琢,三个数据一目了然!

PART3-参照市场,擎领行业

究竟是哪三个数据,实现了招商雍景湾的品质,普标与这个数据之间,究竟差距有多大?

以户型约159㎡四室为例,户型设计为四室两厅三卫,可以从三个维度来看招商雍景湾品质如何。

>备注:招商雍景湾159㎡户型图

其一,2T2纯板式:这一户型设计上,两梯两户的私密性很好,能够享受到单梯便捷,又能够确保纯板式的通透性。

与市面上流行的分离核心筒设计不同,这一产品公共空间足够奢侈,三重入户门厅,品质极高。而且不存在北连廊设计,直揽景观,再无遮挡,关键是户型舒适度!

>备注:招商雍景湾纯板设计楼体效果图

其二,3.2米层高:这一户型空间舒适度较高,层高在3.1-3.2m之间,户型更立体,俯瞰河景,这才叫真正的豪宅,空间奢侈才是真的奢侈!

关于层高,一直是高端社区极富争议的一点,越是高端盘越重视层高,例如融创·西安壹号院层高3.1米,长安金茂府层高约3.15米,星河湾层高3.35米。

为什么高端楼盘普遍层高“超国标”?因为,普标水准,无法适应新风系统+中央空调+多层吊顶+大宽窗,尤其是户型设计大,如果层高太低,就显得极为压抑。

>备注:招商雍景湾精装样板间实拍

>备注:招商雍景湾精装样板间实拍

>备注:招商雍景湾精装样板间实拍

其三,6.2米宽厅:这一户型南向面宽超过15米,仅一个阳台便约6.2米。市场上想要实现这一点,必须打造连阳台,即客厅阳台+卧室阳台连通才能达到,招商雍景湾的这一设计,算是达到了市场新高度。

此外,南北双厅双阳台设计,实现南北双向揽景,即便是做客休闲,或者是聚餐小酌,都能够将美景尽收眼底,准确来说,在自家阳台便能纵览一条蜿蜒如龙的沣河景致。

以上三个数据,只是招商蛇口“成就系”的标配,为了打造“舒适的好空间+有品位的好资产”,项目还规划了3大生活场景,24个人性关怀点,108个建筑设计标准,打造市场标杆之作。

PART4-临河揽景,近享优渥

从现在来看,西咸新区丝路能源金贸区是西咸发展的一个高地,规划“一园双办”,东为金贸区,主打商务,西为文教,主打教育。按照定位规划,将以5A级景区呈现,打造园区环境,如今,这一点已经雏形渐露。

除此之外,根据西咸文教园管理办公室官网信息,这一片区还要打造专业医院,健康疗养中心,园区内规划西咸国际丝路妇幼医院,提供便捷的医疗、养老服务。

招商雍景湾占据文教园板块核心,南侧紧邻规划中的文教园第二中小学,东边与沣河湿地公园一路之隔,西邻沙河生态廊道,近享私密园林,远眺万亩绿地。

通俗一点来讲,下楼200米便是沣河湿地公园,隔河相望,便是沣东华侨城大型文化旅游综合项目,还有诗经里一期、诗经里创业设计小镇、西安最美图书馆、OCT当代艺术馆、超体感自然博物馆、创意文化岛......

有人一定会提到,这么好的规划究竟能否实现,关于这一点,可以检索一下各项目动态,如华侨城文旅项目已经开工,诗经里一期也已经兑现,其余项目都在紧罗密布之中。

对于招商雍景湾热销,市场上一直颇感神秘,毕竟距离钟楼20公里。但双央企品牌加持,近享重磅规划,即便是房价在1.8万/㎡,也让市场兴致勃勃,更何况,所谓发展,一切只是刚刚开始,后势还有看点。

据悉,招商雍景湾首开房源,目前仅余少量席位。双央企品牌+重磅规划,值得关注。

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