截止4月26日统计，5月份，佛山合共将有4宗商住用地挂牌出让，出让占地面积近19.04万㎡，起拍价逾38.21亿元。其中三水、顺德各有2宗土地出让，而其余三区则较为平静，暂无商住用地挂牌。整体对比于4月，佛山土地供应有所回暖。

★ 4月拍地回顾★

截至4月26日，佛山市4月份合共成交3宗商住地，出让占地面积近17.48万㎡，揽金逾47亿。出让地块主要集中在南海、顺德和三水三区，而高明荷城0.15万㎡地块因无人竞价而遭遇流拍。

下面让我们来简单回顾一下4月出让地块的情况！

三水区

三水乐平地块

地块位置：佛山市三水区乐平镇新城区C区15号

交易时间：2019-4-17

土地性质：商住用地

占地面积：3.46万㎡

建筑面积：9.33万㎡

起始价格：33700万元

起始楼面地价：3612元/㎡

成交价格：45000万元

配建政府物业面积：14780㎡

配建自持租赁住房面积：6000㎡

溢 价 率：34%

成交楼面地价：5775元/㎡（扣除配建）+6000㎡自持

竞 得 者：厦门禹洲地产

地块情况：

地块位于新城路西侧，位属于乐平新城区范围，周边在售项目较多，北侧为雍翠新城，南侧有佛山恒大珺庭、西侧是龙光玖誉府，东侧为乐平碧桂园等，片区整体均价在10000元/㎡左右。

地块周边有乐平镇中心小学、乐平中学、乐平市场等生活配套，居住氛围浓郁。

南海区

里水洲村地块

地块位置：佛山市南海区里水镇洲村社区居委会“桥头围”、旧工业区“勿什围”地段

交易时间：2019-4-22

土地性质：商住用地

占地面积：6.76万㎡

建筑面积：20.27万㎡

起始价格：232404万元

起始楼面地价：11463元/㎡

成交价格：310188万元

溢 价 率：33%

成交楼面地价：15767元/㎡（扣除配建）+7.1万㎡自持

竞 得 者：时代地产

地块情况：

地块位于里水浔峰洲，紧挨广州金沙洲，东侧望江，周边已有中海金沙里、恒大金名都等楼盘，离广州地铁6号线浔峰岗站直线距离1.8公里左右，地理位置优越。

金峰洲片区拟通过完善广佛同城交通路网，提升公共配套品质，促进传统产业升级，将片区打造为广佛商务休闲湾区、生态宜居新城、产业总部经济区，规划常住人口约10.10万人。

片区规划里水有轨电车穿过，并与广州地铁12号线在里横路站接驳。

顺德区

顺德杏坛地块

地块位置：佛山市顺德区杏坛镇顺德西部生态产业区启动区商务配套区D-XB-10-01B-05-02地块

交易时间：2019-4-25

土地性质：商住用地

占地面积：7.27万㎡

建筑面积：14.54万㎡

起始价格：72712万元

起始楼面地价：5000元/㎡

成交价格：118792万元

溢 价 率：63%

成交楼面地价：8312元/㎡（扣除配建）

竞 得 者：荣盛地产

地块情况：

地块位于顺德西部生态产业区启动区范围，顺德高新区西部启动区?凤城新印象规划涵盖高端产业片区和智域城两大片区，未来规划人口9.6万人。

地块周边在售项目有美的中交翰诚、恒大江锦豪庭等楼盘项目，其中目前美的中交翰诚在售均价约在15300-15500元/㎡之间。

高明区

地块位置：佛山市高明区荷城街道祥如路以西、丹霞路以北

交易时间：2019-4-24

土地性质：商住用地

占地面积：0.15万方

建筑面积：0.38万方

起始价格：1212万元

起始楼面地价：3180元/㎡

成交状态：流拍

地块情况：

地块位于荷城旧城区，周边配套有待完善，主要以工厂为主，周边3公里范围内有河江康乐幼儿园、高明区纪念小学、高明区西安实验小学、金骏广场等配套。

地块周边在售项目有碧桂园首座、金科集美江湾等楼盘项目，目前在售均价约在8000-9500元/㎡之间。

★ 5月拍地预告★

三水区

三水云东海地块

地块位置：佛山市三水区云东海街道云庭大道北侧地块六之一

交易时间：2019-5-8

土地性质：商住用地

占地面积：2.82万㎡

建筑面积：8.47万㎡

起始价格：27200万元

起始楼面地价：3210元/㎡

规划条件：

宗地采取“限地价，再竞自持70年租赁住房建筑面积”方式进行网上拍卖，最高限制地价为63560万元，最高限制自持70年租赁住房建筑面积为29061㎡。

地块要求，竞得人6个月内须引进至少1家拥有工业互联网交换机突破性技术的企业。地块达产前引入物联网、大数据等类型企业不少于4家，达产后三年内引进上述类型企业不少于7家，以上引进企业注册资金不得少于300万元，员工数量不得少于5人。

竞得人须自持不少于3000㎡商务办公物业，在竣工验收6个月内办理自持物业不动产权证，自持时间不得少于5年。同时，竞得人还须在自持物业中预留1000㎡，竣工验收、装修后，免租金5年给予政府允许引进的项目使用。

地块竞得7年内为税收考察期，考核标准为：竞得土地之日起4年内纳税总额不少于1亿元；第5-7年在项目地块内三年总纳税额不少于2亿元，且每年度纳税额不低于4000万元。

三水西南地块

地块位置：佛山市三水区西南街道建设大道南侧地块二

交易时间：2019-5-15

土地性质：商住用地

占地面积：3.37万㎡

建筑面积：10.77万㎡

起始价格：64650万元

起始楼面地价：6000元/㎡

规划条件：

宗地采取“限地价，再竞自持70年租赁住房建筑面积”方式进行网上拍卖，最高限制地价为80800万元，即最高楼面价不超7499.24元/㎡，最高限制自持70年租赁住房建筑面积为74020㎡。

竞得者须配建建筑面积不少于1400㎡的社区公共服务用房，其中应包含社区卫生服务站和养老设施，建筑面积应整体布局，便于连片使用。

顺德区

顺德大良地块一

地块位置：佛山市顺德区大良街道碧桂路以东、澄海东路以北地块之二

交易时间：2019-5-13

土地性质：商住用地

占地面积：3.99万㎡

建筑面积：11.97万㎡

起始价格：82354万元

起始楼面地价：6880元/㎡

规划条件：

宗地采取“限地价，再竞自持70年租赁住房建筑面积”方式进行网上拍卖，最高限制地价为131676万元，即最高楼面价不超11000元/㎡，最高限制自持70年租赁住房建筑面积为95713.9㎡。

竞得人须配建无偿返还政府两栋商品住房（必须为住宅用途，合共184套，计容建筑总面积不少于21594.37㎡，套内建筑面积不少于17572㎡）及配套的不少于216个地下小汽车停车位和216个自行车停车位（或按规划条件要求折算的摩托车停车位）的产权。

竞得者还需配建社区用房、居家养老服务中心（≥2000㎡）等配套设施。

顺德大良地块二

地块位置：佛山市顺德区大良德民路以东、澄海路以北地块

交易时间：2019-5-21

土地性质：商住用地

占地面积：8.85万㎡

建筑面积：22.14万㎡

起始价格：207925万元

起始楼面地价：9393元/㎡

规划条件：

宗地在满足为苏岗股份社配建10000㎡商业物业及其配套车位，并无偿移交相应物业产权前提下，采取“先竞配无偿移交苏岗股份社商品房，再竞租赁住房建面”方式进行现场竞拍，最高限制地价为243502万元，最高楼面单价11000元/㎡，最高竞配无偿移交苏岗股份社商品房34200㎡，最高竞自持70年租赁住房建面174950㎡。

配建商业物业由竞得者返租经营8年，租期自本宗地转让成交之日起3年开始计算，租金为200元/月/㎡。

竞得者需配建社区用房≥600㎡，托老所≥1000㎡，以及物业管理用房、配电房等配套设施。

谁将成为大赢家！

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